深圳市人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )關(guān)于修改《深圳經(jīng)濟特區房地產(chǎn)行業(yè)管理條例》的決定　
附：第二次修正本
（2002年4月26日深圳市第三屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十五次會(huì )議通過(guò)）

　　深圳市第三屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十五次會(huì )議審議了深圳市人民政府提出的《關(guān)于修改〈深圳經(jīng)濟特區計量條例〉等7件法規的決定（草案）的議案》，決定對《深圳經(jīng)濟特區房地產(chǎn)行業(yè)管理條例》作如下修正：

　　刪除第二十九條第（一）項、第三十條第（一）項、第三十一條第（一）項。

　　根據本決定，對部分項的順序做相應的調整。

　　本決定自2002年5月10日起施行。

　　《深圳經(jīng)濟特區房地產(chǎn)行業(yè)管理條例》根據本決定進(jìn)行修正，重新公布。

　　深圳經(jīng)濟特區房地產(chǎn)行業(yè)管理條例（第二次修正）

　�。�1995年12月26日深圳市第二屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第五次會(huì )議通過(guò)　根據1997年12月17日深圳市第二屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員第十九次會(huì )議《關(guān)于修改＜深圳經(jīng)濟特區房地產(chǎn)行業(yè)管理條例＞第六十五條、第七十三條、第七十七條的決定》第一次修正　根據2002年4月26日深圳市第三屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十五次會(huì )議《關(guān)于修改＜深圳經(jīng)濟特區房地產(chǎn)行業(yè)管理條例＞的決定》第二次修正）

　　第一章　總則

　　第一條　為了加強對深圳經(jīng)濟特區（以下簡(jiǎn)稱(chēng)特區）房地產(chǎn)行業(yè)的管理，規范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機構的行為，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，根據法律、行政法規的基本原則，結合特區實(shí)際，制定本條例。

　　第二條　在特區范圍內從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)中介服務(wù)，應遵守本條例。

　　第三條　本條例所稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是指在依法取得土地使用權的土地上進(jìn)行基礎設施、房屋建設的行為。

　　本條例所稱(chēng)房地產(chǎn)中介服務(wù)包括房地產(chǎn)咨詢(xún)、經(jīng)紀、評估和其他房地產(chǎn)中介服務(wù)。

　　本條例所稱(chēng)房地產(chǎn)咨詢(xún)，是指為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易提供信息、咨詢(xún)、策劃、可行性研究服務(wù)的有償行為。

　　本條例所稱(chēng)房地產(chǎn)經(jīng)紀，是指以促成房地產(chǎn)交易為目的，為房地產(chǎn)交易雙方提供中介服務(wù)的有償行為。

　　本條例所稱(chēng)房地產(chǎn)評估，是指專(zhuān)業(yè)評估機構接受委托，估算房地產(chǎn)價(jià)格的有償行為。

　　第四條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機構必須依法經(jīng)營(yíng)，其合法權益受法律保護。

　　第五條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當按照經(jīng)濟效益、社會(huì )效益和環(huán)境效益相統一的原則從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構應當按照自愿、公平、誠實(shí)信用、平等互利的原則從事中介服務(wù)。

　　第六條　深圳市人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)是房地產(chǎn)行業(yè)的主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)主管部門(mén)），依法對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行指導、監督和管理。

　　深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )）是房地產(chǎn)行業(yè)的自律性組織，依照本條例的規定履行職責。

　　第二章　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

　　第七條　本條例所稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)法人，包括房地產(chǎn)專(zhuān)營(yíng)企業(yè)和兼營(yíng)企業(yè)。

　　第八條　設立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，須具備下列條件：

　�。ㄒ唬┳�冊資本不得少于人民幣一千萬(wàn)元；

　�。ǘ�）有四名以上持有專(zhuān)業(yè)證書(shū)的房地產(chǎn)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員，兩名以上持有專(zhuān)業(yè)證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員；

