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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》第五章知識點(diǎn)(1)

2011-08-08 11:27  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

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  第五章 現金流量與資金時(shí)間價(jià)值

  1.現金流量圖的說(shuō)明

  0點(diǎn)是何意

  當前時(shí)點(diǎn)、資金運動(dòng)的時(shí)間始點(diǎn)或某一基準時(shí)刻(三個(gè)含義)

  可以表示第一個(gè)計算周期的期初

  初始投資要視為發(fā)生在0的位置

  除0以外的其它時(shí)刻點(diǎn)

  表示該計息周期的期末

  期初與期末的關(guān)系

  第n期的期末代表下一周期的期初

  期末慣例法

  現金流量一般是在計息周期內隨意發(fā)生,不一定正好發(fā)生在計算周期的期初或期末,但為了簡(jiǎn)化計算,都要假設將本計息周期內發(fā)生的現金流量的代數和都發(fā)生在期末

  重點(diǎn)難點(diǎn)

  如果題中明確告訴現金流發(fā)生在N期的期初,則我們畫(huà)現金流量圖是,不能畫(huà)在N的位置上,而必須畫(huà)在N-1期的位置上,因為期末慣例法,因為第N期的期初就是前一期的期末,只能畫(huà)在期末的位置上。

  2.房地產(chǎn)投資活動(dòng)中的現金流量 (五種基本模式)

  開(kāi)發(fā)-銷(xiāo)售(開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商品住宅)

  開(kāi)發(fā)-持有-出租-出售(開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商業(yè)物業(yè)并經(jīng)營(yíng),最后出售)

  購買(mǎi)-持有-出租-出售

  購買(mǎi)-更新改造-出售

  購買(mǎi)-更新改造-出租-出售

  【試題類(lèi)型】

  根據流量圖,判斷屬哪一種經(jīng)營(yíng)模式

  某種經(jīng)營(yíng)模式下,現金流入、流出的特點(diǎn)

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