旅游綜合體是著(zhù)眼于區域綜合性開(kāi)發(fā)，以旅游休閑為導向，旅游產(chǎn)業(yè)化發(fā)展為目標，通過(guò)產(chǎn)業(yè)聚集，構建泛旅游產(chǎn)業(yè)聚集群，以此促進(jìn)區域社會(huì )經(jīng)濟綜合性發(fā)展的開(kāi)發(fā)模式。依托于景區優(yōu)質(zhì)的資源、環(huán)境和市場(chǎng)條件，成為目前旅游綜合體最為重要的路徑選擇，也是其聯(lián)動(dòng)景區構筑大旅游，進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā)，整體打造的重要途徑。

　　為何依托景區

　　旅游綜合體作為休閑度假平臺，需要適宜休閑度假的空間環(huán)境和主題意境，還需要匯聚人氣，集聚財氣，支撐旅游綜合體項目的開(kāi)發(fā)運營(yíng)和遠景發(fā)展。而這些正是一個(gè)成熟景區所具備的基本特征。

　　景區能夠提供旅游綜合體所需的生態(tài)宜人的度假環(huán)境。我國一些成熟的景區往往是自然風(fēng)景優(yōu)美，生態(tài)環(huán)境優(yōu)異的區域，而這些休閑度假所必需的基礎條件，是旅游綜合體形成特定主題意境的資源基礎。

　　景區能夠提供旅游綜合體所需的獨特文化載體。每個(gè)景區都有其獨具魅力的文化特色，獨特的文化賦予了景區活的靈魂。旅游綜合體需要文化，需要特色的主題文化貫穿其中，塑造詩(shī)話(huà)般的主題意境，營(yíng)造主題化的度假氛圍，形成特定的度假生活方式。

　　景區能夠提供旅游綜合體所需的強有力的市場(chǎng)號召力。成熟景區往往具有強有力的市場(chǎng)號召力及獨具特色的主題形象，另一方面，這些景區往往缺乏休閑度假的平臺，即有得看沒(méi)得玩。旅游綜合體通過(guò)主題化的項目打造，可以很好地構建休閑度假大平臺，彌補景區休閑度假平臺的短板，吸納客流量，使游客放慢腳步，留下來(lái)。

　　如何依托景區

　　傳統景區需要休閑平臺。景區憑借其獨具魅力的資源和市場(chǎng)優(yōu)勢，能夠對市場(chǎng)產(chǎn)生強有力的號召力，但缺乏相應的休閑平臺，無(wú)法留住游客，難以引導二次旅游消費。這就決定了傳統景區的發(fā)展不能僅局限于旅游產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，需要搭建一個(gè)休閑平臺，留住游客，形成綜合型景區。但在傳統景區內部往往難以構建休閑平臺，這就需要在其外圍地帶，依托其他項目形成休閑平臺。

　　構建休閑平臺是關(guān)鍵。憑借對景區優(yōu)勢資源的深度挖掘和優(yōu)勢環(huán)境的有效利用，旅游綜合體能夠營(yíng)造獨特的度假氛圍，形成特色的度假生活方式，構造出綜合休閑度假平臺，從而引導市場(chǎng)需求，吸納景區觀(guān)光游客，形成多日多次的體驗式旅游，反過(guò)來(lái)又能促進(jìn)景區觀(guān)光旅游的持續繁榮。

　　互動(dòng)發(fā)展是雙贏(yíng)之路。旅游綜合體依托景區的開(kāi)發(fā)，是休閑度假與旅游觀(guān)光的互動(dòng)依存，兩者共贏(yíng)發(fā)展。景區可以將游客引進(jìn)去，旅游綜合體可以把游客留下來(lái)。景區形成旅游吸引核心，旅游綜合體則構成休閑度假平臺，兩者互動(dòng)協(xié)調發(fā)展，共同構成綜合型旅游目的地，促進(jìn)區域旅游大發(fā)展，引導和推動(dòng)區域旅游整體發(fā)展。

　　構建模式探索

　　以生態(tài)保護為前提，在深度挖掘資源價(jià)值的基礎上，通過(guò)確定特定主題，構建項目定位，優(yōu)化項目布局，整合產(chǎn)業(yè)發(fā)展，創(chuàng )新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，優(yōu)化項目運營(yíng)，構建出休閑大平臺，對接景區旅游觀(guān)光，共同構建區域旅游終極目的地。

　　旅游資源是旅游綜合體休閑度假平臺構建的基礎，應深度挖掘其旅游價(jià)值，定位資源核心，對接市場(chǎng)需求，明確資源開(kāi)發(fā)方向，打造具有內在價(jià)值的休閑度假產(chǎn)品。資源價(jià)值的挖掘不能僅局限于項目地的資源，應以所依托的景區及更大范圍的優(yōu)質(zhì)資源作為挖掘對象，以最優(yōu)價(jià)值賦予項目獨特文化內涵。

　　特色鮮明的主題能夠賦予項目獨特的文化內涵，是指導旅游綜合體進(jìn)行深度開(kāi)發(fā)的方向盤(pán)，對體驗式旅游開(kāi)發(fā)具有特殊的意義。特定主題的提煉需要對項目地進(jìn)行深度分析，這些分析是項目開(kāi)發(fā)的基礎，一般包括資源的核心價(jià)值分析，關(guān)鍵區位價(jià)值分析及市場(chǎng)的基礎條件分析等。

　　規劃布局是旅游開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵，決定了產(chǎn)業(yè)布局，產(chǎn)品布局及游線(xiàn)的形成，是旅游規劃的核心步驟。優(yōu)秀的規劃布局應該具有科學(xué)性、系統性，是項目整體與局部的統一，在依托景區的綜合體項目中，應該從大景區的局部和綜合體的整體進(jìn)行通盤(pán)考慮，明確旅游與休閑及各項目間的有機互動(dòng)。

　　產(chǎn)業(yè)發(fā)展是旅游開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵，是政府與居民最為關(guān)心的問(wèn)題，旅游產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展能夠增加社會(huì )就業(yè)，繁榮地方經(jīng)濟，促進(jìn)城鎮化，帶動(dòng)區域社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展。通過(guò)綜合體項目與景區的互動(dòng)發(fā)展，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，進(jìn)而形成以旅游為核心的泛旅游產(chǎn)業(yè)集群，構成城鎮化的基礎，帶動(dòng)區域社會(huì )經(jīng)濟整體發(fā)展。

　　產(chǎn)品是吸引游客的根本所在，優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品是資源、文化和市場(chǎng)的有機統一，是實(shí)現旅游消費的根本保障。旅游綜合體的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，必須以休閑度假平臺的構建為核心，與景區旅游觀(guān)光形成互動(dòng)發(fā)展，構建出具有獨特文化內涵的度假生活方式，使旅游綜合體項目成為來(lái)往景區的出發(fā)臺和回歸臺。

　　為保證旅游綜合體項目的成功運營(yíng)，政府，企業(yè)和民眾必須全民總動(dòng)員，全方位融入到項目開(kāi)發(fā)運營(yíng)中。在運營(yíng)模式上，根據項目特點(diǎn)，投融資特點(diǎn)及市場(chǎng)運營(yíng)等方面的因素，以政府為主導，企業(yè)為主體，民眾積極參與的政府+區域運營(yíng)商+次級開(kāi)發(fā)商+民眾參與的開(kāi)發(fā)模式能夠較好地抵御投資風(fēng)險，把控項目運營(yíng)。