（一）居住區規劃的任務(wù)

　　我國城市居住地區一般分為居住區和居住小區兩級。居住區規劃的任務(wù)是創(chuàng )造一個(gè)滿(mǎn)足日常物質(zhì)和文化生活需要的舒適、方便、衛生、安寧和優(yōu)美的環(huán)境。在居住區內，除了布置住宅外，還須布置居民日常生活所需的各類(lèi)公共服務(wù)設施、綠地和活動(dòng)場(chǎng)地、道路廣場(chǎng)、市政工程設施等。居住區規劃必須根據城市總體規劃和近期建設的要求，對居住區內各項建設作好綜合的全面安排。居住區規劃還必須考慮一定時(shí)期國家社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展水平和人民的文化、生活水平，居民的生活需要和習慣，物質(zhì)技術(shù)條件，以及氣候、地形和現狀等條件，同時(shí)應注意遠近結合，留有發(fā)展余地。

　�。ǘ�）居住區規劃的內容

　　居住區規劃的內容包括：①選擇、確定用地位置、范圍（包括改建范圍）；②確定規模，即人口數量和用地的大�。ɑ蚋鶕�必建地區的用地大小來(lái)決定人口的數量）；③擬定居住建筑類(lèi)型、層數比例、數量、布置方式；④擬定公共服務(wù)設施的內容、規模、數量（包括建筑和用地）、分布和布置方式；⑤擬定各級道路的寬度、斷面形式、布置方式；⑥擬定公共綠地的數量、分布和布置方式；⑦擬定有關(guān)的工程規劃設計方案；⑧擬定各項技術(shù)經(jīng)濟指標和造價(jià)估算。

　　1、適居性原則

　　適居性原則要求按照人的居住生活、社會(huì )生活規律和生理、心理特點(diǎn)進(jìn)行規劃設計。充分考慮各類(lèi)居民居住生活的不同需求，創(chuàng )造人性化的空間和文明的居住環(huán)境。衛生、安全、方便和舒適是住宅區適居性的基本物質(zhì)性?xún)热�。衛生包含兩個(gè)方面的含義，一是環(huán)境衛生，包括垃圾收集、轉運及處理等；二是生理健康衛生，包括日照、自然通風(fēng)、自然采光、噪聲與空氣污染防治等方面。安全也包含兩個(gè)方面的含義，一是人身安全，包括交通安全、防災減災和抗災等；二是治安安全，包括防盜、防破壞等犯罪防治。方便主要指居民日常生活的便利程度，如購物、教育（上學(xué)、人學(xué)等）、交往、戶(hù)內戶(hù)外公共活動(dòng)（兒童游戲、青少年運動(dòng)、老人健身、社區活動(dòng)等）、娛樂(lè )、出行等，包括各級道路和各類(lèi)設施的項目設置、空間布局和通路的聯(lián)系。舒適包含的內容更為廣泛，既有與物質(zhì)因素相關(guān)的生理性方面的內容，也有既與物質(zhì)因素又與非物質(zhì)的社會(huì )因素相關(guān)的心理性方面的內容。廣義的舒適可以包含衛生、安全和方便在內的與物質(zhì)因素相關(guān)的內容，同時(shí)還包括居住密度、住房標準、綠地指標、設施標準、設計水平、施工質(zhì)量以及人性化空間和私密性等內容。通過(guò)合理的規劃設計，應使居民生活在居住區中獲得舒適感、愉悅感、安定感和歸屬感的體驗。

　　2、生態(tài)優(yōu)化原則

　　尊重保護自然與人文環(huán)境，合理地開(kāi)發(fā)和利用土地資源，節地、節能、節材，建設人與環(huán)境有機融合的可持續發(fā)展的居住區。通過(guò)積極應用新技術(shù)、開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品，充分合理地利用和營(yíng)造居住區的生態(tài)與自然環(huán)境，以保護與營(yíng)造生態(tài)為原則，綜合規劃交通與停車(chē)系統、供水排水系統、供熱照明和取暖系統、垃圾收集處理系統，改善居住區及其周?chē)�的小氣候，充分利用自然通風(fēng)與采光，節約能源、減少污染、營(yíng)造生態(tài)。

　　3、綜合效益原則

　　合理地利用土地、資金、能源、勞動(dòng)力及材料，用最小的消耗取得最大的環(huán)境、社會(huì )收益，最大限度地提高居住區規劃與建設的綜合效益。經(jīng)濟效益主要考慮建設資金的投入與產(chǎn)出的關(guān)系。投入包括一次性建設費用和日常性維護及使用費用兩部分。一般說(shuō)日常性費用大于一次性建設費用。因此，既要重視節約一次投資，更要重視日常性運行和管理中的支出。社會(huì )效益主要考慮對居住區居民生活質(zhì)量的影響，可通過(guò)居住區的建設對城市產(chǎn)生的影響來(lái)分析與評價(jià)，其評價(jià)內容包括居住環(huán)境質(zhì)量、居住穩定性、社區活動(dòng)、社區服務(wù)、社區安全等方面。環(huán)境效益主要考慮對居住區環(huán)境質(zhì)量的影響，可從日照、空氣、水、土地、生態(tài)、污染和環(huán)境資源等方面進(jìn)行分析評價(jià)。在規劃設計中既要滿(mǎn)足國家法規規定的要求，也要力爭以較低的代價(jià)去實(shí)現更好的環(huán)境效益。

　　4、社區塑造原則

　　要在社區文化、社區教育、社區交往、社區保健、社區治安等社區服務(wù)與保障方面強化社區功能，塑造社區特征。

　　5、整體性與多樣性原則

　　居住區在城市的物質(zhì)空間塑造中具有極為重要的地位。不同規模、豐富多樣的居住區形式，不僅對居住區本身，而且對城市的特征和城市多樣性的形成是非常重要的。在規劃設計中，應該將居住區放到城市的層面去考慮它的組織結構、布局結構和空間結構的整體性，應該從營(yíng)造生活環(huán)境的角度去考慮滿(mǎn)足居民需求的多樣性。住宅及其用地的規劃布置是居住區規劃設計的主要內容。住宅及其用地不僅量多面廣（住宅的面積約占整個(gè)居住區總建筑面積的80%以上，用地則占居住區總用地面積的50%左右），而且在體現城市面貌方面起著(zhù)重要的作用。因此，在進(jìn)行規劃布置前，首先要合理地選擇和確定住宅的類(lèi)型。住宅選型是一個(gè)很重要的環(huán)節，為了合理地選擇住宅類(lèi)型，必須從城市規劃的角度來(lái)研究和分析住宅的類(lèi)型及其特點(diǎn)，住宅的建筑經(jīng)濟和用地經(jīng)濟的關(guān)系等問(wèn)題。