　�。ㄈ�）有按市場(chǎng)價(jià)格取得的土地使用權；

　�。ㄋ模┯凶约旱拿�稱(chēng)、組織機構和固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；

　�。ㄎ澹┓�律、法規規定的其他條件。

　　增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍的，須具備前款（一）、（二）、（三）、（五）項規定的條件。

　　工商行政管理部門(mén)對符合本條例規定條件的，應當予以辦理工商登記手續；對不符合本條例規定條件的，不予登記。

　　第九條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應在取得營(yíng)業(yè)執照后三十日內到主管部門(mén)備案，并申請領(lǐng)取《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，主管部門(mén)應在十五日內依照法律、法規的規定核發(fā)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)時(shí)，應當出示《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》。

　　第十條　主管部門(mén)對《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》實(shí)行年度審核制度。

　　第十一條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得出賣(mài)或者以出租、掛靠、外借等手段變相出賣(mài)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權。

　　第十二條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應按期向主管部門(mén)報送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)報表。

　　第十三條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售房地產(chǎn)，預售的，應當申請辦理《房地產(chǎn)預售許可證》；外銷(xiāo)的，應當申請辦理《商品住宅外銷(xiāo)許可證》。

　　主管部門(mén)受理《房地產(chǎn)預售許可證》、《商品住宅外銷(xiāo)許可證》申請后，應在三十日內作出是否核準的決定。予以核準的，應同時(shí)發(fā)放許可證。

　　第十四條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者受其委托的單位刊登房地產(chǎn)銷(xiāo)售廣告，應向廣告經(jīng)營(yíng)與發(fā)布單位提交下列材料的復印件，并出示原件：

　�。ㄒ唬�營(yíng)業(yè)執照；

　�。ǘ�）《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》；

　�。ㄈ�）預售的，應提交《房地產(chǎn)預售許可證》�，F售的，應提交《房地產(chǎn)證》。外銷(xiāo)的，應提交《商品住宅外銷(xiāo)許可證》。

　　不能提供前款規定材料的，廣告經(jīng)營(yíng)與發(fā)布單位不得為其制作、發(fā)布房地產(chǎn)銷(xiāo)售廣告。

　　第十五條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售廣告應包括下列內容：

　�。ㄒ唬�樓宇地點(diǎn)、竣工交付時(shí)間、售價(jià)等；

　�。ǘ�）預售的，應有《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》證號、《房地產(chǎn)預售許可證》證號。外銷(xiāo)預售的，還應有《商品住宅外銷(xiāo)許可證》證號；

　�。ㄈ�）現售的，應有《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》證號、《房地產(chǎn)證》證號。外銷(xiāo)現售的，還應有《商品住宅外銷(xiāo)許可證》證號。

　　廣告經(jīng)營(yíng)與發(fā)布單位不得為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)布不具備前款規定內容的房地產(chǎn)銷(xiāo)售廣告。

　　第十六條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得經(jīng)營(yíng)法律、法規、規章禁止交易的房地產(chǎn)。

　　第十七條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為出地方參與合作建房，應當以按市場(chǎng)價(jià)格取得的土地使用權作為合作條件；作為出資方參與合作建房，應當出具金融機構提供的資信證明，其自有資金必須達到該合作項目預算總投資的百分之二十五以上。

　　以減免地價(jià)款或者行政劃撥方式取得的土地使用權作為合作建房條件的，應當符合前款規定的條件并報主管部門(mén)批準。

　　第十八條　禁止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擅自更改已生效房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中的受讓人姓名（名稱(chēng)）。

　　第十九條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須按土地使用權出讓合同的規定建設市政、公益配套設施和項目，并按期交付使用。

