零售商業(yè)物業(yè)的租約：

　　零售商業(yè)物業(yè)的標準租約，是根據該類(lèi)物業(yè)的特點(diǎn)制定的，目的在于就容易引起租賃雙方矛盾的問(wèn)題和今后若干年中可能出現的不可預見(jiàn)因素做出具體的約定。租約中，除了對租金及其他費用的數量和支付方式、支付時(shí)間等做出具體規定外，還要對下述的幾個(gè)特殊問(wèn)題做出具體規定。

　?。ㄒ唬╆P(guān)于每一獨立承租單元的用途

　　某零售商業(yè)物業(yè)在開(kāi)發(fā)建設過(guò)程中是針對一個(gè)特定服務(wù)區域內的一個(gè)特定市場(chǎng)設計的，如果物業(yè)內的某一租戶(hù)想改變其經(jīng)營(yíng)商品與服務(wù)的種類(lèi)或對其經(jīng)營(yíng)方式做出重大的調整，必須事先告知物業(yè)內的其他租戶(hù)并獲認可。

　?。ǘ┫拗平?jīng)營(yíng)內容相似的租戶(hù)

　　設置該項條款的目的，是防止購物中心內的租戶(hù)經(jīng)營(yíng)類(lèi)似的商品，盡可能減少來(lái)自購物中心內的競爭。

　?。ㄈ┫拗谱鈶?hù)在一定地域范圍內重復設店

　　該條款旨在防止某一租戶(hù)于購物中心的一定距離范圍內（通常為4～8km），重復設立經(jīng)營(yíng)內容相似的商店或發(fā)展相似的連鎖店。

　?。ㄋ模I(yíng)業(yè)時(shí)間

　　同一個(gè)購物中心的租戶(hù)之間，營(yíng)業(yè)時(shí)間的安排應協(xié)調一致。制定該條款目的在于授權物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定整個(gè)購物中心統一的營(yíng)業(yè)時(shí)問(wèn)，以方便物業(yè)管理工作。

　?。ㄎ澹┕妹娣e的維護

　　該條款應準確地界定購物中心內公用面積的組成。說(shuō)明租戶(hù)為此應支付哪些費用。該條款往往還授權業(yè)主增加、減少或調整公用面積分布的權利。

　?。V告、標志和圖形

　　為了增強物業(yè)的形象和感染力，大型零售商業(yè)物業(yè)都為自己設計了一套統一的圖形符號，并以此作為物業(yè)的統一標志。

　?。ㄆ撸┱圩寖?yōu)惠

　　同寫(xiě)字樓租約一樣，業(yè)主為了能夠簽訂新的租約或保持現有租戶(hù)到期后續租，常常給予租戶(hù)一定的折讓優(yōu)惠。

　?。ò耍┢渌麠l款

　　除上述條款外，零售商業(yè)物業(yè)的租約中，還經(jīng)常包括中止租約條款和持續經(jīng)營(yíng)條款（保持商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的連續性和穩定性），有時(shí)還有對租戶(hù)承租面積的變更、承租人經(jīng)營(yíng)風(fēng)險投保作出規定的條款。