京建發(fā)〔2010〕657號

各區縣住房城鄉建設委、房管局，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

　　11月15日，上海高層住宅發(fā)生火災，給人民群眾生命財產(chǎn)造成嚴重損失。為深刻吸取火災事故教訓，加強北京市物業(yè)管理區域消防安全防范服務(wù)，有效防范和遏制火災事故的發(fā)生，各單位必須切實(shí)履行消防安全職責，在深入貫徹落實(shí)《中華人民共和國消防法》、《關(guān)于印發(fā)北京市2009至2010年度冬春季火災防控專(zhuān)項行動(dòng)方案的通知》（防安字[2009]24號）以及構筑社會(huì )安全防火墻工程的基礎上，針對物業(yè)管理區域的特點(diǎn)采取有力措施，堅決防范重特大火災事故特別是群死群傷火災事故的發(fā)生，現就有關(guān)工作提出如下要求：

　　一、加強領(lǐng)導，落實(shí)責任

　　各單位要充分認識到當前消防工作的嚴峻性和緊迫性，加強組織領(lǐng)導，按照職責分工，建立健全有效的消防安全防范體系和管理制度，全面落實(shí)各級消防責任制，切實(shí)將物業(yè)管理區域消防措施落到實(shí)處。

　　各物業(yè)服務(wù)企業(yè)一是要認真學(xué)習相關(guān)文件政策，落實(shí)消防安全責任；二是要建立健全各種緊急突發(fā)事故預案和應急處理機制，要定期組織有關(guān)人員對各種緊急突發(fā)事故的處置進(jìn)行培訓和演練；三是要做好消防安全宣傳教育工作，不斷增強安全責任意識，對事故隱患做到早發(fā)現、早報告、早控制、早消除；四是相關(guān)崗位的值班、巡邏人員要堅守崗位，不得擅離職守。

　　二、突出重點(diǎn)，務(wù)求實(shí)效

　　各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要認真貫徹執行消防的有關(guān)法律法規和標準規范，將物業(yè)管理區域內高層建筑及地下空間的消防安全作為當前安全生產(chǎn)的重點(diǎn)來(lái)抓。

　　各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，落實(shí)以下基本工作要求：建立消防管理制度，明確各級崗位的消防安全職責；消防設施有明顯標志，定期對消防設施進(jìn)行巡視、檢查和維護，并有記錄；確保消防設施設備能正常運行，可隨時(shí)啟用；保障疏散通道、安全出口、消防通道暢通；設有消防箱，備存緊急消防物資；按規定設消防控制室，24小時(shí)專(zhuān)人值守；采取多種形式加強消防安全教育；發(fā)生火情及時(shí)報警，并采取必要處理措施，協(xié)助配合公安消防部門(mén)的工作。

　　各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對管理區域內的消防設施設備要加強日常維護，對損壞的設施設備及時(shí)維修與更新，同時(shí)要加強對日常修繕作業(yè)和室內外裝飾裝修作業(yè)的管理。明火作業(yè)要有報批手續，明火作業(yè)前要清除易燃可燃物，并采取隔離等措施，明火作業(yè)完畢后要認真清理現場(chǎng)，防止產(chǎn)生暗火。

　　三、加強檢查，嚴格執法

　　即日起在全市各物業(yè)管理區域內開(kāi)展消防安全大檢查工作。

　　各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要立即在物業(yè)管理區域內進(jìn)行火災火險隱患的全面排查，對查出的問(wèn)題立即整改；無(wú)法立即整改的，應及時(shí)向公安消防機關(guān)報告。

　　各區縣住房城鄉建設委、房管局要在區縣政府及各級防火委的領(lǐng)導下，采取檢查或與消防、安監等部門(mén)聯(lián)合檢查的方式，加大監督檢查和執法力度，督促各物業(yè)服務(wù)企業(yè)切實(shí)落實(shí)消防安全主體責任。各區縣住房城鄉建設委、房管局要對轄區內重點(diǎn)地區進(jìn)行檢查，重點(diǎn)檢查消防責任制的執行落實(shí)情況，各項防火安全措施的落實(shí)情況，排查、消除高層建筑、地下空間消防安全隱患等情況。

　　市物業(yè)服務(wù)指導中心將會(huì )同各區縣住房城鄉建設委、房管局對此次消防安全檢查工作進(jìn)行督查和抽檢。

　　二〇一〇年十一月十六日