�。�1992年11月18日青島市人民政府青政發(fā)（1992）84號發(fā)布根據1998年8月24日發(fā)布的青政發(fā)〔1998〕137號進(jìn)行修正）

　　第一章 總 則

　　第一條 為加強城市房屋的產(chǎn)權產(chǎn)籍管理，保護房屋所有人的合法權益，根據法律、法規的有關(guān)規定，結合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱(chēng)城市房屋產(chǎn)權，是指城市房屋的所有權。

　　本辦法所稱(chēng)城市房屋產(chǎn)籍，是指城市房屋的產(chǎn)權檔案、地籍圖紙、帳冊、表卡等以及其他反映產(chǎn)權現狀和歷史情況的資料。

　　第三條 本辦法適用于市南、市北、臺東、四方、滄口五區，各縣級市、嶗山區、黃島區的城區和建制鎮，青島經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區。

　　第四條 青島市房產(chǎn)管理局是本市城市房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍的行政主管部門(mén)。

　　市房產(chǎn)管理局設立的房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍監理機構，負責市南、市北、臺東、四方、滄口五區范圍內的城市房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍的統一管理工作。

　　各縣級市、嶗山區、黃島區和青島經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區的房產(chǎn)管理部門(mén)，負責本轄區內城市房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍的統一管理工作。

　　第五條 城市房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理工作的主要內容是：

　�。ㄒ唬┴撠熮k理城市房屋產(chǎn)權登記和產(chǎn)權轉移、變更、注銷(xiāo)登記及典當、抵押等他項權利登記；

　�。ǘ�）依法核發(fā)《房屋所有權證》、《房屋共有權保持證》；

　�。ㄈ�）實(shí)施對城市房屋的測繪；

　�。ㄋ模┴撠煂Τ鞘蟹慨a(chǎn)檔案資料的收集、整理、建檔、統計和提供利用；

　�。ㄎ澹┴撠煶鞘蟹课莓a(chǎn)權產(chǎn)籍管理業(yè)務(wù)的實(shí)施，根據需要做好城市房屋產(chǎn)權的總登記、驗證的具體工作；

　�。�六）城市房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理其他工作。

　　第六條 城市房屋的產(chǎn)權與該房屋占用土地的使用權實(shí)行權利人一致的原則。法律、法規另有規定的除外。

　　第二章 產(chǎn)權管理

　　第七條 房屋所有人均須依照本辦法規定，辦理房屋產(chǎn)權登記。

　　第八條 房屋所有人辦理房屋產(chǎn)權登記手續時(shí)，應持土地使用證件，應填寫(xiě)房屋所有權登記申請書(shū)，并提交下列有關(guān)證件、資料：

　�。ㄒ唬┬陆�、翻建、改建、擴建的房屋，提交建房批準文件、建設工程規劃許可證、配置圖、工程驗收合格證以及房屋竣工平面圖等；

　�。ǘ�）購買(mǎi)的房屋，提交原房屋所有權證、房屋買(mǎi)賣(mài)契約及所買(mǎi)賣(mài)房屋的平面示意圖、繳納契稅的憑證；

　�。ㄈ�）受贈的房屋，提交原房屋所有權證、贈與或遺贈文書(shū)、繳納契稅的賃證；

　�。ㄋ模┙粨Q的房屋，提交交換各方的房屋所有權證、交換房屋協(xié)議、繳納契稅的憑證；

　�。ㄎ澹├^承的房屋，提交原房屋所有權證、繼承遺產(chǎn)文書(shū)、繳納契稅的憑證；

　�。�六）分家析產(chǎn)的房屋，提交原房屋所有權證、分家析產(chǎn)文書(shū)、繳納契稅的憑證；

　�。ㄆ撸┑盅�、典當的房屋，提交原房屋所有權證、各方簽訂的協(xié)議書(shū)和繳納契稅的憑證。

　　除前款所列各項外，房屋所有人還須按規定出示本人身份證或法人資格證明。

　　第九條 新建和翻建、改建、擴建的房屋，房屋所有人應在工程竣工之日起三十日內，辦理房屋所有權登記或房屋現狀變更登記手續。

　　因買(mǎi)賣(mài)、贈與、交換、繼承、分家析產(chǎn)、抵押、典當等原因需轉移房屋所有權的，房屋所有人應自有關(guān)文書(shū)成立之日起三十日內，辦理房屋所有權轉移登記手續。

　　第十條 辦理房屋產(chǎn)權登記也可委托他人代辦，代辦公有房屋產(chǎn)權登記時(shí)，須出具法定代表人簽發(fā)的授權委托書(shū)；代辦私有房屋產(chǎn)權登記時(shí)，須出具經(jīng)公證機關(guān)公證的私有房屋所有人的委托書(shū)。

　　第十一條共有房屋，共有人應共同申請房屋所有權登記。共有房屋的產(chǎn)權，除確實(shí)難以分割外，允許分割，分別登記；土地使用權不能分割的，應當維持土地的共同使用權。

　　第十二條新建商品房屋，房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位須在商品房屋銷(xiāo)售前（包括預售）持經(jīng)批準的有關(guān)文件辦理注冊登記手續；商品房屋購買(mǎi)方須在商品房屋工程竣工之日起的三個(gè)月內，持有關(guān)文件資料辦理產(chǎn)權登記手續，領(lǐng)取房屋所有權證。

