各區縣稅務(wù)局，各財稅分局：

　　現將《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調整房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅有關(guān)政策的通知》（財稅[2006]75號）轉發(fā)給你們，請按照執行。

　　上海市地方稅務(wù)局
　　二OO六年八月十五日

　　附：

財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調整房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅有關(guān)政策的通知
財稅[2006]75號

各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設兵團財務(wù)局：

　　為貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳轉發(fā)建設部等部門(mén)關(guān)于調整住房供應結構穩定住房?jì)r(jià)格意見(jiàn)的通知》（國辦發(fā)[2006]37號），抑制投機和投資性購房需求，進(jìn)一步加強個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征收管理，現將有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題通知如下：

　　2006年6月1日后，個(gè)人將購買(mǎi)不足5年的住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對外銷(xiāo)售的，按其銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　在上述政策中，普通住房及非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買(mǎi)房屋的時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買(mǎi)形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規定，按照《國務(wù)院辦公廳轉發(fā)建設部等部門(mén)關(guān)于做好穩定住房?jì)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》（國辦發(fā)[2005]26號）、《國家稅務(wù)總局財政部建設部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國稅發(fā)[2005]172號）的有關(guān)規定執行。

　　地方各級財稅部門(mén)要嚴格執行稅收政策，加強稅收征管，對執行過(guò)程中出現的問(wèn)題，及時(shí)上報財政部和國家稅務(wù)總局。

　　財政部、國家稅務(wù)總局
　　二○○六年六月十六日