　　第三章　房地產(chǎn)經(jīng)紀人和評估人員

　　第二十條　本條例所稱(chēng)房地產(chǎn)經(jīng)紀人，是指依照本條例取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書(shū)并領(lǐng)取執業(yè)證書(shū)，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)的專(zhuān)業(yè)人員。本條例所稱(chēng)房地產(chǎn)評估人員包括估價(jià)師和評估員。評估員是指依照本條例取得房地產(chǎn)評估員資格證書(shū)并領(lǐng)取執業(yè)證書(shū)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的專(zhuān)業(yè)人員，第二十一條　符合下列條件的，可向市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )申請培訓和參加統一考試：

　�。ㄒ唬┚哂型耆�民事行為能力；

　�。ǘ�）具有大專(zhuān)以上文化程度；

　�。ㄈ�）具有三年以上房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)經(jīng)歷；

　�。ㄋ模┚哂猩钲谑谐Ｗ�戶(hù)口或者藍印戶(hù)口。

　　考試合格后，由主管部門(mén)核發(fā)《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書(shū)》、《深圳市房地產(chǎn)評估員資格證書(shū)》。

　　第二十二條　取得國家有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書(shū)或者取得市房地產(chǎn)經(jīng)紀人、評估員資格證書(shū)并在特區執業(yè)者，應當向主管部門(mén)申請注冊，領(lǐng)取《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)證書(shū)》或者《深圳市房地產(chǎn)評估人員執業(yè)證書(shū)》。

　　第二十三條　注冊申請人應向主管部門(mén)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┥暾垥�(shū)；

　�。ǘ�）房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書(shū)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書(shū)或者房地產(chǎn)評估員資格證書(shū)的復印件，并出示原件；

　�。ㄈ�）所在房地產(chǎn)中介服務(wù)機構的任職文件或者聘用合同或者工作調動(dòng)證明。

　　第二十四條　主管部門(mén)受理注冊申請后，應在三十日內決定是否批準并書(shū)面通知申請人。注冊申請批準后，由主管部門(mén)發(fā)給《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)證書(shū)》或者《深圳市房地產(chǎn)評估人員執業(yè)證書(shū)》；未獲批準的申請人有異議的，可自收到?jīng)Q定之日起十五日內依法申請行政復議。

　　第二十五條　申請人有下列情形之一的，主管部門(mén)不予注冊；已注冊的，予以撤銷(xiāo)：

　�。ㄒ唬�無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的；

　�。ǘ�）國家機關(guān)現職公務(wù)人員；

　�。ㄈ�）提供虛假評估報告或者在從業(yè)活動(dòng)中有收受賄賂等違法行為的；

　�。ㄋ模┨峁┨摷偕暾埐牧系�；

　�。ㄎ澹┻`反本條例規定，受吊銷(xiāo)深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)證書(shū)、評估人員執業(yè)證書(shū)處罰者。

　　被撤銷(xiāo)注冊的當事人有異議的，可自接到撤銷(xiāo)注冊通知之日起十五日內依法申請行政復議。

　　第二十六條　取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人、評估人員執業(yè)證書(shū)者，同一時(shí)期只能在一家房地產(chǎn)中介服務(wù)機構從業(yè)。

　　第二十七條　主管部門(mén)對《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)證書(shū)》和《深圳市房地產(chǎn)評估人員執業(yè)證書(shū)》實(shí)行年度審核制度。年度審核合格者方可繼續執業(yè)。

　　第四章　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構

　　第二十八條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構的組織形式包括個(gè)人、合伙和法人。

　　個(gè)人設立的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構，由設立人對其債務(wù)承擔無(wú)限責任。合伙設立的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構，由合伙人對其債務(wù)承擔無(wú)限責任或者有限責任。

　　具有法人資格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構，以其全部資產(chǎn)對其債務(wù)承擔有限責任。

　　第二十九條　個(gè)人設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，應具備下列條件：

　�。ㄒ唬┳�冊資本不得少于人民幣三十萬(wàn)元；

　�。ǘ�）須有三名以上人員（含設立人）持有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)證書(shū)；

　�。ㄈ�）有固定的服務(wù)場(chǎng)所；

　�。ㄋ模┓�律、法規規定的其他條件。

　　第三十條　合伙設立或者設立具有法人資格的房地產(chǎn)咨詢(xún)機構以及增加房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)范圍的，應具備下列條件：

