房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，一般是指已經(jīng)批準立項，取得完備的土地使用權證，并在土地上作了一定投資，完成了土地上的“三通一平”和勘探、設計等基礎工作，經(jīng)過(guò)報建批準，取得施工許可證，具備開(kāi)工條件的建設工程項目。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目轉讓?zhuān)侵笝嗬藢⑵鋼碛械慕ㄔO工程項目出賣(mài)給受讓人，雙方就轉受讓該建設項目確立權利、義務(wù)關(guān)系的民事行為。

　　在我國的房地產(chǎn)管理法中無(wú)明確的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目轉讓的規定，但根據1998年7月20日施行的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第二十條、第二十一條規定，“轉讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，應當符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三十九條規定的條件”，“轉讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目轉讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。”可見(jiàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的轉讓實(shí)質(zhì)上仍是土地使用權的轉讓?zhuān)峙c土地使用權的直接轉讓有所不同，主要體現在轉讓范圍、轉讓價(jià)值及轉讓權利義務(wù)等方面，最主要的不同在于項目轉讓不僅轉讓了土地使用權，而且轉讓了與使用土地有關(guān)各項政府批準文件所產(chǎn)生的各種權益和相關(guān)義務(wù)。

　　綜合有關(guān)法律規定及最高人民法院的有關(guān)司法解釋?zhuān)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的轉讓?xiě)邆湟韵聴l件：

　?。?）轉受讓方應具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格（但受讓方受讓項目后作自用情形的除外）；

　?。?）轉讓方已取得項目所在地塊的建設用地批準證書(shū)或房地產(chǎn)權證；

　?。?）轉讓方持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證；

　?。?）項目土地使用權為出讓取得的，房屋建設應達到開(kāi)發(fā)投資額的百分之二十五以上。

　　項目轉讓需要辦理的法律手續包括：

　?。?）項目土地使用權為劃撥取得的，應辦理土地使用權出讓手續；

　?。?）項目土地使用權的變更登記手續；

　?。?）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目轉讓的備案手續，具體向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)辦理；

　?。?）建設工程規劃許可證及建設工程施工許可證的更名手續，具體向規劃管理部門(mén)和建設管理部門(mén)辦理；

　?。?）其他根據有關(guān)政府部門(mén)要求需要辦理更名或備案的手續。

　　項目轉讓與在建工程轉讓的條件及手續基本相同，區別在于項目轉讓?xiě)w轉讓?zhuān)荒芊指钷D讓?zhuān)诮üこ剔D讓不僅可以全部轉讓?zhuān)铱梢苑指钷D讓?zhuān)挥秩珥椖哭D讓后的開(kāi)發(fā)量應歸受讓方，而在建工程轉讓后的開(kāi)發(fā)量，應歸轉讓方。由于無(wú)法律、法規支持，理論尚有爭議。