房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔保書(shū)等所規定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據購房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶(hù)上。

　　擔保公司在貸款買(mǎi)房中的意義設計適宜的貸款方案貸款買(mǎi)房爭取優(yōu)惠的貸款利率加快貸款辦理的進(jìn)度提供專(zhuān)業(yè)評估擔保服務(wù)許多投資擔保公司，在貸后管理和貸款風(fēng)險化解方面的規范和高效運營(yíng)，獲得了銀行充分信任，一些合作銀行把貸后催收、貸款資產(chǎn)處置外包給擔保公司，雙方都取得了比較好的合作效果。

　　其中北京厚澤投資擔保有限公司就是一個(gè)非常成功的案例。厚澤擔保是一家專(zhuān)業(yè)化的個(gè)人信貸服務(wù)機構，致力于為銀行、商家、客戶(hù)提供專(zhuān)業(yè)化的信貸服務(wù)。截止2009年12月底，厚澤擔保累計辦理各類(lèi)房屋抵押貸款超過(guò)3.6萬(wàn)余筆，累計貸款額度超過(guò)220個(gè)億，市場(chǎng)占有率為北京市場(chǎng)的20%左右。與國內各家商業(yè)銀行、外資銀行和非銀行金融機構都有著(zhù)廣泛的合作。