自接受估價(jià)委托至完成估價(jià)報告期間，房地產(chǎn)估價(jià)應按下列程序進(jìn)行：

　　1明確估價(jià)基本事項；

　　2擬定估價(jià)作業(yè)方案；

　　3搜集估價(jià)所需資料；

　　4實(shí)地查勘估價(jià)對象；

　　5選定估價(jià)方法計算；

　　6確定估價(jià)結果；

　　7撰寫(xiě)估價(jià)報告；

　　8估價(jià)資料歸檔。

　　明確估價(jià)基本事項主要應包括下列內容：

　　1明確估價(jià)目的；

　　2明確估價(jià)對象；

　　3明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)。

　　注：1估價(jià)目的應由委托方提出；

　　2明確估價(jià)對象應包括明確估價(jià)對象的物質(zhì)實(shí)體狀況和權益狀況；

　　3估價(jià)時(shí)點(diǎn)應根據估價(jià)目的確定，采用公歷表示，精確到日；

　　4在明確估價(jià)基本事項時(shí)應與委托方共同商議，最后應征得委托方認可。

　　在明確估價(jià)基本事項的基礎上，應對估價(jià)項目進(jìn)行初步分析，擬定估價(jià)作業(yè)方案。

　　估價(jià)作業(yè)方案主要應包括下列內容：

　　1擬采用的估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)和估價(jià)方法；

　　2擬調查搜集的資料及其來(lái)源渠道；

　　3預計所需的時(shí)間、人力、經(jīng)費；

　　4擬定作業(yè)步驟和作業(yè)進(jìn)度。

　　估價(jià)機構和估價(jià)人員應經(jīng)常搜集估價(jià)所需資料，并進(jìn)行核實(shí)、分析、整理。

　　估價(jià)所需資料主要應包括下列方面：

　　1對房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料；

　　2對估價(jià)對象所在地區的房地產(chǎn)價(jià)格有影響的資料；

　　3相關(guān)房地產(chǎn)交易、成本、收益實(shí)例資料；

　　4反映估價(jià)對象狀況的資料。

　　估價(jià)人員必須到估價(jià)對象現場(chǎng)，親身感受估價(jià)對象的位置、周?chē)h(huán)境、景觀(guān)的優(yōu)劣，查勘估價(jià)對象的外觀(guān)、建筑結構、裝修、設備等狀況，并對事先收集的有關(guān)估價(jià)對象的坐落、四至、面積、產(chǎn)權等資料進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)搜集補充估價(jià)所需的其他資料，以及對估價(jià)對象及其周?chē)h(huán)境或臨路狀況進(jìn)行拍照等。

　　完成并出具估價(jià)報告后，應對有關(guān)該估價(jià)項目的一切必要資料進(jìn)行整理、歸檔和妥善保管。