　�。ㄒ唬┳�冊資本不得少于人民幣一百萬(wàn)元；

　�。ǘ�）須有二名以上人員（自發(fā)起人）持有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)證書(shū)和二名以上人員持有房地產(chǎn)評估人員執業(yè)證書(shū)，同時(shí)有四名以上其他專(zhuān)業(yè)人員，其中包括經(jīng)濟、工程、法律、財務(wù)等人員；

　�。ㄈ�）有自己的名稱(chēng)和固定的服務(wù)場(chǎng)所；

　�。ㄋ模┓�律、法規規定的其他條件。

　　第三十一條　合伙設立或者設立具有法人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀、評估機構以及增加房地產(chǎn)經(jīng)紀、評估業(yè)務(wù)范圍的，應具備下列條件：

　�。ㄒ唬┳�冊資本不得少于人民幣一百萬(wàn)元；

　�。ǘ�）設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的，須有三名以上人員（含發(fā)起人）持有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)證書(shū)。設立房地產(chǎn)評估機構的，須有三名以上人員（含發(fā)起人）持有房地產(chǎn)評估人員執業(yè)證書(shū)；

　�。ㄈ�）有自己的名稱(chēng)、組織機構和固定的服務(wù)場(chǎng)所；

　�。ㄋ模┓�律、法規規定的其他條件。

　　第三十二條　主管部門(mén)可根據房地產(chǎn)評估機構的專(zhuān)業(yè)人員數量、注冊資金及開(kāi)業(yè)時(shí)間等，每年評定一次房地產(chǎn)評估機構的等級并核發(fā)《房地產(chǎn)評估機構資質(zhì)等級證書(shū)》。

　　房地產(chǎn)評估機構的等級分為三級。一級房地產(chǎn)評估機構須有房地產(chǎn)估價(jià)師五名以上，注冊資本不得少于人民幣三百萬(wàn)元，開(kāi)展評估業(yè)務(wù)五年以上；二級房地產(chǎn)評估機構須有房地產(chǎn)估價(jià)師三名以上，注冊資本不得少于人民幣二百萬(wàn)元，開(kāi)展評估業(yè)務(wù)三年以上；三級房地產(chǎn)評估機構須有房地產(chǎn)估價(jià)師或者房地產(chǎn)評估員三名以上，注冊資本不得少于人民幣一百萬(wàn)元，開(kāi)展評估業(yè)務(wù)一年以上。

　　標的人民幣一千萬(wàn)元以上五千萬(wàn)元以下的評估業(yè)務(wù)，須委托二級以上評估機構承擔；標的人民幣五千萬(wàn)元以上的評估業(yè)務(wù)，須委托一級評估機構承擔。違反本款規定越級評估的，所作評估報告無(wú)效。

　　第三十三條　設立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構或者增加房地產(chǎn)中介服務(wù)經(jīng)營(yíng)范圍，由設立人或者發(fā)起人向工商行政管理部門(mén)提出申請，并提交本條例規定的有關(guān)證明材料。

　　第三十四條　工商行政管理部門(mén)對設立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構或者增加房地產(chǎn)中介服務(wù)經(jīng)營(yíng)范圍的申請，經(jīng)審查符合本條例規定條件的，予以登記，發(fā)給營(yíng)業(yè)執照；對不符合本條例規定條件的，不予登記。

　　第三十五條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照之日起三十日內，應當到主管部門(mén)備案。備案應當提交下列材料：

　�。ㄒ唬�《房地產(chǎn)中介服務(wù)機構備案登記表》；

　�。ǘ�）營(yíng)業(yè)執照復印件；

　�。ㄈ�）房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)證書(shū)、評估人員執業(yè)證書(shū)復印件和其他專(zhuān)業(yè)人員資格證明材料。

