特征一：超大空間尺度城市綜合體是與城市規模相匹配，與現代化城市干道相聯(lián)系的，因此室外空間尺度巨大。由于建筑規模和尺度的擴張，建筑的室內空間也相對較大，一方面與室外的巨形空間和尺度協(xié)調，另一方面則與功能的多樣相匹配，成為多功能的聚集焦點(diǎn)。

　　特征二：通道樹(shù)型交通體系通過(guò)地下層、地下夾層、天橋層的有機規劃，將建筑群體的地下或地上的交通和公共空間貫穿起來(lái)，同時(shí)又與城市街道、地鐵、停車(chē)場(chǎng)、市內交通等設施以及建筑內部的交通系統有機聯(lián)系，組成一套完善的“通道樹(shù)型”（Access Tree）體系。這種交通系統形態(tài)打破了傳統街道單一層面的概念，形成豐富多變的街道空間。

　　特征三：現代城市景觀(guān)設計應用現代城市設計、環(huán)境與行為理論進(jìn)行景觀(guān)與環(huán)境設計是城市綜合體的重要特征。通過(guò)標志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀(guān)與宜人的環(huán)境。

　　特征四：高科技集成設施城市綜合體既有大眾化的一面，同時(shí)又是高科技、高智能的集合。其先進(jìn)的設施充分反映出科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步是這種建筑形式產(chǎn)生的重要因素。室內交通以垂直高速電梯、步行電梯、自動(dòng)扶梯、露明電梯為主；通訊由電話(huà)、電報、電傳、電視、傳真聯(lián)網(wǎng)電腦等組成；安全系統通過(guò)電視系統、監聽(tīng)系統、緊急呼叫系統、傳呼系統的設置和分區得以保證。