建設部新聞發(fā)言人

　　房地產(chǎn)交易秩序專(zhuān)項整治工作開(kāi)展已近半年，已通報了各地查處的 32個(gè)典型案例。各地舉一反三，認真進(jìn)行整改，工作取得明顯成效。但個(gè)別省市工作開(kāi)展較慢，對房地產(chǎn)交易違法違規行為查處不力，仍需加大工作力度。當前，從群眾投訴舉報及查處情況看，無(wú)證銷(xiāo)售、售后包租、交易欺詐、非法中介等違法違規行為仍然比較突出�，F從近期查處的房地產(chǎn)交易秩序案件中，選取部分典型案例，通報如下：

　　一、連云港德蘭置業(yè)有限公司違規預售商品房案

　　連云港德蘭置業(yè)有限公司在未辦理《商品房預售許可證》的情況下，擅自預售位于連云港經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區平山路東的“德蘭國際建材家居廣場(chǎng)”商品房，收取預訂款性質(zhì)費用 54.5萬(wàn)元。連云港德蘭置業(yè)有限公司的行為違反了《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第6條規定。連云港市房產(chǎn)管理局依據《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第42條規定，對該公司給予停止預售，全額退還預定款，并處罰款2.8萬(wàn)元罰款的行政處罰。

　　二、上海光華房地產(chǎn)估價(jià)有限公司違規估價(jià)案

　　上海光華房地產(chǎn)估價(jià)有限公司迎合委托方的要求，為世茂濱江花園 2號5101室房屋高估并出具《房地產(chǎn)估價(jià)報告》。光華公司的估價(jià)行為違反了房地產(chǎn)估價(jià)規范和標準。上海市房屋土地資源管理局對該公司給予警告、限期整改，并處2萬(wàn)元罰款的行政處罰。

　　三、天津市寶利集團違規預售商品房案

　　天津寶利集團有限公司開(kāi)發(fā)建設“逸秀園”項目，在未取得《商品房銷(xiāo)售許可證》情況下，對外公開(kāi)以預交意向金的名義銷(xiāo)售商品房，共收取意向金 42.5萬(wàn)元。天津寶利集團有限公司的行為違反了《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第6條規定。天津市國土資源和房屋管理局依據《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第42條規定，對該公司給予停止售房，并處罰款2.5萬(wàn)元罰款的行政處罰。

　　四、上饒市信江實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司無(wú)資質(zhì)開(kāi)發(fā)案

　　上饒市信江實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)建設的信酒大廈，在未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)、未辦理《商品房預售許可證》、未經(jīng)商品房竣工驗收的情況下交付使用。上饒市信江實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司的行為，違反了《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第 9條的規定，上饒市房管局依據《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第35條的規定，責令該公司立即補辦相關(guān)手續，并處5萬(wàn)元罰款的行政處罰。

　　五、四川川地房地產(chǎn)評估有限公司評估失實(shí)案

　　四川川地房地產(chǎn)評估有限公司對遂寧市國泰貿易公司房地產(chǎn)價(jià)格評估時(shí)，評估結果嚴重失實(shí)，經(jīng)成都市房地產(chǎn)評估專(zhuān)家委員會(huì )對該公司出具的評估報告進(jìn)行鑒定，認為該評估報告違反了《房地產(chǎn)估價(jià)規范》的規定，應重新估價(jià)。四川省建設廳根據《房地產(chǎn)估價(jià)機構管理辦法》的有關(guān)規定對該公司給予警告、罰款和責令整改的行政處罰。

　　六、福鼎市康華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司違反規劃案

　　福鼎市康華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設錦江大廈，違反規劃許可條件，在原標高 51.8米基礎上擅自在屋面層增建房間，并改變部分建筑的使用功能，將原規劃的活動(dòng)中心改做店面使用。寧德市城鄉規劃局依據《中華人民共和國城市規劃法》第40條規定，責令該公司恢復標高51.8米以上公共產(chǎn)權原狀，并處15.42萬(wàn)元罰款的行政處罰。

　　七、蘇州市月光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司售后包租案

　　蘇州市月光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在“星城銘座”項目的預售過(guò)程中，吸引預購人與該公司約定的中介公司簽訂“三年租金一次返還”的期房售后包租合同。蘇州市月光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的行為，違反了《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第 11條規定。蘇州市房產(chǎn)管理局依據《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第42條規定，給予該公司警告、責令限期改正，并處3萬(wàn)元罰款的行政處罰。

　　八、大連昌達房屋開(kāi)發(fā)有限公司售后包租案

　　大連昌達房屋開(kāi)發(fā)有限公司在銷(xiāo)售“昌達大廈”項目時(shí)，采取售后包租的形式銷(xiāo)售未竣工的商品房。大連昌達房屋開(kāi)發(fā)有限公司的行為違反了《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第 11條規定，大連市國土資源和房屋局依據《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第42條規定，責令該公司停止售后包租的銷(xiāo)售行為，并處2萬(wàn)元罰款的行政處罰。