第一章 總則

　　第一條為了加強房地產(chǎn)中介服務(wù)管理，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《江西省經(jīng)紀人條例》等有關(guān)法律、法規的規定，結合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條在本市行政區域內從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的單位和個(gè)人，應當遵守本辦法。

　　第三條本辦法所稱(chēng)房地產(chǎn)中介服務(wù)，包括房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)價(jià)格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　本辦法所稱(chēng)房地產(chǎn)咨詢(xún)，是指為房地產(chǎn)活動(dòng)當事人提供法律、法規、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　本辦法所稱(chēng)房地產(chǎn)價(jià)格評估，是指對房地產(chǎn)進(jìn)行測算，評定其經(jīng)濟價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　本辦法所稱(chēng)房地產(chǎn)經(jīng)紀，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　第四條市房產(chǎn)行政管理部門(mén)負責本市行政區域內房地產(chǎn)中介服務(wù)管理工作。

　　灣里區和各縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)負責所轄區域內房地產(chǎn)中介服務(wù)管理工作。

　　第五條房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)應當遵循合法、公平、自愿、誠實(shí)信用的原則。

　　第二章 中介服務(wù)機構

　　第六條從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)，應當設立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構。

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構包括房地產(chǎn)咨詢(xún)機構、房地產(chǎn)價(jià)格評估機構、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構等。

　　第七條設立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構應當具備下列條件：

　�。ㄒ唬┯凶约旱拿�稱(chēng)、組織機構；

　�。ǘ�）有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和辦公設備設施；

　�。ㄈ�）有與其經(jīng)營(yíng)規模相適應的注冊資金；

　�。ㄋ模┯蟹�合規定數量的取得相應資格證書(shū)的專(zhuān)業(yè)人員；

　�。ㄎ澹┓�律、法規規定的其他條件。

　　第八條設立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構，應當向工商行政管理部門(mén)申請設立登記。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照后一個(gè)月內，應當到市房產(chǎn)行政管理部門(mén)備案。

　　國家、省對房地產(chǎn)中介服務(wù)機構有資格等級規定的，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構應當按照國家、省有關(guān)規定向市房產(chǎn)行政管理部門(mén)申請辦理資格等級證書(shū)。

　　第九條市房產(chǎn)行政管理部門(mén)應當定期對房地產(chǎn)中介服務(wù)機構進(jìn)行檢查，并定期公布檢查合格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構名單。檢查不合格的，不得從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)。

　　第十條房地產(chǎn)中介服務(wù)機構應當按照核準的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，按照物價(jià)部門(mén)規定的標準收取中介服務(wù)費，并依法繳納稅費。

　　第三章 中介服務(wù)人員

　　第十一條房地產(chǎn)價(jià)格評估人員包括房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)員。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師應當經(jīng)國家統一考試和執業(yè)資格認證，取得房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格證，并按照規定注冊，取得房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證。

　　房地產(chǎn)估價(jià)員應當經(jīng)市房產(chǎn)行政管理部門(mén)組織培訓、考試合格后，取得房地產(chǎn)估價(jià)員資格證。

　　第十二條從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)的人員，應當經(jīng)市房產(chǎn)行政管理部門(mén)和市工商行政管理部門(mén)共同組織培訓、考試合格后，取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證。

　　第十三條從事房地產(chǎn)咨詢(xún)活動(dòng)的人員，應當經(jīng)市房產(chǎn)行政管理部門(mén)組織培訓、考試合格后，取得房地產(chǎn)咨詢(xún)資格證。

　　第十四條未取得房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)價(jià)格評估業(yè)務(wù)。

　　未取得房地產(chǎn)估價(jià)員資格證、房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證、房地產(chǎn)咨詢(xún)資格證的人員不得從事房地產(chǎn)價(jià)格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)。

　　第十五條申領(lǐng)房地產(chǎn)估價(jià)員資格證、房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證、房地產(chǎn)咨詢(xún)資格證的人員應當具備下列條件：

　�。ㄒ唬┚哂型耆�民事行為能力；

　�。ǘ�）具有房地產(chǎn)或者相關(guān)專(zhuān)業(yè)中等以上學(xué)歷；

　�。ㄈ�）具有與房地產(chǎn)相關(guān)的初級以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)。

