六、房地產(chǎn)課稅估價(jià)（法規第十章）

　　1、營(yíng)業(yè)稅。①法律依據?！吨腥A人民共和國營(yíng)業(yè)稅暫行條例》、《中華人民共和國營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細則》。②計稅依據。營(yíng)業(yè)額。③為課征營(yíng)業(yè)稅而進(jìn)行的房地產(chǎn)估價(jià)，與為轉讓房地產(chǎn)而進(jìn)行的房地產(chǎn)估價(jià)類(lèi)似。

　　2、城鎮土地使用稅。①法律依據?！吨腥A人民共和國城鎮土地使用稅條例》和當地制定的實(shí)施細則。②主要是合理地劃分土地等級。

　　3、土地增值稅。①法律依據?！吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細則》。②關(guān)鍵是扣除項目金額的估算。

　　4、房產(chǎn)稅。①法律依據?！吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》和當地制定的實(shí)施細則。②計稅依據。房產(chǎn)余值或租金收入（注意租金收入的內涵）。③房產(chǎn)余值是房產(chǎn)原值一次扣除一定比例（10-30%）后的余額，按房產(chǎn)余值的1.2%征收，適用于企業(yè)出租或自用房產(chǎn)的房產(chǎn)稅征收；租金收入征收稅率為12%，適用于事業(yè)單位出租房產(chǎn)的房產(chǎn)稅征收。

　　5、契稅。①法律依據?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》和實(shí)施細則。②計稅依據。契約價(jià)格，即成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格和交換價(jià)格。③估價(jià)時(shí)點(diǎn)：簽訂契約的時(shí)間。

　　對于申報的成交價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值又無(wú)正當理由的，應按房地產(chǎn)轉讓的估價(jià)方法重新評估其客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值，并以此作為計稅依據。

 建設工程教育網(wǎng)整理