1.什么是土地登記？

　　原國家土地管理局1995年頒布的《土地登記規則》第二條規定，土地登記是指國家依法對國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地他項權利的登記。

　　2.土地登記的類(lèi)型有哪些？

　　原國家土地管理局1995年頒布的《土地登記規則》第二條規定，土地登記分為初始土地登記和變更土地登記。

　　初始土地登記又稱(chēng)總登記，是指在一定時(shí)間內，對轄區全部土地或者特定區域的土地進(jìn)行的普遍登記。

　　變更土地登記，是指初始土地登記以外的土地登記，包括土地使用權、所有權和土地他項權利設定登記，土地使用權、所有權和土地他項權利變更登記，名稱(chēng)、地址和土地用途變更登記，注銷(xiāo)土地登記等。

　　3.土地登記的內容有哪些？

　　土地登記的內容是指反映在土地登記簿內的土地登記對象質(zhì)和量方面的要素，包括土地權屬性質(zhì)與來(lái)源、土地權利主體、土地權利客體以及與這三方面直接相關(guān)的其他內容。

　　4.土地權屬性質(zhì)與來(lái)源

　　土地權屬性質(zhì)是指附著(zhù)在某宗土地上的權利是一種什么性質(zhì)的權利。按照有關(guān)法律法規，我國的土地權屬性質(zhì)分為：國家土地所有權、集體土地所有權、國有土地使用權、集體土地使用權以及土地他項權利等。由于我國的土地除了集體所有的以外，均為國家所有，而且一般說(shuō)來(lái)，凡是不能證明為集體所有的土地均為國家所有，所以我國只對集體土地所有權、國有土地使用權、集體土地使用權以及土地他項權利進(jìn)行登記，而不對國家土地所有權進(jìn)行登記。另外，對于土地他項權利，在土地登記簿上一般把它記載在“登記的其他內容及變更登記事項”欄，而不記載在“土地權屬性質(zhì)”欄。

　　土地權屬來(lái)源，是指土地所有者或使用者最初取得土地的方式。按照土地權利的不同，土地權屬來(lái)源可分為國家土地所有權來(lái)源、集體土地所有權來(lái)源、國有土地使用權來(lái)源、集體土地使用權來(lái)源等。一般說(shuō)來(lái)，土地權屬發(fā)生和變更的時(shí)間以及土地所處的地域是影響土地權屬來(lái)源的兩個(gè)主要因素。

　　5.土地權利主體

　　土地權利主體是指土地權利人，包括集體土地所有權人、國有土地使用權人、集體土地使用權人和土地他項權利人。

　　1.集體土地所有權人：屬鄉（鎮）農民集體所有的土地所有權人是鄉（鎮）農民集體，由鄉（鎮）農民集體經(jīng)濟組織經(jīng)營(yíng)管理；屬村農民集體所有的土地所有權人是村農民集體，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會(huì )經(jīng)營(yíng)管理；屬村內各農民集體所有的土地所有權人是村內各農民集體，由村內各該農村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)管理。

　　2.國有土地使用權人：可以是任何自然人、法人和其他組織。

　　3.集體土地使用權人：一般應是本集體內部的成員或單位，但特殊情況除外，如集體“四荒地”土地使用權人可以是本集體以外的個(gè)人和單位等。

　　4.土地他項權利人：可以是自然人、法人和其他組織。

　　6.土地權利客體

　　土地權利客體指土地權利、義務(wù)所共同指向的對象。主要包括土地座落、界址、面積、用途（地類(lèi)）、使用條件、等級和價(jià)格等。