稅金是國家或地方政府依據法律對有納稅義務(wù)的單位或個(gè)人征收的財政資金。國家或地方政府的這種籌集財政資金的手段叫稅收。

目前我國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)納稅的主要稅種有：

1.營(yíng)業(yè)稅金及附加

2.城鎮土地使用稅和房產(chǎn)稅

3.土地增值稅

4.企業(yè)所得稅

根據國家有關(guān)法律、法規的規定，結合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，國家稅務(wù)總局對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅，做出了按預售收入一定比例預先繳納，待開(kāi)發(fā)項目竣工后再進(jìn)行所得稅清算的特殊規定。其主要內容包括：

（1）開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著(zhù)物、配套設施等開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，在其未完工前采取預售方式銷(xiāo)售的，其預售收入先按預計計稅毛利率分季（或月）計算出當期毛利額，扣除相關(guān)的期間費用、營(yíng)業(yè)稅金及附加、土地增值稅后再計入當期應納稅所得額，待開(kāi)發(fā)產(chǎn)品結算計稅成本后再行調整。

（2）商品房開(kāi)發(fā)項目預計計稅毛利率，開(kāi)發(fā)項目位于省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區和郊區的不得低于20%，開(kāi)發(fā)項目位于地及地級市城區及郊區的不得低于15%，開(kāi)發(fā)項目位于其他地區的不得低于10%.

（3）開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工后，開(kāi)發(fā)企業(yè)應根據收入的性質(zhì)和銷(xiāo)售方式，按照收入確認的原則，合理地將預售收入確認為實(shí)際銷(xiāo)售收入，同時(shí)按規定結轉其對應的計稅成本，計算出該項開(kāi)發(fā)產(chǎn)品實(shí)際銷(xiāo)售收入的毛利額。

（4）在年度納稅申報時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)須出具有關(guān)機構對該項開(kāi)發(fā)產(chǎn)品實(shí)際銷(xiāo)售收入毛利額與預售收入毛利額之間差異調整情況的稅務(wù)鑒定報告。