五、工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)

　　1、工業(yè)房地產(chǎn)及其估價(jià)特點(diǎn)。①涉及的行業(yè)多；②非標準廠(chǎng)房多，單價(jià)相差大；③要區分設備和建筑物的造價(jià)；④受腐蝕的可能性大。

　　2、工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)常采用的方法。市場(chǎng)比較法（適用于標準廠(chǎng)房）、收益法（撥離房地產(chǎn)收益）、成本法（要區分建筑造價(jià)和設備基礎，要分別估算，扣除設備基礎價(jià)值）。

　　由于工業(yè)房地產(chǎn)的特點(diǎn)，所以估價(jià)時(shí)多采用成本法。標準廠(chǎng)房較易確定統一的重置價(jià)格，從而可以制定當地統一重置價(jià)格表。非標準廠(chǎng)房的重置價(jià)格的確定則有兩個(gè)主要信息途徑：一是參考預算價(jià)格計算；二是利用標準廠(chǎng)房的重置價(jià)格表，根據跨度、柱距、高度等修正，修正參數由經(jīng)驗得出。

　　3、影響工業(yè)房地產(chǎn)的主要區域因素：交通條件、基礎設施、地理位置。

　　4、影響工業(yè)房地產(chǎn)的主要個(gè)別因素：用地面積、地質(zhì)和水文條件、房地產(chǎn)用途（體現最高最佳使用原則，能改變用途的，以其最高最佳使用用途估價(jià)）。

　　六、特殊用途房地產(chǎn)估價(jià)

　　即這類(lèi)房地產(chǎn)通常都伴隨著(zhù)專(zhuān)營(yíng)權，因此最理想的估價(jià)方法應該是利潤法。采用利潤法估價(jià)，意味著(zhù)在對該房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)已經(jīng)考慮了專(zhuān)營(yíng)權的價(jià)值。如：加油站和停車(chē)場(chǎng)。應撥離出特許經(jīng)營(yíng)權的收益，即超額剩余價(jià)值。

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