《青島市城市房產(chǎn)中介服務(wù)管理規定》已于1999年8月31日經(jīng)市人民政府第11次常務(wù)會(huì )議審議通過(guò)，現予發(fā)布施行。

　　第一條 為加強本市城市房產(chǎn)中介服務(wù)管理，維護房產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保護當事人的合法權益，根據有關(guān)法律、法規的規定，結合本市實(shí)際情況，制定本規定。

　　第二條 本規定所稱(chēng)房產(chǎn)中介服務(wù)，包括下列內容：

　�。ㄒ唬┓慨a(chǎn)咨詢(xún)，指為當事人提供有關(guān)房產(chǎn)法律、法規、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　�。ǘ�）房產(chǎn)經(jīng)紀，指為委托人提供房產(chǎn)信息和居間、代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　�。ㄈ�）房產(chǎn)價(jià)格評估，指對房產(chǎn)進(jìn)行測算，評定其經(jīng)濟價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　第三條 本規定適用于本市行政區域。

　　第四條 市房產(chǎn)管理部門(mén)是本市城市房產(chǎn)中介服務(wù)的行政主管部門(mén)。

　　市房產(chǎn)管理部門(mén)所屬的房產(chǎn)交易管理機構和各縣級市、嶗山區、黃島區、城陽(yáng)區的房產(chǎn)管理部門(mén)（以下統稱(chēng)房產(chǎn)管理部門(mén)）分別具體負責市南、市北、四方、李滄等四區和各縣級市、區范圍內城市房產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的行政管理工作。

　　工商行政、物價(jià)、公安、勞動(dòng)等管理部門(mén)，應當按照各自職責，協(xié)同做好城市房產(chǎn)中介服務(wù)管理的有關(guān)工作。

　　第五條 從事房產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)，應當遵循自愿、平等、公平和誠實(shí)信用的原則。

　　第六條 從事房產(chǎn)中介服務(wù)的人員應當取得相應的執業(yè)資格證書(shū)：

　�。ㄒ唬�從事房產(chǎn)咨詢(xún)、經(jīng)紀的，應當取得市房產(chǎn)管理部門(mén)和市工商行政管理部門(mén)核發(fā)的執業(yè)資格證書(shū)；

　�。ǘ�）從事房產(chǎn)價(jià)格評估的，應當取得國家規定的執業(yè)資格證書(shū)。

　　第七條 從事房產(chǎn)咨詢(xún)、經(jīng)紀中介服務(wù)業(yè)務(wù)的，應當依照本規定設立相應的房產(chǎn)中介服務(wù)機構。

　　設立從事房產(chǎn)價(jià)格評估的房產(chǎn)中介服務(wù)機構，按國家有關(guān)規定執行。

　　第八條 從事房產(chǎn)咨詢(xún)、經(jīng)紀的房產(chǎn)中介服務(wù)機構包括法人中介服務(wù)機構、合伙中介服務(wù)機構和個(gè)體中介服務(wù)機構。

　　第九條 設立法人房產(chǎn)中介服務(wù)機構，必須具備下列條件：

　�。ㄒ唬┯凶约旱拿�稱(chēng)和相應的組織機構及章程；

　�。ǘ�）有合法、固定的服務(wù)場(chǎng)所；

　�。ㄈ�）有4名以上取得執業(yè)資格證書(shū)的房產(chǎn)中介專(zhuān)職人員；

　�。ㄋ模┯邢鄳�的注冊資金；

　�。ㄎ澹┓�律、法規、規章規定的其他條件。

　　第十條 設立合伙房產(chǎn)中介服務(wù)機構，必須具備下列條件：

　�。ㄒ唬┯凶约旱拿�稱(chēng)和相應的組織機構；

　�。ǘ�）有合法、固定的服務(wù)場(chǎng)所；

　�。ㄈ�）有2名以上取得執業(yè)資格證書(shū)的房產(chǎn)中介專(zhuān)職人員；

　�。ㄋ模┯邢鄳�的注冊資金；

　�。ㄎ澹┓�律、法規、規章規定的其他條件。

　　第十一條設立個(gè)體房產(chǎn)中介服務(wù)機構，必須具備下列條件：

　�。ㄒ唬┯凶约旱拿�稱(chēng)和合法、固定的服務(wù)場(chǎng)所；

　�。ǘ�）取得執業(yè)資格證書(shū)；

　�。ㄈ�）有相應的注冊資金；

　�。ㄋ模┓�律、法規、規章規定的其他條件。

　　第十二條設立從事房產(chǎn)咨詢(xún)、經(jīng)紀的房產(chǎn)中介服務(wù)機構，申請人應當向房產(chǎn)管理部門(mén)提出書(shū)面申請，并提交下列證件、資料：