　　提交前款規定的材料，應同時(shí)出示原件。

　　第三十六條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構成立后，由于從業(yè)人員變動(dòng)或者其他變動(dòng)達不到設立條件的，工商行政管理部門(mén)應暫停其營(yíng)業(yè)，并要求其在九十日內達到設立條件。

　　第三十七條、房地產(chǎn)咨詢(xún)機構開(kāi)展咨詢(xún)業(yè)務(wù)，雙方認為有必要簽訂書(shū)面合同的，應當簽訂書(shū)面合同。

　　咨詢(xún)合同應具備下列內容：

　�。ㄒ唬╇p方當事人的姓名或者名稱(chēng)及法定代表人姓名；

　�。ǘ�）咨詢(xún)事項、期限和要求；

　�。ㄈ�）咨詢(xún)報酬的數額、給付方式和時(shí)間；

　�。ㄋ模┻`約責任；

　�。ㄎ澹┊斒氯苏J為應當載明的其他事項。

　　第三十八條　房地產(chǎn)咨詢(xún)報酬的標準由雙方當事人約定。

　　第三十九條　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構除為房地產(chǎn)轉讓、租賃當事人提供經(jīng)紀服務(wù)外，還可以提供代理服務(wù)。

　　以營(yíng)利為目的，為委托人提供房地產(chǎn)轉讓、租賃等經(jīng)紀、代理業(yè)務(wù)只能由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進(jìn)行。

　　第四十條　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構開(kāi)展經(jīng)紀、代理業(yè)務(wù)，應當簽訂書(shū)面合同。

　　經(jīng)紀、代理合同應具備下列內容：

　�。ㄒ唬╇p方當事人的姓名或者名稱(chēng)及法定代表人姓名；

　�。ǘ�）經(jīng)紀、代理事項、期限和要求；

　�。ㄈ�）經(jīng)紀傭金或者代理報酬的數額、給付方式和時(shí)間；

　�。ㄋ模┻`約責任；

　�。ㄎ澹┊斒氯苏J為應當載明的其他事項。

　　第四十一條　房地產(chǎn)經(jīng)紀、代理合同不能履行或者不能完全履行的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不收取或者減少收取報酬，但由于委托人過(guò)錯造成的除外。

　　由于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的過(guò)錯造成委托人經(jīng)濟損失的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應承擔賠償責任。

　　第四十二條　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構開(kāi)展經(jīng)紀、代理業(yè)務(wù)，有權向委托人獲取相關(guān)資料，委托人應向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供全面、真實(shí)的相關(guān)資料。委托人提供虛假、失實(shí)資料或者隱瞞真實(shí)情況的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構有權拒絕為其服務(wù)。

　　第四十三條　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構開(kāi)展經(jīng)紀業(yè)務(wù)，有權獲取傭金，傭金由交易雙方平均分攤，另有約定的除外。

　　傭金標準由主管部門(mén)會(huì )同物價(jià)部門(mén)制定。

　　傭金不能高于或者低于規定的標準。

　　第四十四條　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構開(kāi)展業(yè)務(wù)，應當向交易當事人提供與合同成立有關(guān)的全面、真實(shí)的資料和信息，不得向交易當事人提供虛假、失實(shí)的資料，不得隱瞞交易情況。

　　第四十五條　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得因同一宗經(jīng)紀業(yè)務(wù)所涉及的房地產(chǎn)與交易雙方中的任何一方發(fā)生房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃關(guān)系。

　　第四十六條　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構就同一宗業(yè)務(wù)，不得同時(shí)兼為經(jīng)紀、代理行為。

　　第四十七條　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對法律、法規、規章規定禁止交易的房地產(chǎn)，不得進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀、代理活動(dòng)。

　　第四十八條　通過(guò)經(jīng)紀行為達成的房地產(chǎn)交易合同，必須由持有《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)證書(shū)》的人員在合同中簽字，并加蓋經(jīng)紀機構公章。

