住房置業(yè)擔保業(yè)務(wù)管理制度（熟悉）

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　?。?）擔保公司與商業(yè)銀行本著(zhù)平等、自愿、分散和控制風(fēng)險的原則建立合作關(guān)系。擔保公司不得強制要求商業(yè)銀行接受住房置業(yè)擔保，不得干預銀行的正常信貸經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。任何單位和個(gè)人也不得強制要求擔保公司提供住房置業(yè)擔保。

　?。?）擔保公司提供&建設工程教育網(wǎng)&住房置業(yè)擔保，應當嚴格評估借款人的資信。對于資信不良的借款人，擔保公司可以拒絕提供擔保。

　　借款人向擔保公司申請住房置業(yè)擔保，應當具備下列條件：

　　1）具有完全民事行為能力；

　　2）有所在城鎮正式戶(hù)口或者有效居留的身份證件；

　　3）收入來(lái)源穩定，無(wú)不良信用記錄，且有償還貸款本息的能力；

　　4）已訂立合法有效的住房買(mǎi)賣(mài)合同；

　　5）已足額交納購房首付款；

　　6）符合貸款人和擔保公司規定的其他條件。

　?。?）設立程序

　　擔保設立的過(guò)程包含要&建設工程教育網(wǎng)&約和承諾兩個(gè)階段。

　　借款人向擔保公司申請提供住房置業(yè)擔保的，擔保公司有權要求借款人以其自己或者第三人合法所有的房屋向擔保公司進(jìn)行抵押反擔保。

　　住房置業(yè)擔保當事人應當簽訂書(shū)面抵押合同和保證合同，并辦理相關(guān)登記手續。

　　擔保服務(wù)費由借款人向擔保公司支付，擔保服務(wù)收費標準應報經(jīng)同級物價(jià)部門(mén)批準。

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　　借款人依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止后，保證合同和房屋抵押合同即行終止。借款人到期不能償還貸款本息時(shí)，依照保證合同約定，擔　　保公司按貸款人要求先行代為清償債務(wù)后，保證合同自然終止。保證合同終止后，擔保公司有權就代為清償的債務(wù)部分向借款人進(jìn)行追償，并要求行使房屋抵押權，處置抵押房屋。抵押房屋的處置，可以由抵押當事人協(xié)議以該抵押房屋折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押房屋的方式進(jìn)行；協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。處置抵押房屋時(shí)，抵押人居住確有困難的，擔保公司應當予以協(xié)助。

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