2003年8月，虹橋開(kāi)發(fā)區一廣場(chǎng)業(yè)委會(huì )與物業(yè)公司簽訂一份《物業(yè)管理服務(wù)合同》。雙方約定：業(yè)委會(huì )將廣場(chǎng)全權委托物業(yè)公司管理，物業(yè)公司可按市場(chǎng)有關(guān)規定提12%的管理酬金，費用若有剩余則歸業(yè)委會(huì )所有。一年合同期滿(mǎn)后，物業(yè)公司拒絕將多余的費用歸還業(yè)委會(huì )，于是，業(yè)委會(huì )訴諸法院。

　　物業(yè)房產(chǎn)法專(zhuān)業(yè)律師曹燕貽：根據《物業(yè)管理條例》相關(guān)規定，物業(yè)公司開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)可以按照酬金制或包干制的方式收取勞務(wù)報酬。采取酬金制的，則節余的物業(yè)管理費應歸業(yè)主大會(huì )所有，物業(yè)公司不得截留、挪用。

　　該物業(yè)公司之舉顯然與雙方的約定相悖。目前，業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì )表決由業(yè)委會(huì )追訴物業(yè)公司業(yè)委會(huì )用房、停車(chē)費等官司越來(lái)越多，說(shuō)明業(yè)主的維權意識普遍增強。