09年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導:物權法解釋?zhuān)ǘ撸?/h1>
物權法解釋?zhuān)旱诙邨l[動(dòng)產(chǎn)物權占有改定]
第二十七條 動(dòng)產(chǎn)物權轉讓時(shí),雙方又約定由出讓人繼續占有該動(dòng)產(chǎn)的,物權自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。
[解釋]本條是關(guān)于動(dòng)產(chǎn)物權占有改定的規定。
占有改定是指動(dòng)產(chǎn)物權的讓與人使受讓人取得對標的物的間接占有,以代替該動(dòng)產(chǎn)現實(shí)移轉的交付。占有改定的原因在于,社會(huì )生活中,出賣(mài)人雖然將其動(dòng)產(chǎn)出賣(mài),但是在某一段時(shí)間內仍然可能還有使用的需要;或者買(mǎi)受人已經(jīng)取得了該動(dòng)產(chǎn)的所有權但是需要出賣(mài)人對該動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行暫時(shí)的保管或者改進(jìn)。在德國民法中,占有改定已經(jīng)成為讓與擔保制度的法律基礎。
占有改定以及本法第二十五條規定的指示交付作為觀(guān)念交付的主要方法,其前提是民法學(xué)理上直接占有同間接占有的區分,要準確地把握和理解占有改定的概念,有必要先對學(xué)理上間接占有的概念作一點(diǎn)了解。學(xué)理上,占有作為一種對物進(jìn)行控制和管領(lǐng)的事實(shí)狀態(tài),可分為直接占有和間接占有,其中直接占有即是不通過(guò)他人媒介而能夠對自己所有或他人之物進(jìn)行直接控制和管領(lǐng)的事實(shí)狀態(tài),例如甲對手中自己所有的鋼筆,商店對于店中存放待售的貨物,承租人、受寄人等對于他人之物的直接控制和管領(lǐng)等,直接占有側重的是物理意義上對物現實(shí)、直接地控制。除去直接占有外,還有一類(lèi)為間接占有,即因他人媒介的占有而對物享有間接的控制。間接占有的前提是間接占有人同媒介占有人(直接占有人)之間存在某種法律關(guān)系,例如承租人、受寄人或者基于其他類(lèi)似的法律關(guān)系,對于他人之物為占有的稱(chēng)為直接占有,而該他人即出租人或者寄托人等稱(chēng)為間接占有。間接占有側重在間接占有人通過(guò)與直接占有人的某種特定法律關(guān)系,而間接地對物進(jìn)行控制和管領(lǐng)。本條所規定的占有改定即是出讓人自己保留直接占有,而為受讓人創(chuàng )設間接占有以代替現實(shí)交付的一種變通方法。為了更準確地理解本條的規定,下面就占有改定制度的歷史淵源、構成要件、占有改定的效力及是否適用善意取得制度等問(wèn)題作三點(diǎn)說(shuō)明。
1.占有改定的歷史淵源。占有改定制度起源于羅馬法中的占有協(xié)議,羅馬法早期,對于交易形式非常嚴苛,例如略式物(羅馬法中“物”分為要式物和略式物。要式物是通過(guò)要式買(mǎi)賣(mài)向他人轉讓的物品;而略式物多體現為債權、繼承權、城市役權等無(wú)形物),只有經(jīng)過(guò)讓渡或者交付才能發(fā)生所有權移轉,這使得交易形式極為僵化,阻礙了交易的發(fā)展,因此只好擴展讓渡內容,以占有協(xié)議的方式來(lái)緩解這種矛盾。后來(lái)占有協(xié)議的觀(guān)念為大陸法系所接受,德國民法典、法國民法典以及我國臺灣地區“民法”均對此做了規定,即本條所規定的占有改定制度。
占有改定制度的產(chǎn)生及發(fā)展,在于經(jīng)濟實(shí)踐中常常發(fā)生的一種混合交易。例如所有權人甲將一項動(dòng)產(chǎn)出賣(mài)給買(mǎi)受人乙,而乙同時(shí)又將該物出租給甲,這樣做的目的是為了使出賣(mài)人甲既可獲得賣(mài)價(jià),又可享受使用的權利,而買(mǎi)受人乙既可以獲得動(dòng)產(chǎn)的所有權,又可獲取租金。法律為滿(mǎn)足雙方當事人的需要,將法律關(guān)系簡(jiǎn)化,確定為占有改定制度。
