重要區別：

　　1、保修期的區別：《住宅質(zhì)量保修書(shū)》中的保修期限是從商品房交付使用之日起計算，承包商對開(kāi)發(fā)商的保修期是從竣工驗收合格之日起計算，二者從計算的起始日上市有區別的，在保修時(shí)間持續長(cháng)度上也是有區別的。

　　2、住宅和非住宅的保修期約定的區別：&建設工程教育網(wǎng)&商品住宅的保修期不得低于承包商對建設單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定的存續期，存續期低于規定中確定的最低保修期限的以最低保修期限為準；非住宅商品房的保修期不得低于建筑承包向建設單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定的存續期。

　　3、項目資本金的區別：《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》規定的項目資本金占項目總投資的比例不得低于20%，而《關(guān)于調整部分行業(yè)固定投資項目資本金比例的通知》中這一比例由20%提高到35%；而在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理一書(shū)中，卻是這樣規定的：資本金作為項目投資中由投資者提供的資金，是獲得債務(wù)資金的基礎，國家對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的資本金的比例要求是30%.

　　4、估價(jià)的假設和限制條件：這一條在案例與分析中是作為估價(jià)報告的單獨向出現的，與封面、目錄、致委托人函、估價(jià)師聲明、估價(jià)結果報告、估價(jià)技術(shù)報告、附件共同組成了估價(jià)報告的八大部分；但在理論與方法中卻是作為估價(jià)結果的一個(gè)組成部分共同組成了結果報告的15個(gè)分項。

　　5、不同性質(zhì)城市總體規劃和近期規劃的時(shí)間區別：城市的為20年和5年，建制鎮的為10~20年和3~5年。

　　6、建設資金落實(shí)情況的區別：工期為一年內的為原則上不少于合同價(jià)的50%，工期在一年以上的為30%.

　　7、位置表示的區別：在理論與方法中，&建設工程教育網(wǎng)&關(guān)于區位描述中牽涉到的距離有三種，分別是空間直線(xiàn)距離、交通路線(xiàn)距離和交通時(shí)間距離，但人們最為重視的是交通時(shí)間距離而不是空間直線(xiàn)距離；在制度與政策中關(guān)于廣告的約定是：項目位置，應從該項目到達某一具體參照物的現有交通干線(xiàn)的實(shí)際距離表示，不得以所需時(shí)間來(lái)表示。

　　8、登記發(fā)證時(shí)間的區別：初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記為30日；注銷(xiāo)登記為15日。

　　9、申請登記時(shí)間的區別：新建房屋初始登記和房地產(chǎn)轉移登記為90日；其他登記皆為30日。

　　10、權屬證書(shū)的區別：房屋的有《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》；土地為《國有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》、《土地他項權證》。

　　11、求取方法的區別：報酬率為累加法、市場(chǎng)提取法（試錯法和內插法，去年試題）、排序插入法；建筑物折舊為年限法（直線(xiàn)法、成新率法）、市場(chǎng)提取法和分解法（物質(zhì)折舊、功能折舊、經(jīng)濟折舊），建筑物新構建價(jià)格為單位比價(jià)法、分部分項法、工料測算法和指數調整法。

　　12、地價(jià)評估中修正的區別：用標準臨街宗地的單價(jià)為已知條件使用時(shí)用平均深度價(jià)格修正率，但用標準臨街宗地的總價(jià)和單位寬度的標準臨街宗地的總價(jià)為已知時(shí)用得卻是累計深度價(jià)格修正率。

　　13、經(jīng)濟壽命、耐用年限、剩余經(jīng)濟壽命、&建設工程教育網(wǎng)&有效使用年限、實(shí)際經(jīng)過(guò)年限的區別和在相關(guān)計算中的靈活運用。

　　14、有殘值和無(wú)殘值折舊的計算：q==[1-（1-R）t/（n+t）]*100%和n/（n+t）*100%.

　　15、土地的獲得方式有劃撥、出讓、協(xié)議和掛牌，但商業(yè)、旅游、娛樂(lè )和商品房用地在任何情況下也不能采用協(xié)議方式。