按照《物權法》第9條的規定，不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生法律效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力，但法律另有規定的除外。這就是說(shuō)，設立、變更或消滅不動(dòng)產(chǎn)物權，原則上都要登記，不登記不承認其物權，也不承認物權的任何變動(dòng)。法律另有規定的除外主要指4種情況：

　　一是第9條第二款的規定，依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。為什么可以不登記？因為登記是起一個(gè)公示作用，法律已經(jīng)明確規定這些自然資源屬于國家所有，已起到了公示作用，所以不必再履行登記手續。這里所講的是國家所有自然資源，是所有權可以不登記，但使用權仍然要登記。

　　二是第二章第三節規定的三種特殊情況，也可以不登記即產(chǎn)生物權。第28條規定，因人民法院、仲裁委員會(huì )的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。即拿著(zhù)法院判決等，不辦理過(guò)戶(hù)登記，也承認判決書(shū)上寫(xiě)的權利人就是該不動(dòng)產(chǎn)的權利人。第29條規定，因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。即父親死亡，兒子繼承，兒子不去辦理變更登記，也承認兒子對該不動(dòng)產(chǎn)享有物權。第30條規定，因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設立或者消滅物權的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。農民在宅基地上建房子，該房子不登記，也承認他的物權效力。以上三種情況都是法律規定可以不登記的，但第31條有一個(gè)特別規定，依照本法第二十八條至三十條規定享有不動(dòng)產(chǎn)物權，處分該物權時(shí)，依照法律規定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。舉個(gè)例子說(shuō)明這話(huà)什么意思，某房產(chǎn)原來(lái)歸夫妻共有，雙方離婚后，法院判決該房產(chǎn)歸女方所有，女方可以不登記，女方拿著(zhù)判決書(shū)，就能證明歸她所有。但是如果女方要求處分該房產(chǎn)，就必須去辦理登記，否則不符合法律規定。繼承或者合法建造的房產(chǎn)也是如此，處分必須登記，不登記，不可以對抗善意第三人。

　　三是土地承包經(jīng)營(yíng)權，自合同簽訂之日起，承認其物權，不用辦理登記。

　　四是對地役權的規定。地役權是為了自己的便利，利用他人土地享有的權利。例如，甲要鋪設一條管道，必須利用乙的土地，否則就會(huì )繞圈子增加成本。這樣，甲乙雙方簽訂一個(gè)合同，雙方同意即可。雖然地役權是雙方合同生效時(shí)設立，但未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。