業(yè)主是指一定物業(yè)的主人，包括自然人、法人、其他組織和國家。住宅小區業(yè)主通常是指購買(mǎi)房屋的所有權人，是物業(yè)管理法律關(guān)系中的重要民事主體之一�！段餀喾ā返谄呤畻l規定：業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權，對專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。法律雖然給出了高度概括的文字規定，但并不能涵蓋和解釋實(shí)踐中所出現的種種特殊現象。

　　根據最高法院《關(guān)于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條規定：“依法登記取得或者根據《物權法》第二章第三節規定取得建筑物專(zhuān)有部分所有權的人，應當認定為《物權法》第六章所稱(chēng)的業(yè)主。”簡(jiǎn)單地說(shuō)，凡依法登記或依法取得物業(yè)所有權的人就是業(yè)主。能拿出房產(chǎn)證或依據法院判決、仲裁裁決、政府行政決定或根據繼承關(guān)系取得房產(chǎn)所有權的人就是業(yè)主，自己合法建造房屋的也能成為業(yè)主，已經(jīng)買(mǎi)房但還未辦出產(chǎn)權證的也是業(yè)主。這些業(yè)主的法律地位是得到法律確認并予保障的，因此可稱(chēng)之為法律上的業(yè)主。這個(gè)概念的核心就是依據產(chǎn)權（物業(yè)所有權）確定所有權人。

　　實(shí)踐中往往有這樣的情況：子女購房常年在外工作生活而父母常年居��；子女購房與父母共同居��；子女購房居住父母不定期來(lái)同住。這樣的父母夫妻子女都是小區的業(yè)主還是應當有所區別？區別何在，標準是什么？住宅小區是個(gè)業(yè)主自治區域，個(gè)人是否具有業(yè)主身份，能否以業(yè)主身份參與小區公共事務(wù)或擔任自治組織如業(yè)主委員會(huì )成員，這就成為一個(gè)較復雜的問(wèn)題。與法律上的業(yè)主概念（或稱(chēng)狹義上的業(yè)主）相對應的就存在著(zhù)一個(gè)生活中的業(yè)主概念（或稱(chēng)廣義上的業(yè)主），生活中的業(yè)主就不享有或不完全享有法律上業(yè)主的所有權利，這是司法解釋所明確的業(yè)主身份確認的基本原則，也是對業(yè)主進(jìn)行區分的標準。

　　子女購房依照法律規定產(chǎn)權人就是法律上的業(yè)主，其父母盡管居住在這里，享有占有、使用住房的部份所有者權利，但其不能處分住房產(chǎn)權。有的子女另有住房居住，或在國外工作生活，并不在住宅小區生活，也不直接享有并行使業(yè)主權利。而其購房是為父母提供居住，其父母在小區內生活，享受物業(yè)服務(wù)，小區公共管理事務(wù)直接與他們的各項利益有關(guān)，其法律地位相當于法律上的準業(yè)主，筆者認為經(jīng)其子女書(shū)面授權委托，明確這類(lèi)業(yè)主可以享有行使業(yè)主權利、參與小區公共事務(wù)，有投票和參與選舉（被選舉）的權利，經(jīng)其他業(yè)主認可并經(jīng)選舉成為小區自治組織成員。

　　有的家庭三代同堂，戶(hù)籍、生活居住也都在小區內，購房者是第二代子女，三代都享有物業(yè)服務(wù)，小區公共事務(wù)都與他們直接有關(guān)，而對某一具體事務(wù)三代人可能會(huì )有完全不同的意見(jiàn)和看法，確定有投票權和被選舉權的只能按照法律上的業(yè)主標準來(lái)確定，其他人只能作為生活中的業(yè)主來(lái)確定身份，不享有法律上業(yè)主的完整權利，不能以法律上業(yè)主的身份和資格來(lái)提出各種法律主張（生活中的一般要求除外），否則也是無(wú)效的。

　　子女購房自住而父母經(jīng)常來(lái)同住，但父母同時(shí)也另有住房，這樣的父母就不具備本小區（生活上的）業(yè)主的身份，只能視為臨時(shí)居住者或業(yè)主的親友，不具備享有物業(yè)服務(wù)的主體資格，不宜參與小區公共事務(wù)包括對其他業(yè)主、業(yè)主委員會(huì )或物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法律性評價(jià)，即使有合理意見(jiàn)也應當通過(guò)產(chǎn)權人（法律上的業(yè)主）來(lái)提出，而不宜視同為業(yè)主本人的意見(jiàn)。實(shí)踐中會(huì )有偶而住在小區、僅與業(yè)主有親友關(guān)系、甚至僅僅出入過(guò)小區的人都會(huì )自認為或自稱(chēng)為業(yè)主，對小區公共管理事務(wù)提出指責和批評，提出各種要求，對此需要審慎甄別，防止濫用業(yè)主身份對小區管理和其他業(yè)主的權利造成侵害。

　　夫妻間或共有權人如何確定業(yè)主身份，根據司法解釋依法登記在產(chǎn)權證上的人是業(yè)主，那么夫妻是共有權人，一戶(hù)或一套住宅會(huì )有二個(gè)以上的業(yè)主，如果在小區選舉或投票活動(dòng)中夫妻對同一事務(wù)存在相反的意見(jiàn)（例如對于是否同意封閉前后陽(yáng)臺，夫妻間產(chǎn)生完全不同的意見(jiàn)），那一個(gè)意見(jiàn)應計為有效票？針對這種情況，必須在事先確立一個(gè)行使權利的業(yè)主（簡(jiǎn)稱(chēng)行權人）的概念，并經(jīng)具有業(yè)主身份的夫妻自行商議確定夫或妻為行權人即簽字表態(tài)、投票選舉的人，通常就是以產(chǎn)權證的名字為準，而其他雖具備業(yè)主身份的人就不能作為行權人進(jìn)行投票，以自行排除的方式確定一戶(hù)業(yè)主的唯一意見(jiàn)。

　　確定法律上的業(yè)主身份對小區公共管理事務(wù)具有重要意義，這涉及到小區自治組織（業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )）成員的投票、選舉活動(dòng)的合法性有效性，業(yè)主參與物業(yè)管理活動(dòng)的正當、合法、有效，業(yè)主維權行動(dòng)的合法有效，以及業(yè)主提起訴訟的主體適格等方面都將導致 不容忽視的法律后果，因此在實(shí)踐中應當準確把握。例如在選舉中安排人員對參與選舉和被選舉的業(yè)主資格進(jìn)行甄別確認，以保證投票結果的有效性合法性；在征求意見(jiàn)中對投票者的行權人身份進(jìn)行提示，保證投票結果的有效性。如果忽視這項工作，就可能出現某戶(hù)雖然表示了某種投票意見(jiàn)，但出現行權人否認投票意見(jiàn)的現象，導致投票結果不準確。也可防止不具有業(yè)主身份的人以業(yè)主名義要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供額外服務(wù)，甚至擾亂小區管理秩序。這種審查與選舉活動(dòng)中的選民、候選人資格審查性質(zhì)相同，因此應當成為住宅小區自治管理活動(dòng)中的一項常規工作內容。