房地產(chǎn)抵押是擔保債權債務(wù)履行的手段。房地產(chǎn)抵押合同是抵押人與抵押權人為了保證債權債務(wù)的履行，明確雙方權利與義務(wù)的協(xié)議，是債權債務(wù)合同的從合同。債權債務(wù)的主合同無(wú)效，抵押這一從合同也就自然無(wú)效。房地產(chǎn)抵押是一種標的物價(jià)值很大的擔保行為，法律規定房地產(chǎn)抵押人與抵押權人必須簽訂書(shū)面抵押合同。

　　房地產(chǎn)抵押合同一般應載明下列內容：

　?。?）抵押人、抵押權人的名稱(chēng)或者個(gè)人姓名、住所；

　?。?）被擔保債權種類(lèi)、數額；

　?。?）抵押房地產(chǎn)的處所、名稱(chēng)、狀況、建筑面積、用地面積以及四至、所有權歸屬或者使用權歸屬等；

　?。?）抵押房地產(chǎn)的價(jià)值；

　?。?）抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任；

　?。?）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

　?。?）擔保的范圍；

　?。?）違約責任；

　?。?）爭議解決的方式；

　?。?0）抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)；

　?。?1）雙方約定的其他事項。

　　抵押物須保險的，當事人應在合同中約定，并在保險合同中將抵押權人作為保險賠償金的優(yōu)先受償人。抵押權人在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押房地產(chǎn)的歸債權人所有。

　　抵押權人需在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途的，應在合同中約定。