1、運用假設開(kāi)發(fā)法估價(jià)應按下列步驟進(jìn)行： 1調查待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的基本情況； 2選擇最佳的開(kāi)發(fā)利用方式； 3估計開(kāi)發(fā)建設期； 4預測開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值； 5估算開(kāi)發(fā)成本、管理費用、投資利息、銷(xiāo)售稅費、開(kāi)發(fā)利潤、投資者購買(mǎi)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)應負擔的稅費； 6進(jìn)行具體計算。

　　2、假設開(kāi)發(fā)適用于具有投資開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價(jià)。運用此方法應把握待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)在投資開(kāi)發(fā)前后的狀態(tài)，以及投資開(kāi)發(fā)后的房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)方式。待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)前的狀態(tài)，包括生地、毛地、熟地、舊房和在建工程等；投資開(kāi)發(fā)后的狀態(tài)，包括熟地和房屋（含土地）等；投資開(kāi)發(fā)后的房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)方式，包括出售（含預售）上、租（含預租）和自營(yíng)等。

　　3、運用假設開(kāi)發(fā)法估算的待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值應為開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值扣除開(kāi)發(fā)成本、管理費用、投資利息、銷(xiāo)售稅費、開(kāi)發(fā)利潤和投資者購買(mǎi)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)應負擔的稅費。

　　4、預測開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值，宜采用市場(chǎng)比較法，并應考慮類(lèi)似房地產(chǎn)價(jià)格的未來(lái)變動(dòng)趨勢。

　　5、開(kāi)發(fā)利潤的計算基數可取侍開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值與開(kāi)發(fā)成本之和，或取開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值。利潤率可取同一市場(chǎng)上類(lèi)似房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目相應的平均利潤率。

　　6、運用假設開(kāi)發(fā)法估價(jià)必須考慮資金的時(shí)間價(jià)值。在實(shí)際操作中宜采用折現的方法；難以采用折現的方法時(shí)，可采用計算利息的方法。