　�。ㄒ唬�專(zhuān)職房產(chǎn)中介服務(wù)人員的執業(yè)資格證書(shū)、學(xué)歷及技術(shù)職務(wù)任職資格證明；

　�。ǘ�）經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明；

　�。ㄈ�）法人房產(chǎn)中介服務(wù)機構擬任法定代表人或組建負責人履歷表、身份證及技術(shù)職務(wù)任職資格證明；

　�。ㄋ模┢渌�有關(guān)證件、資料。

　　第十三條房產(chǎn)管理部門(mén)應當自受理申請之日起15日內對申請從事房產(chǎn)咨詢(xún)、經(jīng)紀的機構進(jìn)行資質(zhì)審查。符合條件的，由市房產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)資格證書(shū)。

　　申請人憑資格證書(shū)到工商行政管理部門(mén)辦理登記手續。

　　第十四條房產(chǎn)中介服務(wù)機構變更登記事項或終止的，應當到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理有關(guān)手續后，到工商行政管理部門(mén)辦理變更或注銷(xiāo)登記。

　　第十五條房產(chǎn)中介服務(wù)機構接受當事人委托承辦業(yè)務(wù)，應當與當事人簽訂房產(chǎn)中介服務(wù)合同。

　　房產(chǎn)中介服務(wù)合同應當包括下列主要內容：

　�。ㄒ唬┊斒氯诵彰�或者名稱(chēng)、住所；

　�。ǘ�）中介服務(wù)項目的名稱(chēng)、內容、要求和標準；

　�。ㄈ�）合同履行的期限；

　�。ㄋ模┦召M金額和支付方式、時(shí)間；

　�。ㄎ澹┻`約責任和糾紛解決方式；

　�。�六）當事人約定的其他內容。

　　第十六條房產(chǎn)中介服務(wù)機構在房產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)中，應當履行下列義務(wù)：

　�。ㄒ唬┳袷赜嘘P(guān)法律、法規和規章；

　�。ǘ�）按核準的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

　�。ㄈ�）按規定標準收取費用；

　�。ㄋ模┮婪ɡU納稅費；

　�。ㄎ澹┙邮苄袠I(yè)主管部門(mén)及其他有關(guān)部門(mén)的指導和監督檢查。

　　第十七條房產(chǎn)中介服務(wù)人員在房產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)中不得有下列行為：

　�。ㄒ唬┧魅�、收受委托合同以外的酬金或其他財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當利益；

　�。ǘ�）允許他人以自己的名義從事房產(chǎn)中介服務(wù)；

　�。ㄈ�）同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上中介服務(wù)機構執業(yè)；

　�。ㄋ模┡�虛作假或采取欺詐、脅迫、賄賂、串通等非法手段損害當事人合法權益；

　�。ㄎ澹┓�律、法規、規章禁止的其他行為。

　　房產(chǎn)中介服務(wù)人員與委托人有利害關(guān)系的，應當回避；委托人有權要求其回避。

　　第十八條房產(chǎn)中介服務(wù)費由房產(chǎn)中介服務(wù)機構按規定收取并使用稅務(wù)部門(mén)統一監制的發(fā)票。房產(chǎn)中介服務(wù)收費標準，由市物價(jià)部門(mén)會(huì )同市房產(chǎn)管理部門(mén)制定公布。

　　第十九條房產(chǎn)中介服務(wù)機構應當建立業(yè)務(wù)記錄，設立業(yè)務(wù)臺帳，健全財務(wù)會(huì )計制度，編制財務(wù)報表。

　　第二十條嚴禁偽造、涂改、轉讓房產(chǎn)中介服務(wù)機構資格證書(shū)和房產(chǎn)中介服務(wù)人員執業(yè)資格證書(shū)；遺失的，應當向原發(fā)證機關(guān)申請補發(fā)。

　　第二十一條房產(chǎn)管理部門(mén)對房產(chǎn)中介服務(wù)機構實(shí)行年檢制度。對年檢不合格的，取消房產(chǎn)中介服務(wù)資格，并向社會(huì )公布。房產(chǎn)中介服務(wù)人員的執業(yè)資格證書(shū)實(shí)行驗證制度，驗證不合格或無(wú)故不參加驗證的，不得繼續從事房產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)。

　　第二十二條對未取得房產(chǎn)中介服務(wù)資格從事房產(chǎn)中介服務(wù)的，由房產(chǎn)管理部門(mén)處以500元以上、5000元以下的罰款。

　　房產(chǎn)中介服務(wù)機構超標準收取服務(wù)費的，由房產(chǎn)管理部門(mén)處以500元以上、5000元以下的罰款。

　　對隱瞞真實(shí)情況，弄虛作假取得房產(chǎn)中介服務(wù)執業(yè)資格證書(shū)或違反本規定第十五條第一款、第十六條、第十七條規定的，取消房產(chǎn)中介服務(wù)資格。

　　第二十三條房產(chǎn)中介服務(wù)機構或中介服務(wù)人員違反工商行政管理規定的，由工商行政管理部門(mén)依法給予行政處罰。

　　第二十四條房產(chǎn)、工商行政等管理部門(mén)的工作人員在房產(chǎn)中介服務(wù)管理中以權謀私、貪污受賄的，由所在單位或其上級主管部門(mén)給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第二十五條本規定具體執行中的問(wèn)題，由市房產(chǎn)管理局負責解釋。

　　第二十六條 本規定自發(fā)布之日起施行。