房地產(chǎn)法律關(guān)系的構成要素：

　?。?）主體，即參加房地產(chǎn)法律關(guān)系的當事人。它既是權利的享受者，又是義務(wù)的承擔者，主要有以下幾類(lèi)：國家機關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位和社會(huì )團體、公民個(gè)人。

　?。?）客體，即房地產(chǎn)法律關(guān)系主體的權利義務(wù)所共同指向的對象。一般說(shuō)來(lái)，客體分為土地和房屋，它們屬于不動(dòng)產(chǎn)。還包括行為。

　?。?）內容，即房地產(chǎn)法律關(guān)系主體享有的權利和承擔的義務(wù)，它是房地產(chǎn)法律關(guān)系的最基本的要素，也可說(shuō)是主體雙方關(guān)系的落腳點(diǎn)。

　　房地產(chǎn)法的體系

　　一、 房地產(chǎn)法可以表現為一部系統的法律，即房地產(chǎn)法典；也可由眾多的房地產(chǎn)法律規范組成為一個(gè)整體。中國目前采用后一種立法模式。

　　二、廣義的房地產(chǎn)法基本內容包括：第一、關(guān)于房地產(chǎn)權屬的規定；第二關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用的規定；第三關(guān)于房地產(chǎn)交易的規定；第四關(guān)于國家對房地產(chǎn)業(yè)及其市場(chǎng)實(shí)施管理的規定；第五關(guān)于社會(huì )化、專(zhuān)業(yè)化的物業(yè)管理的規定；

　　三、我國的房地產(chǎn)法律的體系按其內容分布劃分應由三步份立法組成：

　　1、綜合的法；如《憲法》、《民法通則》等法律中的有關(guān)規定；

　　2、專(zhuān)門(mén)的法；如《城市規劃法》、《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《建筑法》、《住宅法》及他們的實(shí)施條例、細則、辦法之類(lèi)。

　　3、相關(guān)的法。如《森林法》、《草原法》、《漁業(yè)法》、《環(huán)境保護法》、《擔保法》、《商業(yè)銀行法》、《婚姻法》、《繼承法》等法律中的有關(guān)規定。其中最基本的有兩部法：1998年修改過(guò)的《土地管理法》和1994年的《城市房地產(chǎn)管理法》。