房地產(chǎn)估價(jià)的綜合性主要體現在如下幾個(gè)方面：

　　1.房地產(chǎn)估價(jià)人員需要具備綜合性知識

　　作為一名業(yè)務(wù)優(yōu)良的估價(jià)人員，除了必須…價(jià)理…法、房地產(chǎn)概、經(jīng)營(yíng)、管。以及規劃、建筑結構、概預算、法律、經(jīng)濟等知識外，還應該熟悉各行各業(yè)，尤其是主要工業(yè)行業(yè)的生產(chǎn)、技術(shù)以及設備安裝、工藝流程對廠(chǎng)房用地的要求等知識。加入收藏

　　2.評估過(guò)程涉及面較廣

　　單純的房地產(chǎn)評估包括土地和建筑物，而建筑物又包括建筑結構、建筑、裝修、設備等多方面，涉及到建筑物的重置成本，以及各方面的折舊等、還要考慮土地與建筑物的配置是否均衡、目前的使用情況是否處于最有效利用狀態(tài)，以及未來(lái)的增值潛力等。

　　房地產(chǎn)評估有時(shí)不僅包括有形資產(chǎn)（實(shí)物房地產(chǎn)），也包括無(wú)形資產(chǎn)。如在評估商業(yè)大樓及寫(xiě)字樓時(shí)，商業(yè)信譽(yù)、商業(yè)景觀(guān)以及經(jīng)營(yíng)管理水平等構成該房地產(chǎn)的無(wú)形資產(chǎn)，在整體資產(chǎn)價(jià)值評估中必須重視。

　　大型物業(yè)如綜合樓將包括許多部分，有店鋪、餐廳、歌舞廳、其他娛樂(lè )場(chǎng)所。賓館，寫(xiě)字間和住宅等，在評估時(shí)每一部分都有其特殊性。工廠(chǎng)評估，不僅僅包括廠(chǎng)房及所占用的土地，還包括圍墻、道路、材料堆放場(chǎng)、倉庫、鍋爐房、綠化、各種管線(xiàn)以及固定在房地產(chǎn)上的其他構筑物等。

　　3.房地產(chǎn)估價(jià)有時(shí)需要綜合作業(yè)

　　房地產(chǎn)估價(jià)有時(shí)需要估價(jià)師、結構工程師，以及建筑師、規劃師等協(xié)同作業(yè)。如在評估某些舊有房地產(chǎn)時(shí)，為了確定主體結構的新舊程度，離不開(kāi)結構工程師的技術(shù)鑒定；在運用假設開(kāi)發(fā)法評估待建筑上地或待開(kāi)發(fā)土地的價(jià)格時(shí)，有時(shí)需要勘察設計，在此基礎上才能對土地作出比較準確的估價(jià)。