掃碼并回復房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》第六章知識點(diǎn)（12）
30.利息的計算
計息規定
假定借款發(fā)生當年均在年中支付
借款發(fā)生的當年，其利息按半年計息
以前年度的借款，按全年計息
公式
還本付息的方式（五種）
一次還本利息照付－每期只還利息不還本金，最后一期償還本金和當期利息
等額還本利息照付－每期償還等額的本金和相應的利息，總額每期減少
等額還本付息－每期還款相等，月供即此類(lèi)
一次性?xún)敻叮狡谝淮涡赃€本付息
氣球貸－借款期內任意償還本息，到期末全部還清
31.借款償還期
概念
是指項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內使用可用作還款的利潤、折舊、攤銷(xiāo)及其他還款資金償還項目借款本息所需要的時(shí)間
應用范圍
置業(yè)投資
開(kāi)發(fā)投資后出租或自營(yíng)
公式
判定標準
當借款償還期滿(mǎn)足貸款機構的要求期限時(shí)，即認為項目有清償能力
32.利息備付率
概念
指項目在借款償還期內各年用于支付利息的稅息前利潤，與當期應付利息費用的比率
可按年計算，也可按整個(gè)借款期計算
公式
稅息前利潤＝利潤總額＋利息
當前應付利息費用＝當前全部利息
經(jīng)濟含義
表示使用項目利潤償付利息的保障倍數
判定標準
一般房地產(chǎn)投資項目，利息備付率應大于2
建設工程教育網(wǎng)整理
為您推薦
猜你想看
- ·2019房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》第六章第三節
- ·2019房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》第五章第四節
- ·2019房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》第三章第三節
- ·2019房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》第一章第二節
- ·2019房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》第二章第二節
- ·2019房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》第一章第四節
- ·2019房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)八：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員管理
- ·2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)十：移動(dòng)平均法
- ·2019房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)五：房屋租賃管理
- ·2019房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)五：商品房現售
39:39
54:49
52:07
35:05
蘇公網(wǎng)安備32128202000920號
