一、 什么是土地登記？

　　土地登記是國家依法將土地的權屬關(guān)系、用途、面積、使用條件、等級、價(jià)值等記錄于專(zhuān)門(mén)的簿冊，以確定土地權屬，加強政府對土地的有效管理，保護權利人對于土地合法權益的一項重要法律制度。依據我國《土地登記規則》，土地登記是指國家依法對國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地他項權利的登記。

　　二、什么是土地登記代理？

　　土地登記代理是指接受土地登記申請人的委托，代理土地登記申請、現場(chǎng)指界、代寫(xiě)土地登記申請文書(shū)、提供土地登記業(yè)務(wù)咨詢(xún)、查詢(xún)土地產(chǎn)權狀況等；廣義講還包括：代理土地權利的取得或交易手續的辦理及鑒證、相關(guān)稅費交納、土地政策咨詢(xún)、土地使用權抵押等。

　　三、為什么要建立土地登記代理人職業(yè)資格制度？

　　土地登記代理是社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)物，是在我國實(shí)踐基礎上建立起來(lái)的一項制度。

　　1、土地登記代理制是市場(chǎng)經(jīng)濟發(fā)展的必然結果。

　　隨著(zhù)社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟的發(fā)展，社會(huì )分工日益細化，每個(gè)人不可能事必躬親，使中介代理服務(wù)業(yè)的發(fā)展成為一種社會(huì )需要。土地登記代理也一樣，代理機構的人員以其專(zhuān)業(yè)知識和法律知識為社會(huì )提供土地登記及其它業(yè)務(wù)方面的代理服務(wù)，即在代理權限內，接受他人委托為其辦理有關(guān)土地登記申請、指界、領(lǐng)取土地證書(shū)等手續，為社會(huì )提供服務(wù)。

　　2、建立土地登記代理制是方便土地權利人的客觀(guān)需要。隨著(zhù)土地登記制度的建立和土地市場(chǎng)的發(fā)展，土地權利人對土地登記的要求越來(lái)越高，也越來(lái)越迫切。由于土地登記法律程序嚴密，它要求申請人熟悉國家土地管理的有關(guān)法律法規和政策，了解土地登記的方法、步驟，搜集整理土地權屬證明文件，現場(chǎng)確權指界，填寫(xiě)土地登記申請表等，在時(shí)間就是金錢(qián)，時(shí)間就是效益的市場(chǎng)經(jīng)濟發(fā)展中，客觀(guān)要求有專(zhuān)業(yè)土地登記代理機構，具體來(lái)承辦土地登記申請、權源依據的查找、現場(chǎng)出席指界以及用地項目報批、土地使用權轉讓、變更等手續，從而節省當事人精力和時(shí)間，又確保安全運行。

　　3、建立土地登記代理制是完善土地登記制度的客觀(guān)要求。

　　土地登記是國家依照法定程序對土地使用權、所有權和土地他項權利的登記，是一項重要的法律制度。土地登記首要環(huán)節就是權利人向政府土地登記機關(guān)提出土地登記申請，這在世界各國，無(wú)論實(shí)行哪一種土地登記制度，都必須履行的手續。但由于土地登記專(zhuān)業(yè)性較強，許多土地權利人很難在短時(shí)間內掌握其要領(lǐng)，建立土地登記專(zhuān)業(yè)代理人制度，可以減少當事人不必要的困擾，大力提高土地登記申請專(zhuān)業(yè)化水平，確保土地登記工作的質(zhì)量，促進(jìn)土地登記制度的完善。

　　正是為了建立安全、可靠、效能的土地登記服務(wù)體系，規范土地市場(chǎng)中介服務(wù)行為，保護土地權利人合法權益，提高土地登記申請專(zhuān)業(yè)化水平和工作效率，人事部、國土資源部制定了《土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規定》。國家對從事土地登記代理業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員實(shí)行職業(yè)資格制度，納入全國專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格證書(shū)制度。

　　四、怎么取得土地登記代理人職業(yè)資格？

　　依據《土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規定》，土地登記代理人必須通過(guò)全國統一考試，取得《土地登記代理人職業(yè)資格證書(shū)》并經(jīng)登記備案，方可以其注冊的土地登記代理機構的名義從事土地登記代理等活動(dòng)。

　　中華人民共和國公民，具備下列條件之一的，可申請參加土地登記代理人職業(yè)資格考試：

　　1、取得理工、經(jīng)濟、法律類(lèi)大學(xué)專(zhuān)科學(xué)歷，工作滿(mǎn)6年，其中從事土地登記代理相關(guān)工件滿(mǎn)4年。

　　2、取得理工、經(jīng)濟、法律類(lèi)大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿(mǎn)4年，其中從事土地登記代理相關(guān)工件滿(mǎn)2年。

　　3、取得理工、經(jīng)濟、法律類(lèi)雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿(mǎn)3年，其中從事土地登記代理相關(guān)工件滿(mǎn)1年。

　　4、取得理工、經(jīng)濟、法律類(lèi)碩士學(xué)位，工作滿(mǎn)2年，其中從事土地登記代理相關(guān)工件滿(mǎn)1年。

　　5、取得理工、經(jīng)濟、法律類(lèi)博士學(xué)位，從事土地登記代理相關(guān)工件滿(mǎn)1年。

　　土地登記代理人職業(yè)資格考試原則上每年舉行一次，考試科目包括：《土地登記相關(guān)法律知識》、《土地確權理論與制度》、《地籍調查》和《土地登記代理實(shí)務(wù)》。