　　第四十九條　房地產(chǎn)紀紀機構發(fā)布房地產(chǎn)銷(xiāo)售廣告，必須符合本條例第十四條、第十五條的規定，并在廣告中載明經(jīng)紀機構的名稱(chēng)、地址；發(fā)布房屋租賃廣告的，還須持有《房屋租賃許可證》，并在廣告中載明證號。

　　未載明房地產(chǎn)經(jīng)紀機構名稱(chēng)、地址的廣告，廣告經(jīng)營(yíng)與發(fā)布單位不得發(fā)布。

　　第五十條　下列房地產(chǎn)可依照本條例進(jìn)行評估：

　�。ㄒ唬┵I(mǎi)賣(mài)、產(chǎn)權交換的房地產(chǎn)；

　�。ǘ�）繼承、分割、合并、贈與等其他形式的產(chǎn)權轉移的房地產(chǎn)；

　�。ㄈ�）實(shí)行租賃、聯(lián)營(yíng)、入股經(jīng)營(yíng)或者進(jìn)行股份制改造的房地產(chǎn)；

　�。ㄋ模┑盅�、投入保險的房地產(chǎn)；

　�。ㄎ澹┻M(jìn)行兼并、清算的房地產(chǎn)；

　�。�六）因拆遷需給予當事人補償或者賠償的房地產(chǎn)；

　�。ㄆ撸┢渌�需要評估的房地產(chǎn)。

　　第五十一條　房地產(chǎn)評估機構開(kāi)展評估業(yè)務(wù)，應當與委托人簽訂評估委托合同。

　　評估委托合同應具備下列內容：

　�。ㄒ唬╇p方當事人姓名或者名稱(chēng)、住所、法定代表人姓名；

　�。ǘ�）評估標的物名稱(chēng)、地點(diǎn)、面積、座落、建筑結構、質(zhì)量、用途、裝修、環(huán)境、使用情況；

　�。ㄈ�）評估事項、期限和要求；

　�。ㄋ模┰u估報酬的數額、給付方式和時(shí)間；

　�。ㄎ澹┻`約責任；

　�。�六）當事人認為應當載明的其他事項。

　　第五十二條　房地產(chǎn)評估機構開(kāi)展評估業(yè)務(wù)，有權向委托人獲取相關(guān)資料，委托人應向評估機構提供全面、真實(shí)的相關(guān)資料。

　　第五十三條　房地產(chǎn)評估機構有權獲取評估報酬。

　　評估報酬的標準由主管部門(mén)會(huì )同物價(jià)部門(mén)制定。

　　評估報酬不得高于或者低于規定的標準。

　　第五十四條　房地產(chǎn)評估機構按合同的約定完成評估后，必須向委托人出具房地產(chǎn)評估報告。

　　房地產(chǎn)評估報告應載明下列內容：

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)名稱(chēng)、地點(diǎn)、面積、座落、建筑結構、質(zhì)量、用途、裝修、環(huán)境、使用情況；

　�。ǘ�）評估依據和方法；

　�。ㄈ�）評估結果；

　�。ㄋ模┢渌�需要說(shuō)明的事項。

　　房地產(chǎn)評估報告還應包括評估過(guò)程中作為依據的有關(guān)圖紙、照片、背景材料、原始材料及實(shí)地勘察數據等必要附件。

　　第五十五條　房地產(chǎn)評估報告必須由執業(yè)評估人員和房地產(chǎn)評估機構法定代表人或者負責人簽名，并加蓋評估機構公章。

　　第五十六條　房地產(chǎn)評估機構應對出具的房地產(chǎn)評估報告的真實(shí)性、正確性、合法性負責。

　　第五十七條　用作征收有關(guān)房地產(chǎn)稅和確定政府給予房地產(chǎn)損失補償或者賠償金額依據的評估報告，必須經(jīng)市物業(yè)估價(jià)所審核，并報主管部門(mén)或者稅務(wù)部門(mén)認可。

