第四章房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與項目評估

　　本部分的考試目的是測試應考人員對房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、房地產(chǎn)項目策劃、房地產(chǎn)投資項目可行性研究和房地產(chǎn)貸款項目評估的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試目的

　　第一節房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　一、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析類(lèi)型

　?。ㄒ唬┱w房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　?。ǘ┳≌康禺a(chǎn)市場(chǎng)分析

　?。ㄈ┥虡I(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　?。ㄋ模?xiě)字樓房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　?。ㄎ澹┚频攴康禺a(chǎn)市場(chǎng)分析

　?。┕I(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　二、不同類(lèi)型房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告內容

　?。ㄒ唬┳≌康禺a(chǎn)市場(chǎng)分析報告內容構成

　　1．宏觀(guān)環(huán)境分析

　　2．房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現狀和趨勢分析

　　3．客戶(hù)分析

　　4．競爭分析

　?。ǘ┥虡I(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告內容構成

　　1．宏觀(guān)環(huán)境分析

　　2．商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展現狀及趨勢

　　3．商圈（區域）分析

　　4．消費者消費習慣分析

　　5．客戶(hù)分析

　?。ㄈ?xiě)字樓房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告內容構成

　　1．宏觀(guān)環(huán)境分析

　　2．寫(xiě)字樓房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展狀況和趨勢

　　3．商務(wù)圈（區域）分析

　　4．競爭、典型項目研究

　　5．寫(xiě)字樓客戶(hù)分析

　?。ㄋ模┚频攴康禺a(chǎn)市場(chǎng)分析報告內容構成

　　1．宏觀(guān)環(huán)境分析

　　2．酒店房地產(chǎn)的發(fā)展現狀和特點(diǎn)

　　3．酒店消費者分析

　　4．酒店市場(chǎng)競爭分析

　　5．酒店經(jīng)營(yíng)者分析

　　第二節房地產(chǎn)項目策劃

　　一、房地產(chǎn)項目策劃的特點(diǎn)

　?。ㄒ唬┑赜蛐?/P>

　?。ǘ┫到y性

　?。ㄈ┣罢靶?/P>

　?。ㄋ模┦袌?chǎng)性

　?。ㄎ澹﹦?chuàng )新性

　?。┒鄻有?/P>

　　二、房地產(chǎn)項目策劃報告主要內容

　?。ㄒ唬╉椖勘尘?/P>

　?。ǘ╅_(kāi)發(fā)項目地塊分析

　　1．地塊的自然條件分析

　　2．地塊周邊的經(jīng)濟及社會(huì )條件分析

　　3．地塊的環(huán)境條件分析

　?。ㄈ╅_(kāi)發(fā)項目市場(chǎng)調查與分析

　　1．市場(chǎng)環(huán)境調查與分析

　　2．市場(chǎng)需求容量調查與分析

　　3．消費者和消費者行為調查與分析

　　4．競爭情況調查與分析

　?。ㄋ模╅_(kāi)發(fā)項目SWOT分析

　　1．開(kāi)發(fā)項目的優(yōu)勢分析

　　2．開(kāi)發(fā)項目的劣勢分析

　　3．開(kāi)發(fā)項目的發(fā)展機遇分析

　　4．開(kāi)發(fā)項目的的威脅分析

　?。ㄎ澹╅_(kāi)發(fā)項目的市場(chǎng)定位

　　1．消費群體定位

　　2．項目形象定位

　　3．規劃設計及建筑形象定位

　　4．戶(hù)型定位

　　5．價(jià)格定位

　　6．物業(yè)管理定位

　?。╅_(kāi)發(fā)項目的產(chǎn)品策劃及規劃建議

　　1．項目總體規劃設計建議

　　2．建筑個(gè)體設計建議

　　3．環(huán)境景觀(guān)設計建議

　　4．戶(hù)型設計建議

　?。ㄆ撸┓康禺a(chǎn)項目的定價(jià)及價(jià)格策略

　　1．房地產(chǎn)項目定價(jià)目標

　　2．房地產(chǎn)項目定價(jià)方法選擇

　　3．房地產(chǎn)項目?jì)r(jià)格策略選擇

　?。ò耍┓康禺a(chǎn)項目廣告策劃及銷(xiāo)售

　　1．房地產(chǎn)項目廣告設計

　　2．房地產(chǎn)項目廣告媒體選擇

　　3．房地產(chǎn)項目銷(xiāo)售計劃及策略制定

　　第三節房地產(chǎn)投資項目可行性研究

　　一、房地產(chǎn)投資項目可行性研究特點(diǎn)

　　二、房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告主要內容

　?。ㄒ唬╉椖靠傉?/P>

　?。ǘ╉椖扛艣r

　?。ㄈ╉椖客顿Y環(huán)境分析

　?。ㄋ模╉椖繀^域環(huán)境分析

　?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)分析

　?。╉椖渴袌?chǎng)定位

　?。ㄆ撸╉椖恳巹澟c建筑方案

　?。ò耍╉椖块_(kāi)發(fā)建設進(jìn)度安排

　?。ň牛┩顿Y估算與資金籌措

　?。ㄊ╉椖拷?jīng)濟效益分析

　?。ㄊ唬╉椖匡L(fēng)險分析

　?。ㄊ╉椖可鐣?huì )效益和影響分析

　?。ㄊ╉椖靠尚行匝芯拷Y論與建議

　　第四節房地產(chǎn)貸款項目評估

　　一、房地產(chǎn)貸款項目評估

　　二、房地產(chǎn)貸款項目評估相關(guān)法律法規及技術(shù)標準規定

　　三、房地產(chǎn)貸款項目評估的特點(diǎn)

　?。ㄒ唬┚C合性

　?。ǘ┛茖W(xué)性

　?。ㄈ?zhuān)業(yè)性

　?。ㄋ模┨厥庑?/P>

　　四、房地產(chǎn)貸款項目評估的內容

　　五、房地產(chǎn)貸款項目評估的注意事項

　?。ㄒ唬┰u估的側重點(diǎn)

　?。ǘ﹦?dòng)態(tài)與靜態(tài)分析

　?。ㄈ╉椖匡L(fēng)險評估

　?。ㄋ模╉椖渴袌?chǎng)評估

　　考試要求

　　1．掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　2．熟悉房地產(chǎn)項目策劃

　　3．熟悉房地產(chǎn)投資項目可行性研究

　　4．熟悉房地產(chǎn)貸款項目評估

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