2.占有改定的要件。占有改定必須符合下列三項要件:第一,讓與人與受讓人達成移轉動(dòng)產(chǎn)物權的合意,一般通過(guò)買(mǎi)賣(mài)或者讓與擔保的設定,使得受讓人取得動(dòng)產(chǎn)所有權。第二,讓與人與受讓人之間還需具有某種使得受讓人取得動(dòng)產(chǎn)間接占有的具體法律關(guān)系,即本條所規定的由出讓人繼續占有該動(dòng)產(chǎn)的雙方約定。德國民法中,這種具體的法律關(guān)系也被稱(chēng)為占有媒介關(guān)系。所謂占有媒介關(guān)系,是為了保護間接占有人和直接占有人的利益而由法律擬制出來(lái)的一種法律關(guān)系,具體到本條規定來(lái)說(shuō),出讓人可以根據租賃關(guān)系、寄托關(guān)系以及其他類(lèi)似關(guān)系為占有改定。第三,讓與人已經(jīng)對物進(jìn)行了直接占有或者間接占有,否則不能發(fā)生占有改定的適用。當讓與人間接占有標的物時(shí),讓與人可以使受讓人取得更上一級的間接占有,這樣可能存在多層次的占有關(guān)系。舉例來(lái)說(shuō),甲將其寄放在乙處的某物出售給丙,同時(shí)又與丙簽訂借用合同以代替交付,則乙為直接占有人,甲、丙都為間接占有人。
最后需要說(shuō)明一點(diǎn)的是,除去現實(shí)己經(jīng)存在的動(dòng)產(chǎn),占有改定制度還適用于將來(lái)可取得的動(dòng)產(chǎn)。例如甲向乙購買(mǎi)一臺尚未生產(chǎn)出的機器,同時(shí)雙方約定該機器生產(chǎn)出來(lái)后由乙暫時(shí)保管。一旦該機器生產(chǎn)完畢,則甲取得間接占有以代替交付。
3.占有改定的效力及善意取得制度的適用。占有改定僅有當事人移轉動(dòng)產(chǎn)物權的合意和使買(mǎi)受人取得間接占有的合意,它不僅與現實(shí)交付不同,與同為觀(guān)念交付的簡(jiǎn)易交付和指示交付也存在大的差別。在本法第二十四條規定的簡(jiǎn)易交付中,買(mǎi)受人已經(jīng)占有動(dòng)產(chǎn),其所有權可被人們從外部識別。在本法第二十五條規定的指示交付,雖然受讓人尚未占有動(dòng)產(chǎn),但出讓人已經(jīng)脫離占有,對直接占有人已經(jīng)沒(méi)有返還請求權。但占有改定與上述兩種情況皆不相同,占有改定情形下所有權的移轉僅僅是通過(guò)當事人的合意在觀(guān)念中完成的。無(wú)論約定采取何種形式,口頭或者書(shū)面,都不具有可被人們察知的外觀(guān),人與物的事實(shí)控制和支配關(guān)系并未發(fā)生改變。而根據物權公示性的原則,物權的設立、變更、轉讓或者消滅應當以一定的可以從外部察知的方式表現出來(lái),因此物權公示在不動(dòng)產(chǎn)為登記,在動(dòng)產(chǎn)為交付(占有轉移)而以占有改定取得的所有權移轉,第三人無(wú)從察知物權的變動(dòng),所以對于因信賴(lài)出讓人直接占有動(dòng)產(chǎn)這一事實(shí)狀態(tài),而與之交易的第三人就必須通過(guò)善意取得制度加以保護。
舉例說(shuō)明,出讓人甲將其自行車(chē)出售于乙并約定由甲繼續租用,而后甲又將自行車(chē)出售于丙,并作相同約定由甲繼續使用該自行車(chē),那么丙能否主張善意取得的適用而取得自行車(chē)的所有權呢?有的意見(jiàn)認為占有改定不能適用善意取得,認為善意取得要件中的“交付”僅限于現實(shí)交付,并且該例中的乙和丙對于甲都寄予同樣的信賴(lài),不應厚此薄彼。但我們認為該例中的丙可以主張善意取得的適用而取得自行車(chē)的所有權,理由有三:首先,本法關(guān)于善意取得構成要件所規定的“已經(jīng)交付給受讓人”并不排除觀(guān)念交付(簡(jiǎn)易交付、指示交付和占有改定)的適用;其次,如果承認乙可通過(guò)占有改定的方式從甲處取得所有權,那么自無(wú)排除丙以同樣方式取得所有權的理由;最后,對于乙因信賴(lài)出讓人甲而承擔的風(fēng)險,是自己選擇的結果,完全符合私法意思自治的原則,并且如果要避免風(fēng)險,乙完全可以要求現實(shí)交付。而丙對甲的信賴(lài)是不同的,丙信賴(lài)的是甲占有動(dòng)產(chǎn)的外觀(guān),而善意取得制度所保護的正是第三人對于所有權外觀(guān)的信賴(lài),因此,只要丙具備了善意取得的各項要件,當然可以主張對自行車(chē)的所有權。


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