4.利潤

　　企業(yè)利潤分為四個(gè)層次

　　經(jīng)營(yíng)利潤（減去銷(xiāo)售稅費和土地增值稅之后的利潤）

　　利潤總額（實(shí)現利潤，還要加上營(yíng)業(yè)外收支凈額）

　　稅后利潤（減去所得稅后的利潤）

　　可分配利潤（提取公積金公益金后的部分）

　　經(jīng)營(yíng)利潤＝經(jīng)營(yíng)收入－經(jīng)營(yíng)成本－期間費用－經(jīng)營(yíng)稅金及附加－土地增值稅

　　經(jīng)營(yíng)收入＝銷(xiāo)售收入＋出租收入＋自營(yíng)收入

　　銷(xiāo)售收入＝土地轉讓收入＋商品房銷(xiāo)售收入＋配套設施銷(xiāo)售收入

　　出租收入＝房屋出租租金收入＋土地出租租金收入

　　期間費用＝管理費用＋銷(xiāo)售費用＋財務(wù)費用

　　利潤總額＝經(jīng)營(yíng)利潤＋營(yíng)業(yè)外收支凈額

　　稅后利潤＝利潤總額－所得稅

　　可供分配利潤＝稅后利潤－（法定盈余公積金＋法定公益金＋未分配利潤）

　　5.稅金

　　經(jīng)營(yíng)稅金及附加（兩稅一費）

　　營(yíng)業(yè)稅－營(yíng)業(yè)額的5%

　　城市維護建設稅－營(yíng)業(yè)稅的7%

　　教育費附加－營(yíng)業(yè)稅的5%

　　城鎮土地使用稅和房產(chǎn)稅

　　城鎮土地使用稅－占用國有土地應繳納，按土地等級、用途按占用面積計算

　　房產(chǎn)稅－按房產(chǎn)原值或出租收入的一定比例征收

　　企業(yè)所得稅

　　所得稅應納稅額＝應納稅所得額×適用稅率－減免稅額－抵免稅額

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅稅率為25%

　　納稅方式：選按預售收入一定比例預先繳納，待開(kāi)發(fā)項目竣工后再進(jìn)行所得稅清算

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