�。ㄈ�）物業(yè)裝飾裝修管理費用和垃圾清運的管理

　　物業(yè)裝飾裝修管理既涉及公共權益，也涉及業(yè)主個(gè)人權益。裝飾裝修管理費用的收取要嚴格按照國家和地方的相關(guān)規定辦理，不得自行設置收費項目和任意確定收費標準，即使無(wú)統一規定而又確需臨時(shí)設置收取的，也應科學(xué)測算并報經(jīng)相關(guān)主管行政部門(mén)批準。在我國物業(yè)管理實(shí)踐中，裝飾裝修管理收費的項目和標準，因各地規定的不同，差別較大。為確保物業(yè)裝飾裝修工程的有序進(jìn)行，維護裝飾裝修活動(dòng)涉及的各方的合法權益，目前較為通常和相對合理的做法是：在物業(yè)裝飾裝修之前，

　　由裝修人和物業(yè)管理單位簽訂《物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議》，約定物業(yè)裝飾裝修相關(guān)事項和管理收費，并以此為依據規范各方行為。一般而言，《物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議》中物業(yè)管理單位向裝修人約定收取的費用包括裝飾裝修管理服務(wù)費和垃圾清運費。

　　1.管理服務(wù)費

　　管理服務(wù)費是指因物業(yè)裝飾裝修工程增加物業(yè)管理服務(wù)工作量而設置的臨時(shí)性收費項目，國家對于具體的收費標準沒(méi)有明確規定，一般由裝修人和物業(yè)管理單位雙方約定，該費用可向裝修業(yè)主收取，也可向裝飾裝修工程單位收取。

　　2.垃圾清運費

　　垃圾清運費系指由裝飾裝修工程所產(chǎn)生的垃圾的管理和清運費用。如業(yè)主按照要求管理并自行清運裝修垃圾，則該費用可免予繳納；否則，裝修人應向物業(yè)管理單位繳納該費用，裝修垃圾由物業(yè)管理單位代為清運。

　　裝飾裝修垃圾是裝修管理中的一個(gè)重要內容，其對物業(yè)環(huán)境和業(yè)主以及物業(yè)使用人的工作生活有著(zhù)極大的影響，甚至會(huì )產(chǎn)生環(huán)保、安全等方面的隱患。因此，物業(yè)裝飾裝修管理的基本要求是：

　�。�1）裝飾裝修垃圾需袋裝處理；

　�。�2）裝飾裝修垃圾應按指定位置、時(shí)間、方式進(jìn)行堆放和清運。

　�。ㄋ模┪飿I(yè)裝飾裝修現場(chǎng)管理

　　1.嚴把出入關(guān)，杜絕無(wú)序狀態(tài)

　　由于裝飾裝修工人的來(lái)源控制有極大的不確定性、施工過(guò)程中的自我約束不足、施工單位管理不力等原因，在物業(yè)裝飾裝修期間，物業(yè)管理單位應嚴格物業(yè)區域出入口（包括電梯）的人員和材料管理。凡未佩帶物業(yè)裝飾裝修施工標識的施工人員和其他閑雜人員，應一律禁止人內，保證裝飾裝修人員管理的有序化、規范化。

　　裝飾裝修材料和設備是裝修違章的一個(gè)重要因素，應著(zhù)重從以下兩個(gè)方面加強控制和管理：

　�。�1）核對是否為審批同意的材料。

　�。�2）核對是否符合相關(guān)規定。

　　對于有特別要求的材料或設備（如電焊機），應按照規定辦理相應手續；施工隊須進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)的，必須辦理申報審批手續；進(jìn)人物業(yè)區域的裝飾裝修材料、設備等，應符合物業(yè)裝飾裝修規定要求，否則拒絕入場(chǎng)。通過(guò)加強裝飾裝修材料

　　和設備的出入管理，杜絕不安全因素的出現。

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