二、土地抵押權的客體

　　下列權利可以依法設定土地抵押權：

　　1、法律允許單獨流轉的國有土地使用權；

　　2、依法以國有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內的國有土地使用權；

　　3、依法承包并經(jīng)登記的集體荒地的土地使用權；

　　4、農村集體經(jīng)濟組織投資設立的企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物抵押的，其占用范圍內的鄉（鎮）村企業(yè)集體土地使用權。

　�。ㄒ唬﹪�有土地使用權的可抵押范圍

　　國有土地使用權可以抵押的，包括以下兩種情況：

　�。�1）根據《擔保法》第34條第3項和《城市房地產(chǎn)管理法》第47條第2款的規定，采取出讓方式取得的國有土地使用權可以抵押。出讓國有土地使用權可以連同地上建筑物一并抵押，也可以在無(wú)地上建筑物的情況下單獨抵押。

　�。�2）根據《擔保法》第36條第1款、《城市房地產(chǎn)管理法》第47條第1款和《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第33條的規定，國有土地上的房屋抵押時(shí)，其占用范圍內的土地使用權同時(shí)抵押。這里的國有土地使用權，不以出讓國有土地使用權為限。

　�。ǘ�）集體土地使用權的可抵押范圍

　　集體土地使用權可以抵押的，包括以下兩種情況：

　�。�1）根據《擔保法》第34條第5項以及《農村集體土地使用權抵押登記的若干規定》的規定，依法承包并經(jīng)登記的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權可以抵押，但需獲得發(fā)包人的同意。實(shí)踐中，發(fā)包人同意抵押可以在訂立承包合同時(shí)約定，也可以事后取得發(fā)包人同意并由其出具書(shū)面證明。

　�。�2）根據《擔保法》第36條第3款的規定，鄉（鎮）村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時(shí)抵押；該土地使用權不得脫離廠(chǎng)房等建筑物單獨抵押。