31、集體土地所有權設定登記時(shí)，申請人應提交哪些土地權屬來(lái)源證明文件？

　�。�1）土地改革時(shí)頒發(fā)的土地所有證；

　�。�2）人民政府和有關(guān)部門(mén)批準文件；

　�。�3）權屬界線(xiàn)協(xié)議書(shū)；

　�。�4）其他證明文件。

　　32、集體土地使用權設定登記時(shí)，鄉（鎮）村企事業(yè)建設用地使用者應提交哪些土地權屬來(lái)源證明文件？

　�。�1）人民政府建設用地批準文件；

　�。�2）建設用地批準書(shū)；

　�。�3）聯(lián)營(yíng)合同；

　�。�4）原《集體土地使用證》；

　�。�5）其他證明文件。

　　33、集體土地使用權設定登記時(shí)，農村居民宅基地使用者應提交哪些土地權屬來(lái)源證明文件？

　�。�1）人民政府批準文件；

　�。�2）其他證明文件。

　　34、集體所有的“四荒”地使用者申請土地登記時(shí)，應提交哪些土地權屬來(lái)源證明文件？

　�。�1）“四荒”地承包（租賃）合同或“四荒”地拍賣(mài)協(xié)議等；

　�。�2）拍賣(mài)金支付憑證；

　�。�3）其他證明文件。

　　35、土地使用權的抵押權有哪些法律特征？

　�。�1）土地使用權的抵押權設定受范圍限制；

　�。�2）當地上存在房屋等建筑物或其他定著(zhù)物時(shí)，土地使用權抵押時(shí)，其地上建筑物及其他定著(zhù)物隨之抵押；地上建筑物及其他附著(zhù)物抵押時(shí)，其使用范圍內的土地使用權也隨之抵押；

　�。�3）土地使用權抵押權設定本身并不發(fā)生土地使用權轉移；

　�。�4）土地使用權的抵押必須進(jìn)行地價(jià)評估；

　�。�5）抵押權人享有優(yōu)先受償權利；

　�。�6）房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權人應當以書(shū)面形式訂立抵押合同；

　�。�7）未辦理抵押登記的，不得對抗第三人。

　　36、土地使用權抵押權設定登記時(shí)，申請人應提交哪些土地權屬來(lái)源證明文件？

　�。�1）土地使用證；

　�。�2）主合同和抵押合同；

　�。�3）土地估價(jià)報告；

　�。�4）下列其他相關(guān)文件：

　�、僖詣潛芡恋厥褂脵嗟盅旱�，提交土地行政主管部門(mén)批準抵押文件和處置時(shí)應交付的土地出讓金數額；

　�、谝婪ㄒ约�體土地使用權抵押的，提交集體土地所有權人同意抵押證明；

　�、鄣盅喝藶楣煞葜破髽I(yè)的，提交董事會(huì )同意抵押證明；

　�、芤怨灿型恋厥褂脵嗟盅旱�，提交其他共有人同意抵押證明。

　　37、可以用于抵押的土地使用權有哪些？

　�。�1）以出讓方式獲得的土地使用權；

　�。�2）經(jīng)市、縣人民政府土地行主管部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準，并符合下列條件的劃撥?chē)�有土地使用權�?/p>

　�、偻恋厥褂谜邽楣�司、企業(yè)其他經(jīng)濟組織和個(gè)人；

　�、陬I(lǐng)有國有土地使用證；

　�、劬哂泻戏ǖ牡厣辖ㄖ�物、其他附著(zhù)物產(chǎn)權證明。依照規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。

　�。�3）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的“四荒”土地使用權。

　�。�4）以鄉（鎮）、村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時(shí)抵押。鄉（鎮）、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。

　　38、不得設定抵押權的土地財產(chǎn)有哪些？

　�。�1）土地所有權；

　�。�2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權；

　�。�3）學(xué)校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì )團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會(huì )公益設施；

　�。�4）所有權、使用權不明或者有爭議的土地財產(chǎn)；

　�。�5）依法查封、扣押、監管的土地財產(chǎn)；

　�。�6）依法不得抵押的土地財產(chǎn)。

　　39、土地使用權出租有哪些法律特征？

　�。�1）用于出租的地塊必須符合有關(guān)法律規定的條件；

　�。�2）土地使用權出租應當簽訂租賃合同；

　�。�3）土地使用者出租土地使用權須依法申請；

　�。�4）出租土地使用權，其地上建筑物、其他附著(zhù)物使用權隨之出租；出租地上建筑物、其他附著(zhù)物使用權，其使用范圍內的土地使用權隨之出租。

　　40、土地使用權出租設定登記時(shí)，申請人應提交哪些證明文件？

　�。�1）土地權屬來(lái)源證明：土地使用權出租設定登記申請人向土地登記機關(guān)提交的土地權屬來(lái)源證明為《國有土地使用證》和《集體土地使用證》。

　�。�2）劃撥土地使用權出租批準文件。

　�。�3）土地使用權出租合同。

　�。�4）有關(guān)部門(mén)認證的出租地塊開(kāi)發(fā)投資證明。

　�。�5）其他證明文件。

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