1.維修資金的使用

　　維修資金的使用執行《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規定》（財政部財基字[1998]7號），專(zhuān)項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿(mǎn)后的大修、更新、改造。

　　業(yè)主大會(huì )成立前，維修資金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計劃，經(jīng)當地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后劃撥。業(yè)主大會(huì )成立后，維修資金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主大會(huì )討論通過(guò)后實(shí)施。

　　2.維修資金的管理

　　維修資金屬于代管資金。因此，必須加強對維修資金的管理。其要點(diǎn)主要有：

　?。?）業(yè)主大會(huì )成立前，維修資金由當地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代管，具體做法是：商品住宅房銷(xiāo)售，在業(yè)主辦理房屋權屬證書(shū)時(shí)，售房單位將代收的維修資金移交給當地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代管；公有住房售后維修資金管理的具體辦法（即如何移交），由市、縣財政部門(mén)和房地產(chǎn)行政主管部門(mén)共同制定，經(jīng)當地人民政府批準后實(shí)施。

　?。?）業(yè)主大會(huì )成立后，經(jīng)業(yè)主大會(huì )同意，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可將維修資金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。物業(yè)管理企業(yè)代管的維修資金，應當定期接受業(yè)主大會(huì )或業(yè)主委員會(huì )的檢查和監督。

　?。?）物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變換時(shí)，代管的維修資金帳目經(jīng)業(yè)主大會(huì )審核無(wú)誤后，應當辦理賬戶(hù)轉移手續。賬戶(hù)轉移手續應當自雙方簽字蓋章之日起十日內送當地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和業(yè)主委員會(huì )備案。

　?。?）維修資金應當在銀行專(zhuān)戶(hù)存儲，專(zhuān)款專(zhuān)用。維修資金自存人維修資金專(zhuān)戶(hù)之日起按規定計息。維修資金凈收益轉作維修資金滾存使用和管理。為了保證維修資金的安全，維修資金閑置時(shí)&建設工程教育網(wǎng)&，除可用于購買(mǎi)國債或者用于法律、法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。維修資金明細戶(hù)一般按單幢住宅設置，對帶有電梯的住宅，應按單元設置。具體辦法由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)制定。

　?。?）業(yè)主轉讓房地產(chǎn)所有權時(shí)，結余維修資金不予退還，隨房屋所有權同時(shí)過(guò)戶(hù)。

　?。?）因房屋拆遷或者其他原因造成住房滅失的，維修資金代管單位應當將維修資金賬面余額按業(yè)主個(gè)人繳交比例退還給業(yè)主。

　?。?）各級房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和財政部門(mén)負責指導、協(xié)調、監督維修資金的管理和使用。

　　市、縣財政部門(mén)和房地產(chǎn)行政管理部門(mén)應當制定維修資金使用計劃批報管理制度、財務(wù)決算管理制度、審計監督制度以及業(yè)主的查詢(xún)和對賬制度等。