　　第五十八條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構及其從業(yè)人員對委托人提供的資料和物品應妥善保管，并出具清單副本。

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構及其從業(yè)人員應當依法為委托人保守秘密。

　　第五章　房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )

　　第五十九條　市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )是依法登記成立的房地產(chǎn)行業(yè)的自律性社團法人。其主要職責是：

　�。ㄒ唬┲贫ǚ康禺a(chǎn)行業(yè)行為準則及道德規范；

　�。ǘ�）組織房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員的培訓、考試；

　�。ㄈ�）受理對會(huì )員的投訴，組織調查，并向有關(guān)部門(mén)提出處理建議；　�。ㄋ模┫蛑鞴懿块T(mén)反映房地產(chǎn)行業(yè)的意見(jiàn)和要求，維護房地產(chǎn)行業(yè)的合法權益；

　�。ㄎ澹┱{解行業(yè)內部的爭議；

　�。�六）組織業(yè)務(wù)交流；

　�。ㄆ撸┺k理主管部門(mén)委托的其他事項。

　　第六十條　依法成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機構可以申請加入市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )，成為團體會(huì )員。

　　依法持有房地產(chǎn)經(jīng)紀人、評估人員執業(yè)證書(shū)，并在房地產(chǎn)中介服務(wù)機構從業(yè)的個(gè)人，應加入市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )，成為個(gè)人會(huì )員。

　　第六十一條　團體會(huì )員和個(gè)人會(huì )員應當遵守房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )章程并按規定繳納會(huì )費。

　　第六十二條　市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )員大會(huì )是協(xié)會(huì )的最高權力機構，理事會(huì )是會(huì )員大會(huì )的執行機構。會(huì )員大會(huì )和理事會(huì )的職權由章程規定。

　　第六十三條　理事會(huì )由主管部門(mén)委任的理事和協(xié)會(huì )選舉產(chǎn)生的理事共同組成，主管部門(mén)委任的理事不得超過(guò)理事總人數的三分之一。理事總人數由章程規定。

　　第六章　法律責任

　　第六十四條　末取得《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，擅自從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由主管部門(mén)責令改正并沒(méi)收非法所得。

　　被主管部門(mén)吊銷(xiāo)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，繼續從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，除依照前款的規定處罰外，可并處人民幣五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款。

　　第六十五條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)連續兩年未從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的，由主管部門(mén)吊銷(xiāo)其《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》。

　　第六十六條　違反本條例第十條規定，不參加年度審核的，由主管部門(mén)責令限期改正，并處人民幣一萬(wàn)元以上二萬(wàn)元以下罰款；在責令改正的期限內仍不參加年度審核的，由主管部門(mén)給予降低一級資質(zhì)等級的處罰；連續二次不參加年度審核的，由主管部門(mén)吊銷(xiāo)其《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》。

　　第六十七條　違反本條例第十一條、第十六條、第十七條、第十八條規定的，由主管部門(mén)沒(méi)收房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的非法所得，并處人民幣二萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款；情節嚴重的，由主管部門(mén)吊銷(xiāo)其《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》。

　　第六十八條　違反本條例第十四條第二款、第十五條第二款規定的，由工商行政管理部門(mén)責令停止發(fā)布廣告，沒(méi)收非法所得，并處非法所得一倍以上二倍以下罰款。

　　第六十九條　違反本條例第十五條第一款規定的，由主管部門(mén)責令停止預售、現售并限期改正，并可處人民幣二萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款；情節嚴重的，由主管部門(mén)吊銷(xiāo)其《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》。

　　第七十條　違反本條例第十九條規定的，由主管部門(mén)責令其限期交付使用，并處市政配套設施及公益配套項目投資總額百分之五以上百分之十以下罰款；在責令的限期內仍不交付使用的，由主管部門(mén)吊銷(xiāo)其《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》。

