市房地資源局關(guān)于印發(fā)《上海市房屋拆遷項目經(jīng)理管理暫行辦法》的通知

各區縣房屋土地管理局：

　　現將《上海市房屋拆遷項目經(jīng)理管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請遵照執行。

　　上海市房屋土地資源管理局
　　二○○五年七月七日

　　上海市房屋拆遷項目經(jīng)理管理暫行辦法

　　第一條（目的）

　　為加強房屋拆遷項目的管理，規范房屋拆遷行為，實(shí)行房屋拆遷基地項目經(jīng)理負責制，制定本暫行辦法。

　　第二條（項目經(jīng)理概念）

　　本暫行辦法中所稱(chēng)的房屋拆遷項目經(jīng)理是指由房屋拆遷公司任命，在本市房屋拆遷中進(jìn)行基地管理工作的負責人。

　　第三條（業(yè)務(wù)培訓）

　　市房屋土地資源管理局對項目經(jīng)理進(jìn)行培訓，對考核合格的發(fā)給《上海市房地資源行業(yè)崗位水平證書(shū)（房屋拆遷項目經(jīng)理）》（簡(jiǎn)稱(chēng)水平證書(shū)）。

　　參加項目經(jīng)理培訓的人員應具備以下條件：

　　一、作風(fēng)正派、無(wú)不良行為的記錄；

　　二、取得拆遷人員崗位證書(shū)二年以上的；

　　三、具有高中或高中以上學(xué)歷的；

　　四、具有一定的管理能力。

　　第四條（項目經(jīng)理上崗）

　　拆遷單位接受房屋拆遷委托后，應任命已取得《水平證書(shū)》的人員為房屋拆遷的項目經(jīng)理，并將任命情況報區縣房地局備案，在“五項制度”公示欄內公示。

　　第五條（項目經(jīng)理工作職責）

　　項目經(jīng)理在房屋拆遷項目管理工作中具有下列職責：

　　一、依法對被拆遷對象進(jìn)行補償安置；

　　二、具體落實(shí)房屋拆遷補償安置中應予以公開(kāi)的事項；

　　三、負責對工作人員進(jìn)行管理，規范工作人員的工作行為；

　　四、規范簽訂和及時(shí)送達房屋拆遷補償安置協(xié)議，并按照規定履行協(xié)議；

　　五、做好被拆遷對象的來(lái)信來(lái)訪(fǎng)接待工作；

　　六、建立房屋拆遷檔案的基礎工作；

　　七、保持基地辦公場(chǎng)所的環(huán)境整潔；

　　八、做好與拆遷人拆除房屋的交接工作；

　　九、接受房屋拆遷主管部門(mén)的檢查、指導和監督。

　　第六條（日常管理）

　　拆遷公司應對項目經(jīng)理加強日常管理，年終要進(jìn)行考核，并以此作為獎懲的依據；

　　區縣房地局根據情況對項目經(jīng)理進(jìn)行復訓，并抽查項目經(jīng)理的工作情況。抽查情況可反饋給拆遷公司作為獎懲的依據。

　　第七條（違規處理）

　　有下列行為之一的，公司應撤銷(xiāo)項目經(jīng)理任命，市房地資源局注銷(xiāo)《水平證書(shū)》：

　　一、項目經(jīng)理本人或教唆他人有斷水、斷電、斷煤氣、斷通訊等行為的；

　　二、上崗人員有斷水、斷電、斷煤氣、斷通訊等行為，不勸阻的或知情后不處理的；

　　三、項目經(jīng)理本人有打人、罵人等行為的；

　　四、上崗人員有打人、罵人等行為，不勸阻的或知情后不處理的；

　　五、未經(jīng)協(xié)議、強制拆遷而拆除房屋的；

　　六、發(fā)生重大、惡性事件的；

　　七、欺騙被拆遷居民造成后果的；

　　八、市拆遷主管部門(mén)認為應當注銷(xiāo)《水平證書(shū)》的其他行為。

　　注銷(xiāo)《水平證書(shū)》，應由區縣拆遷主管部門(mén)調查核實(shí)情況后，報市房地資源局審核后作出。

　　第九條（施行日期）

　　本暫行辦法自2005年7月10日起在新設立的房屋拆遷基地施行。此前的房屋拆遷基地視情況可參照執行。