第五章 現金流量與資金時(shí)間價(jià)值

　　1.現金流量圖的說(shuō)明

　　0點(diǎn)是何意

　　當前時(shí)點(diǎn)、資金運動(dòng)的時(shí)間始點(diǎn)或某一基準時(shí)刻（三個(gè)含義）

　　可以表示第一個(gè)計算周期的期初

　　初始投資要視為發(fā)生在0的位置

　　除0以外的其它時(shí)刻點(diǎn)

　　表示該計息周期的期末

　　期初與期末的關(guān)系

　　第n期的期末代表下一周期的期初

　　期末慣例法

　　現金流量一般是在計息周期內隨意發(fā)生，不一定正好發(fā)生在計算周期的期初或期末，但為了簡(jiǎn)化計算，都要假設將本計息周期內發(fā)生的現金流量的代數和都發(fā)生在期末

　　重點(diǎn)難點(diǎn)

　　如果題中明確告訴現金流發(fā)生在N期的期初，則我們畫(huà)現金流量圖是，不能畫(huà)在N的位置上，而必須畫(huà)在N-1期的位置上，因為期末慣例法，因為第N期的期初就是前一期的期末，只能畫(huà)在期末的位置上。

　　2.房地產(chǎn)投資活動(dòng)中的現金流量 （五種基本模式）

　　開(kāi)發(fā)－銷(xiāo)售（開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商品住宅）

　　開(kāi)發(fā)－持有－出租－出售（開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商業(yè)物業(yè)并經(jīng)營(yíng)，最后出售）

　　購買(mǎi)－持有－出租－出售

　　購買(mǎi)－更新改造－出售

　　購買(mǎi)－更新改造－出租－出售

　　【試題類(lèi)型】

　　根據流量圖，判斷屬哪一種經(jīng)營(yíng)模式

　　某種經(jīng)營(yíng)模式下，現金流入、流出的特點(diǎn)

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