土地使用權出讓年限屆滿(mǎn)后,有兩種處理方式:
一是土地使用者申請續期
在一般情況下,政府應批準續期使用。按照《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規定,土地使用權出讓合同約定的使用年限期滿(mǎn),土地使用者需要繼續使用土地的,應當至遲于屆滿(mǎn)前一年申請續期,政府除根據社會(huì )公共利益需要收回該幅土地的外,對申請續期的應當予以批準,經(jīng)批準予以續期的,應當重新簽訂土地使用權出讓合同,按規定支付土地使用權出讓金。
二是政府無(wú)償收回土地使用權
《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規定,土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿(mǎn),土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲得批準的,土地使用權由國家無(wú)償收回。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第40條的規定,土地使用權期滿(mǎn),土地使用權及其地上建筑物、其他附著(zhù)物所有權由國家無(wú)償取得。這就是說(shuō),國家在收回土地使用權的同時(shí),也無(wú)償收回建筑物、其他附著(zhù)物的所有權。
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