09年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導:物權法解釋?zhuān)ǘ?/h1>
物權法解釋?zhuān)旱诙龡l[動(dòng)產(chǎn)物權的設立和轉讓生效時(shí)間]
第二十三條 動(dòng)產(chǎn)物權的設立和轉讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力,但法律另有規定的除外。
[解釋]本條是關(guān)于動(dòng)產(chǎn)物權的設立和轉讓何時(shí)發(fā)生效力的規定。
本法第一章規定了物權公示原則,以維護交易安全,為第三人利益提供切實(shí)保障。不動(dòng)產(chǎn)物權以登記為公示手段,與此相對應,動(dòng)產(chǎn)物權以占有和交付為公示手段。占有主要在靜態(tài)下,即在不發(fā)生物權變動(dòng)的情況下發(fā)揮動(dòng)產(chǎn)物權的公示作用;而交付主要是在動(dòng)態(tài)下,即在發(fā)生物權變動(dòng)的情況下發(fā)揮動(dòng)產(chǎn)物權的公示作用。
依照本條規定,“動(dòng)產(chǎn)物權的設立和轉讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力”,指的是當事人通過(guò)合同約定轉讓動(dòng)產(chǎn)所有權和設立動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權兩種情況。物權法上所說(shuō)的交付,指的是物的直接占有的轉移,即一方按照法律行為要求,將物的直接占有移轉給另一方的事實(shí)。本條規定的“法律另有規定的除外”主要指的是:第一,本節對動(dòng)產(chǎn)物權的設立和轉讓的一些特殊情況:“動(dòng)產(chǎn)物權設立和轉讓前,權利人已經(jīng)占有該動(dòng)產(chǎn)的,物權自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。”“動(dòng)產(chǎn)物權設立和轉讓前,第三人占有該動(dòng)產(chǎn)的,可以通過(guò)轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。”“動(dòng)產(chǎn)物權轉讓時(shí),雙方又約定由出讓人繼續占有該動(dòng)產(chǎn)的,物權自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。”第二,本章第三節對主要是非依法律行為而發(fā)生的物權變動(dòng)問(wèn)題所作的規定。第三,本法擔保物權編對動(dòng)產(chǎn)抵押權和留置權的相關(guān)規定。
本條規定也是繼承了我國民法的有關(guān)規定。民法通則規定,按照合同或者其他合法方式取得財產(chǎn)的,財產(chǎn)所有權從財產(chǎn)交付時(shí)起轉移,法律另有規定或者當事人另有約定的除外。在民法通則頒布時(shí),我國尚沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng),故民法通則規定的這一原則,即是為動(dòng)產(chǎn)所有權移轉確定的。合同法規定,標的物的所有權自標的物交付時(shí)起轉移,但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。國外也有相似的立法例,如德國民法典規定,為轉讓一項動(dòng)產(chǎn)所有權,必須有物的所有權人將物交付與受讓人,以及雙方就所有權的移轉達成合意。為設立質(zhì)權,必須由物的所有權人將物交付與債權人,以及雙方為債權人設立質(zhì)權的合意。瑞士民法典規定,動(dòng)產(chǎn)所有權的移轉,應移轉占有。動(dòng)產(chǎn)經(jīng)將其占有轉移質(zhì)權人,始為出質(zhì)。日本民法典規定,質(zhì)權的設定,因向債權人交付標的物而發(fā)生效力。質(zhì)權人不得使出質(zhì)人代自己占有。我國臺灣地區“民法”規定,動(dòng)產(chǎn)物權之讓與,非將動(dòng)產(chǎn)交付,不生效力。


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