[判斷題]1、采用市場(chǎng)比較法評估某宗住宅用地的使用權價(jià)格，所選比較案例宗地的剩余使用權年期為60年，待估宗地為50年，在其他因素均相同的情況下，則待估宗地的土地價(jià)格比比較案例的土地價(jià)格低20%（x）

　　解析：這類(lèi)小題不值得去計算，因此主要靠對土地使用權年期修正方法的理解來(lái)進(jìn)行判斷。由于年期修正系數的公式為k=[1-1/（1+r）m]/[1-1/（1+r）n]，直觀(guān)上就能看出，它不是50年和60年的簡(jiǎn)單比較，還需要參數r，所以不可能直接得出固定結果，因而無(wú)需計算就可判斷為錯。再說(shuō)算也沒(méi)法算出來(lái)的，缺一個(gè)參數嘛。

　　2、采用市場(chǎng)比較法時(shí)，若區域因素中個(gè)因子的條件修正系數是在確定因素修正總幅度的基礎上進(jìn)行因子分解后確定的，則應采用因子修訂系數加和的方式確定因素修正幅度，進(jìn)而確定因素條件指數和因素修訂系數（v）

　　3、只要由交易案例資料，市場(chǎng)比較法就可用于不動(dòng)產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押等各種交易形式的價(jià)格及租金確定（x）

　　4、在利用市場(chǎng)比較法評估土地價(jià)格時(shí)，方法應用上要選擇同類(lèi)型的土地交易案例，修正時(shí)所考慮的因素也要以影響土地利用效益的因素為主（v）

　　5、間接比較是以待估土地的狀況為基準，把各交易案例與其逐項比較，然后將比較的結果轉化為修正價(jià)格（x）

　　6、類(lèi)似土地是指土地所在區域的區域特征，以及影響地價(jià)的因素和條件都與待估土地相同的土地（x）

　　7、在一定寬度條件下，地塊臨街深度越深，土地效用越差；地塊臨街深度越淺，土地效用越好（x）

　　[單項選擇題]

　　1、某城市地價(jià)指數為1998年100、1999年110、2000年125、2001年140、2002年180，若該市某宗地1999年1月1日地價(jià)為1000元/平方米，那么2002年1月1日的地價(jià)為（c）元/平方米。

　　a.1800

　　b.1286

　　c.1636

　　d.1440

　　2、甲宗地樓面地價(jià)為800元/平方米，建筑容積率3，乙宗地樓面地價(jià)為1000元/平方米，建筑容積率5，在其他條件相同情況下，兩宗土地的總價(jià)相比（c）

　　a.甲等于乙

　　b.甲大于乙

　　c.甲小于乙

　　d.無(wú)法判定

　　3、采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行招標底價(jià)評估時(shí)，選擇的某交易案例為協(xié)議方式交易，成交價(jià)格1000元/平方米，如果交易方式修正為：協(xié)議0.5，招標0.75，拍賣(mài)1.0，則修正后的交易案例地價(jià)為（b）元/平方米。

　　a.500

　　b.1500

　　c.1667

　　d.2000

　　4、采用市場(chǎng)比較法估價(jià)時(shí)，若比較案例的價(jià)格為100元/平方米，其區域條件指數為100，待估土地的區域條件指數相比為105，則經(jīng)修正后的比較案例價(jià)格為（a）元/平方米。

　　a.1050

　　b.100

　　c.1040

　　d.952

　　5、采用市場(chǎng)比較法評估求得的土地價(jià)格通常稱(chēng)為（d）

　　a.參考價(jià)格

　　b.交易價(jià)格

　　c.基準價(jià)格

　　d.比準價(jià)格

　　6、運用市場(chǎng)比較法評估土地租金時(shí)，一般應采用（b）進(jìn)行比較分析。

　　a.支付租金

　　b.實(shí)質(zhì)租金

　　c.每月支付的租金

　　d.支付租金和押

　　[多項選擇題]

　　1、采用市場(chǎng)比較法評估地價(jià)時(shí)，所選交易案例與待估宗地應具有（ac）

　　a.相關(guān)性

　　b.一致性

　　c.替代性

　　d.代表性

　　2、根據實(shí)際比較基準的不同，市場(chǎng)比較法可分為（bc）

　　a.標準比較分析

　　b.直接比較分析

　　c.案例比較分析

　　d.間接比較分析

　　3、應用市場(chǎng)比較法應具備的條件時(shí)（abc）

　　a.不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)達

　　b.交易案例豐富

　　c.交易資料可靠

　　d.交易類(lèi)型全面

　　4、在運用市場(chǎng)比較法時(shí)，對多個(gè)比準價(jià)格處理，綜合確定地價(jià)的基本方法有（abcd）

　　a.簡(jiǎn)單平均法

　　b.加權平均法

　　c.取中位數法

　　d.取眾數法

　　5、在宗地形狀中，最有利于使用的地塊形狀是（ad）

　　a.矩形

　　b.三角形

　　c.不規則形狀

　　d.方形