11. 市場(chǎng)交易指標（9）

　　具體指標

　　銷(xiāo)售量

　　出租量

　　吸納量

　　吸納量

　　吸納周期

　　預售面積

　　房地產(chǎn)價(jià)格

　　房地產(chǎn)租金

　　房地產(chǎn)價(jià)格指數（反應一定時(shí)期價(jià)格變動(dòng)趨勢和程序的相對數）

　　重要指標說(shuō)明

　　吸納量＝銷(xiāo)售量＋出租量

　　吸納率＝吸納量/可供租售量

　　吸納周期－同期可供租售量可全部被市場(chǎng)吸納所需要花費的時(shí)間，在數值上等于吸納率的倒數

　　12. 市場(chǎng)監測與預警指標（10）

　　具體指標

　　土地轉化率（反應土地轉化為房屋的效率）

　　開(kāi)發(fā)強度系數（反應房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與宏觀(guān)經(jīng)濟協(xié)調發(fā)展的總體狀況）

　　開(kāi)發(fā)投資杠桿率（反應房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的風(fēng)險）

　　住房可支付性指數（家庭對房?jì)r(jià)的承受能力）

　　住房?jì)r(jià)格合理性指數（住房與城市經(jīng)濟基本面指標的協(xié)調關(guān)系）

　　房?jì)r(jià)租金比（考察房?jì)r(jià)是否偏離其使用價(jià)值）

　　量?jì)r(jià)彈性（反應市場(chǎng)所處的周期階段和發(fā)展趨勢的市場(chǎng)景氣指標）

　　個(gè)人住房抵押貸款還款收入比（反映個(gè)人住房抵押貸款違約風(fēng)險水平）

　　住房市場(chǎng)指數

　　消費者信心指數

　　重要指標說(shuō)明

　　土地轉化率＝當期土地出讓面積/當期政府批準新建商品房預售和銷(xiāo)售面積

　　開(kāi)發(fā)強度系數＝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資/GDP或固定資產(chǎn)投資

　　開(kāi)發(fā)投資杠桿率＝自有資金或權益資本/房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

　　住房可支付性指數＝家庭可承受房?jì)r(jià)的上限/實(shí)際住房中位數價(jià)格

　　房?jì)r(jià)租金比＝房?jì)r(jià)/租金

　　量?jì)r(jià)彈性＝過(guò)去6個(gè)月房地產(chǎn)交易量變化率/過(guò)去6個(gè)月房地產(chǎn)價(jià)格變化率

　　個(gè)人住房抵押貸款琮款收入比＝抵押貸款月還款額/家庭收入

　　13. 房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性（6特性）

　　市場(chǎng)供給的壟斷性

　　市場(chǎng)需求的廣泛性和多樣性

　　市場(chǎng)交易的復雜性

　　市場(chǎng)價(jià)格與位置密切相關(guān)

　　存在廣泛的經(jīng)濟外部性

　　市場(chǎng)信息不對稱(chēng)性

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