房屋交易、租賃、抵押、擔保、商品房開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售等環(huán)節都離不開(kāi)對房地產(chǎn)的估價(jià)。

　　房屋是特殊商品，是關(guān)系到居住的大事，房屋的好壞質(zhì)量等在某種程度上說(shuō)決定著(zhù)人們的生活質(zhì)量。所以人們一般不會(huì )在意房屋評估[1]會(huì )花多少錢(qián)，而在意對于要買(mǎi)的房屋能夠定位精準，并且心中有數。

　　評估內容建筑物的折舊指建筑物因時(shí)間經(jīng)過(guò)而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無(wú)形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊。

　　土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。

　　三通一平指水、電、道路通，土地平整。

　　七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通，土地平整。

　　資本化率是用以將純收益資本化（或轉化）為價(jià)格的比率。實(shí)質(zhì)上是一種資本投資的收益率（獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率）。

　　基準地價(jià)是在某一城市的一定區域范圍內，根據用途相似、地段相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區段，然后調查評估出的各地價(jià)區段在某一時(shí)點(diǎn)的平均水平價(jià)格。

　　標定地價(jià)是指一定時(shí)期和一定條件下，能代表不同區位、不同用途地價(jià)水平的標志性宗地的價(jià)格。

　　房屋重置價(jià)格是假設房屋在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重新建造時(shí)，必要的建造費用加平均利潤。

　　底價(jià)是指政府、企業(yè)或私人出售（尤其是拍賣(mài)）房地產(chǎn)時(shí)確定的最低價(jià)格，亦稱(chēng)起叫價(jià)格（簡(jiǎn)稱(chēng)起價(jià)）。

　　補地價(jià)是指在更改政府原出讓土地使用權時(shí)規定的用途，或增加容積率，或轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權，或出讓的土地使用權續期等時(shí)需要交給政府的一筆地價(jià)。