　　第十六條取得房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證、房地產(chǎn)估價(jià)員資格證、房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證、房地產(chǎn)咨詢(xún)資格證的人員，應當受聘于一個(gè)房地產(chǎn)中介服務(wù)機構，方可從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)。

　　第十七條嚴禁偽造、涂改、轉讓房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證和房地產(chǎn)估價(jià)員資格證、房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證、房地產(chǎn)咨詢(xún)資格證。

　　第四章 中介服務(wù)業(yè)務(wù)

　　第十八條房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)，由房地產(chǎn)中介服務(wù)機構統一受理，并與委托人簽訂書(shū)面合同。

　　第十九條房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應當包括下列主要內容：

　�。ㄒ唬┊斒氯诵彰�或者名稱(chēng)、住所；

　�。ǘ�）中介服務(wù)項目名稱(chēng)、內容、要求和標準；

　�。ㄈ�）合同履行期限、方式；

　�。ㄋ模┏杲饠殿~和支付方式、時(shí)間；

　�。ㄎ澹┻`約責任和糾紛解決方式；

　�。�六）當事人約定的其他內容。

　　第二十條涉及國家征收稅費、由政府給予補償或者賠償費用、拆遷補償等的房地產(chǎn)價(jià)格評估，當事人應當委托具有較高資格等級的房地產(chǎn)價(jià)格評估機構承擔。

　　第二十一條房地產(chǎn)中介服務(wù)人員可以根據需要查閱委托人的有關(guān)資料，查看現場(chǎng)。委托人應當予以協(xié)助，提供全面、真實(shí)的相關(guān)資料。

　　第二十二條房地產(chǎn)中介服務(wù)機構發(fā)布房地產(chǎn)租售廣告，應當載明房地產(chǎn)中介服務(wù)機構的名稱(chēng)、地址、資格等級證號等，不得發(fā)布虛假廣告。

　　第二十三條房地產(chǎn)中介服務(wù)人員不得有下列行為：

　�。ㄒ唬┨峁┨摷俨牧�、隱瞞真實(shí)情況。

　�。ǘ�）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)；

　�。ㄈ�）同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)中介服務(wù)機構執業(yè)：

　�。ㄋ模┮詡�(gè)人名義接受委托從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)；

　�。ㄎ澹┧魅�、收受委托合同以外的酬金或者其他財物；

　�。�六）與一方當事人串通損害另一方當事人利益；

　�。ㄆ撸┓�律、法規禁止的其他行為。

　　第二十四條因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過(guò)失，給當事人造成經(jīng)濟損失的，由所在房地產(chǎn)中介服務(wù)機構承擔賠償責任。所在房地產(chǎn)中介服務(wù)機構可以對有關(guān)人員追償。

　　因委托人的原因，給房地產(chǎn)中介服務(wù)機構或者人員造成經(jīng)濟損失的，委托人應當承擔賠償責任。

　　第五章 罰則

　　第二十五條違反本辦法規定，超越資格等級規定的業(yè)務(wù)范圍從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的，由房產(chǎn)行政管理部門(mén)責令限期改正，給予警告，并可處以2000元以上5000元以下罰款。

　　第二十六條違反本辦法規定，偽造、涂改、轉讓房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證、房地產(chǎn)估價(jià)員資格證、房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證、房地產(chǎn)咨詢(xún)資格證的，由房產(chǎn)行政管理部門(mén)收回資格證書(shū)或者公告資格證書(shū)作廢，并可處以500元以上1000元以下罰款。

　　第二十七條房地產(chǎn)中介服務(wù)人員違反本辦法第二十三條規定的，由房產(chǎn)行政管理部門(mén)收回資格證書(shū)或者公告資格證書(shū)作廢，并可處以1000元以上5000元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第二十八條違反本辦法規定的行為，屬于其他有關(guān)行政管理部門(mén)管理職責范圍的，由有關(guān)行政管理部門(mén)依法處罰。

　　第二十九條房產(chǎn)行政管理部門(mén)工作人員在房地產(chǎn)中介服務(wù)管理中以權謀私、貪污受賄的，由所在單位或者其上級主管部門(mén)給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第六章 附則

　　第三十條本辦法具體應用中的問(wèn)題，由市房產(chǎn)行政管理部門(mén)負責解釋。

　　第三十一條本辦法自2002年2月1日起施行。