　　第十三條進(jìn)行房屋所有權登記時(shí)，單位必須使用全稱(chēng)，個(gè)人必須使用本人身份證姓名。

　　單位或個(gè)人依照有關(guān)規定改變名稱(chēng)中姓名的，須自改變名稱(chēng)或姓名之日起三十日內申請變更登記。

　　第十四條城市房屋有下列情況之一的，除依法繼承或人民法院判決的以外，禁止其產(chǎn)權轉移、變更或設定他項權利；

　�。ㄒ唬┰谝押税l(fā)建設用地規劃許可證的、城市改造規劃實(shí)施范圍內的；

　�。ǘ�）在國家建設征用土地范圍內的；

　�。ㄈ�）其他依法禁止產(chǎn)權轉移、變更或設定他項權利的。

　　第十五條城市房屋倒塌或拆除的，房屋所有人須自房屋倒塌或拆除之日起三十日內，辦理房屋所有權證注銷(xiāo)登記手續，繳銷(xiāo)原房屋所有權證。不按規定辦理注銷(xiāo)登記手續的，其房屋所有權證作廢。

　　第十六條城市房屋因所有權不清或本辦法第八條、第十二條所列證件、材料不全的，暫緩登記。暫緩登記期限不得超過(guò)一年，超過(guò)暫緩登記期限，產(chǎn)權仍未分清，或應提交的證件資料仍不全的，由房產(chǎn)管理部門(mén)予以代管。

　　第十七條《房屋所有權證》、《房屋共有權保持證》是房屋產(chǎn)權的合法憑證，具有法律效力，任何單位和個(gè)人不得涂改或偽造。

　　第十八條《房屋所有權證》、《房屋共有權保持證》遺失，應及時(shí)到原發(fā)證的房產(chǎn)管理部門(mén)申報，并登報聲明作廢。從登報之日起三十日后辦理補發(fā)證件手續。

　　第十九條市房產(chǎn)管理局可根據實(shí)際情況，組織進(jìn)行城市房屋產(chǎn)權的總登記或驗證工作。

　　凡被列入產(chǎn)權總登記或驗證范圍的城市房屋，房屋所有人均須按要求辦理核準登記的驗證手續。

　　第三章 產(chǎn)籍管理

　　第二十條管理城市房屋產(chǎn)籍的房產(chǎn)管理部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)產(chǎn)籍管理部門(mén)），應依法建立健全城市房屋產(chǎn)籍的房產(chǎn)測繪的管理制度。

　　第二十一條城市房屋的測量，應符合城市房屋管理和測量規范的要求，準確反映城市房屋的自然狀況，并繪制符合規范的圖表，為審查確認城市房屋產(chǎn)權提供可靠依據。

　　第二十二條產(chǎn)籍管理部門(mén)應對接收歸檔的房屋產(chǎn)籍，及時(shí)登記、整理、鑒定、編目等，并妥善予以保管。

　　第二十三條城市房屋產(chǎn)權檔案，應依照路名、門(mén)牌和地號建立。地號的編定，依照房地產(chǎn)測量規范執行。

　　第二十四條城市房屋產(chǎn)權檔案，應以房屋產(chǎn)權人為宗立卷；卷內文件的排列，應以房屋產(chǎn)權變化的時(shí)間為序。

　　第二十五條城市房屋產(chǎn)權檔案須永久保存。對丟失或損毀的，應及時(shí)采取補救措施；城市房屋產(chǎn)權轉移、變更的，應及時(shí)調整和補充。

　　第二十六條城市房屋產(chǎn)權檔案，必須完整齊全，對重要的或利用頻繁的，產(chǎn)籍管理部門(mén)可以復制副本，以供使用。

　　第二十七條產(chǎn)籍管理部門(mén)應制定城市房屋產(chǎn)權檔案查閱制度。單位和個(gè)人查閱城市房屋產(chǎn)權檔案，必須按規定履行手續，繳納檔案保護費等費用。未經(jīng)產(chǎn)籍管理部門(mén)批準，不得查閱或復制城市房屋產(chǎn)權檔案及有關(guān)資料。

　　第二十八條單位和個(gè)人查閱城市房屋產(chǎn)權檔案，不得對其勾劃、圈點(diǎn)、涂改、裁剪、轉借或損壞。

　　第四章 附則

　　第二十九條違反本辦法規定，依照房產(chǎn)管理的法規、規章規定應予處理的，由房產(chǎn)管理部門(mén)予以處理。

　　第三十條軍隊房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理，按照有關(guān)規定執行。

　　第三十一條涉外房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理，除法律、法規、規章另有規定以外，適用本辦法。

　　第三十二條未設建制鎮的獨立工礦區，參照本辦法規定執行。

　　第三十三條本辦法具體執行中的問(wèn)題，由市房產(chǎn)管理局負責解釋。

　　第三十四條本辦法自發(fā)布之日起施行。

　　青島市人民政府關(guān)于修改部分政府規章行政處罰等條款的決定
　�。�1998年8月24日青政發(fā)〔1998〕137號）

　　根據《中華人民共和國行政處罰法》和有關(guān)法律、法規的規定，現決定對《青島市城市房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理辦法》的行政處罰等有關(guān)內容作如下修改：

　　刪去第三十條的規定，其后各條次順延。