41、什么是變更土地登記？

　　變更土地登記，是指初始土地登記以外的土地登記，包括土地使用權、所有權和土地他項權利設定登記，土地使用權、所有權和土地他項權利變更登記，名稱(chēng)、地址和土地用途變更登記，注銷(xiāo)土地登記等。

　　42、哪些情形需要辦理土地變更登記？

　　有下列情形之一的，當事人應當自土地權利變更事實(shí)發(fā)生之日起三十日內申請土地變更登記：

　�。�1）集體土地所有權因土地征用、交換、調整等原因發(fā)生轉移的；

　�。�2）土地使用權轉讓、繼承、贈與、分割、合并的；

　�。�3）以贈與、繼承、買(mǎi)賣(mài)、交換、分割、拆遷等方式處分地上建筑物以及其他附著(zhù)物涉及土地使用權轉移的；

　�。�4）土地權利人名稱(chēng)或者地址、土地用途、土地利用現狀以及其它條件發(fā)生變化的；

　�。�5）法律、法規規定的其他情形。

　　43、因住房制度改革中出售公有住房引起的劃撥?chē)�有土地使用權變更登記的申請人、申請時(shí)限、申請人應提交哪些權屬證明文件？

　�。�1）申請人。劃撥?chē)�有土地使用權變更登記申請人為售房單位和購房職工�?/p>

　�。�2）申請時(shí)限。出售公有住房，售房單位與購房職工應當在縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)登記房屋所有權之日起30日內，申請劃撥?chē)�有土地使用權變更登記�?/p>

　�。�3）申請人應當提交的權屬證明文件。

　�、俟�房出售批準文件；

　�、谠�《國有土地使用證》；

　�、邸斗课菟�有權證》（權利人為購房職工）；

　�、苁鄯繂挝缓唾彿柯毠ず炗喌氖鄯亢贤�；

　�、萜渌�證明文件。

　　44、集體土地所有權和集體土地使用權權屬變更有哪些限制？

　　目前，按照我國的法律和政策，集體土地所有權和集體土地使用權變更僅限于以下幾種情況：

　�。�1）農用地調整。

　�。�2）土地征用。

　�。�3）四荒地集體土地使用權的變更。

　�。�4）農民集體內部成員之間的宅基地變更。

　�。�5）鄉（鎮）村企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等原因引起的集體土地使用權變更。

　　45、哪些情況屬于不同集體之間的土地所有權變更？

　�。�1）根據《六十條》確定的農民集體土地所有權，由于下列原因發(fā)生變更的，按變更后的現狀確定集體土地所有權：

　�、儆捎诖�、隊、社、場(chǎng)合并或分割等管理體制的變化引起土地所有權變更的；

　�、谟捎谕恋亻_(kāi)發(fā)、國家征用土地、集體興辦企事業(yè)或者自然災害等原因進(jìn)行過(guò)土地調整的；

　�、塾捎谵r田基本建設和行政區劃等原因重新劃定土地所有權界限的。

　�。�2）《六十條》公布時(shí)起至1982年國務(wù)院《村鎮建房用地管理條例》發(fā)布時(shí)止，鄉（鎮）或村辦企事業(yè)單位使用的集體土地，有下列情況之一的，分別屬于該鄉（鎮）或村農民集體所有：

　�、俸炗嗊^(guò)用地協(xié)議的（不含租借）；

　�、诮�(jīng)縣、鄉（公社）、村（大隊）批準同意，并進(jìn)行了適當的土地調整或者經(jīng)過(guò)一定補償的；

　�、弁ㄟ^(guò)購買(mǎi)房屋取得的；

　�、茉�集體企事業(yè)單位體制經(jīng)批準變更的。

　�。�3）1982年國務(wù)院《村鎮建房用地管理條例》發(fā)布時(shí)起至1987年《土地管理法》開(kāi)始施行時(shí)止，鄉（鎮）或村辦企事業(yè)單位違反規定使用的集體土地按照有關(guān)規定清查處理后，鄉（鎮）、村集體單位繼續使用的，可變更為該鄉（鎮）或村集體所有。

　　46、哪些情況屬于“四荒”土地使用權變更？

　�。�1）承包、租賃、拍賣(mài)“四荒”使用權，最長(cháng)不超過(guò)50年。

　�。�2）通過(guò)招標、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的“四荒”土地使用權，經(jīng)依法登記取得土地使用權證書(shū)的，在規定的使用期限內可以依法轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。對于實(shí)行承包、租賃和股份合作方式治理的，可以依法繼承、轉讓或轉租；對于購買(mǎi)使用權的，依法享有繼承、轉讓、抵押、參股聯(lián)營(yíng)的權利。

　　47、集體土地所有權變更登記時(shí)，申請人應提交哪些權屬證明文件？

　�。�1）原《集體土地所有權證》；

　�。�2）農用地交換調整協(xié)議；

　�。�3）農用地交換調整批準文件；

　�。�4）土地征用協(xié)議及批準文件；

　�。�5）土地征用協(xié)議及批準文件；

　�。�6）其他證明文件。

　　48、集體土地使用權變更登記時(shí)，申請人應提交哪些權屬證明文件？

　�。�1）原《集體土地使用證》；

　�。�2）集體土地使用權轉移協(xié)議；

　�。�3）轉移協(xié)議批準文件；

　�。�4）其他證明文件。

　　49、土地他項權利變更登記時(shí)，申請人應提交哪些權屬證明文件？

　�。�1）原抵押合同、租賃合同等。

　�。�2）原《國有土地使用證》、《集體土地使用證》、《土地他項權利證明書(shū)》。

　�。�3）變更后的抵押合同、租賃合同、遺囑等。

　�。�4）有關(guān)批準文件。

　�。�5）其他證明文件。

　　50、名稱(chēng)變更登記時(shí)，申請人應提交哪些權屬證明文件？

　�。�1）由土地登記機關(guān)發(fā)出的土地證書(shū)：名稱(chēng)變更登記申請人為土地所有權人的，提交土地所有權證書(shū)；申請人為土地使用權人的，提交土地使用權證書(shū)；申請人為土地他項權利的，提交土地他項權利證明書(shū)。上述土地證書(shū)均須是由土地登記機關(guān)發(fā)出的，其他權源證件如政府批地文件、交換協(xié)議書(shū)等一律無(wú)效。

　�。�2）地上建筑物、附著(zhù)物權屬證明：凡是地上存有建筑物或附著(zhù)物的，名稱(chēng)變更登記申請人還應提交地上建筑物、附著(zhù)物權屬證明，如房管部門(mén)頒發(fā)的房產(chǎn)證等。

　�。�3）名稱(chēng)變更證明文件：自然人名稱(chēng)變更的，申請人應提交戶(hù)籍部門(mén)的姓名變更證明文件；法人或其他組織名稱(chēng)變更的，申請人提交工商行政管理部門(mén)或主管部門(mén)的名稱(chēng)變更批準文件。

　�。�4）其他證明文件。

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