　　第七十一條　未取得相應房地產(chǎn)中介服務(wù)經(jīng)營(yíng)權，擅自從事房地產(chǎn)咨詢(xún)，經(jīng)紀、評估、代理業(yè)務(wù)，以及無(wú)相應執業(yè)證書(shū)而以房地產(chǎn)經(jīng)紀人、評估人員名義從事有關(guān)中介服務(wù)行為的，由主管部門(mén)責令停止其行為，沒(méi)收非法所得，并處人民幣一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款。

　　第七十二條　違反本條例第二十六條、第二十七條規定的，由主管部門(mén)責令改正；拒不改正的，吊銷(xiāo)其執業(yè)證書(shū)。

　　第七十三條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構違反本條例第三十六條規定，在規定的期限內仍達不到設立條件的，由工商行政管理部門(mén)暫扣其營(yíng)業(yè)執照，經(jīng)檢查達到規定要求的，應予以發(fā)還。

　　第七十四條　違反本條例第四十三條第三款、第五十三條第三款規定的，由主管部門(mén)沒(méi)收非法所得；情節嚴重的，由主管部門(mén)并處非法所得一倍以上二倍以下罰款。

　　第七十五條　違反本條例第四十四條規定，造成合同當事人經(jīng)濟損失的，經(jīng)紀機構應承擔賠償責任；對情節嚴重的直接責任人員，由主管部門(mén)吊銷(xiāo)其執業(yè)證書(shū)。

　　第七十六條　違反本條例第四十五條規定的，由主管部門(mén)沒(méi)收非法所得，并處人民幣二萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款；對情節嚴重的直接責任人員，由主管部門(mén)吊銷(xiāo)其執業(yè)證書(shū)。

　　第七十七條　違反本條例第四十六條規定的，由主管部門(mén)沒(méi)收非法所得；給委托人造成經(jīng)濟損失的，經(jīng)紀機構應承擔賠償責任；對情節嚴重的直接責任人員，由主管部門(mén)吊銷(xiāo)其執業(yè)證書(shū)。

　　第七十八條　違反本條例第四十七條規定的，由主管部門(mén)沒(méi)收非法所得，并處非法所得一倍以上二倍以下罰款；情節嚴重的，由工商行政管理部門(mén)暫扣其營(yíng)業(yè)執照并責令整改，經(jīng)檢查達到整改要求的，應予以發(fā)還；對情節嚴重的直接責任人員，由主管部門(mén)吊銷(xiāo)其執業(yè)證書(shū)。

　　第七十九條　違反本條例第四十九條第二款規定的，由工商行政管理部門(mén)責令停止發(fā)布廣告，沒(méi)收非法所得，并處非法所得一倍以上二倍以下罰款。

　　第八十條　違反本條例第五十六條規定，給有關(guān)當事人造成經(jīng)濟損失的，評估機構應承擔賠償責任；情節嚴重的，由主管部門(mén)處人民幣五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款；對情節嚴重的直接責任人員，由主管部門(mén)吊銷(xiāo)其執業(yè)證書(shū)。

　　第八十一條　違反本條例第五十八條規定；造成委托人經(jīng)濟損失的，中介服務(wù)機構應承擔賠償責任；對情節嚴重的直接責任人員，由主管部門(mén)吊銷(xiāo)其執業(yè)證書(shū)。

　　第八十二條　當事人對行政處罰決定不服的，可自接到處罰決定書(shū)之日起十五日內向深圳市人民政府行政復議機構申請復議或者直接向人民法院起訴。

　　第八十三條　主管部門(mén)及其工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門(mén)給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第七章　附則

　　第八十四條　深圳市人民政府可依據本條例制定實(shí)施細則。

　　第八十五條　本條例實(shí)施前已成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應在本條例實(shí)施之日起一年內按本條例的規定，向工商行政管理部門(mén)申請重新登記。

　　本條例實(shí)施前已成立的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構，應在本條例實(shí)施之日起六個(gè)月內按本條例的規定，向工商行政管理部門(mén)申請重新登記。

　　第八十六條　本條例自一九九六年三月一日起施行。