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物業(yè)管理師

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物業(yè)管理師考試綜合能力資料:三個(gè)標準與顧客滿(mǎn)意(二)

2010-09-17 10:37 來(lái)源:來(lái)源于網(wǎng)絡(luò ) 打印 | 收藏 |
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  三、加強與顧客的情感聯(lián)絡(luò ),關(guān)注細節,杜絕基礎品質(zhì)缺陷

  基礎品質(zhì)缺陷說(shuō)通俗點(diǎn)就是不應該犯的錯,是由于我們缺乏基本服務(wù)意識而造成的,比如滅火器、壓力表到期未檢測、地面垃圾人人視而不見(jiàn)、路燈壞了半個(gè)月未修、顧客詢(xún)問(wèn)一問(wèn)三不知或說(shuō)我不知道不關(guān)我的事等等。對此,我們既要專(zhuān)業(yè)分工(職責分清),又要團結協(xié)作(首問(wèn)責任制)。我們深知,顧客對服務(wù)期望標準,受服務(wù)提供者(一線(xiàn)員工)與其溝通程度以及顧客個(gè)人特質(zhì)(如社會(huì )閱歷、社會(huì )地位、文化程度、當時(shí)心境)等諸多因素影響。如:同樣一個(gè)服務(wù)缺陷,與顧客溝通程度的不同,顧客對缺陷接受標準也不同。一位從事機電技術(shù)的顧客,對我們的設備維護和保養會(huì )提出很高的要求,從事服務(wù)業(yè)的顧客會(huì )對我們客服人員的服務(wù)禮儀提出很高要求等等。所以說(shuō),顧客的需求標準永遠處于動(dòng)態(tài)變化中,這就是我們服務(wù)遞送平臺持續運轉的原動(dòng)力。

  前面提到的組織管理者是指我們各級管理員工,尤其是二級部門(mén)經(jīng)理、主管。為什么面對同樣一個(gè)服務(wù)缺陷,有的管理者視而不見(jiàn),甚至還自我感覺(jué)良好?而有的管理者卻壓抑不住內心的不滿(mǎn),雷厲風(fēng)行地采取有效糾正措施?這就是管理者要求標準問(wèn)題,特別是管理者心中已經(jīng)固化了的潛意識管理要求標準問(wèn)題。世界上最難改變的就是人的觀(guān)念和習慣,我們要逐步轉變心態(tài),養成一種良好的工作和生活習慣。管理者對管理要求標準設定的高低,直接反映了管理者本身的工作能力。要建立符合公司核心價(jià)值觀(guān)的管理要求標準,就必須經(jīng)常置身于顧客的角度進(jìn)行換位思考,將五官感知的顧客需求及需求期望標準進(jìn)行心智運算,輸出我們的管理要求標準。同時(shí),我們要不斷學(xué)習,以逆向思維、換位思考的方式實(shí)現管理和服務(wù)的創(chuàng )新。只有不斷改善自己的心智,使心智軟件不斷升級,才有可能輸出切實(shí)可行而又高于顧客需求期望值的管理要求標準。

  服務(wù)提供者不僅指作業(yè)層員工,也包含為顧客直接提供服務(wù)的各級管理員工(一線(xiàn)員工)。在其服務(wù)提供過(guò)程中,顧客所能見(jiàn)到的服務(wù)提供現場(chǎng)環(huán)境、一線(xiàn)員工內在的服務(wù)熱情和外在的言行舉止都不可回避地成為我們服務(wù)產(chǎn)品的重要部分。為此,我們不僅要將管理要求標準忠實(shí)地拷貝給一線(xiàn)員工,而且要通過(guò)現場(chǎng)督導等多種培訓方式,不斷提高一線(xiàn)員工的服務(wù)技能;同時(shí),還要與一線(xiàn)員工經(jīng)常溝通,使一線(xiàn)員工在充分理解和接受管理要求標準的基礎上嚴格執行。對一線(xiàn)員工出現的服務(wù)缺陷,要協(xié)助、指導其處理。對同樣的不合格項重復出現,要采取有效的遏制措施,形成“同樣不合格項,杜絕重復出現”的品質(zhì)缺陷控制文化。通過(guò)以上方式,在服務(wù)提供過(guò)程中,努力形成均衡、持續提升的現場(chǎng)提供標準。

  事實(shí)上,顧客的需求期望標準、管理者要求標準以及一線(xiàn)員工現場(chǎng)提供標準,有一定的內在聯(lián)系。“三個(gè)標準”差異的不可消滅性,是我們不斷改進(jìn)的根源,是我們工作和生活的需要。若管理者要求標準高于顧客需求期望標準時(shí),我們應該保持并致力于擴大這種差異,公司才可能被市場(chǎng)接受;若管理者要求標準低于顧客需求期望標準時(shí),顧客不可能對公司有好的滿(mǎn)意度,更談不上忠誠度,我們就應該設法縮小這種差異。同樣,若一線(xiàn)員工現場(chǎng)提供標準低于顧客需求期望標準時(shí),顧客會(huì )產(chǎn)生不滿(mǎn)、抱怨和投訴;若一線(xiàn)員工現場(chǎng)提供標準等于顧客需求期望標準時(shí),顧客才享受到滿(mǎn)意服務(wù);若一線(xiàn)員工現場(chǎng)提供標準高于顧客需求期望標準時(shí),顧客就享受到驚喜服務(wù)。我們就這樣在不斷“擴大”和“縮小”差異中,實(shí)現顧客滿(mǎn)意。

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