九、房地產(chǎn)糾紛估價(jià)

　　1、房地產(chǎn)糾紛估價(jià)的類(lèi)型。

　?、籴槍Ψ康禺a(chǎn)的價(jià)值、交易價(jià)格、造價(jià)、成本、租金、補償金額、賠償金額的糾紛，這類(lèi)糾紛稱(chēng)之為房地產(chǎn)價(jià)格類(lèi)糾紛。由法院、仲裁機構請房地產(chǎn)估價(jià)機構完成。

　?、卺槍纼r(jià)結果本身的糾紛，這類(lèi)糾紛可稱(chēng)之為估價(jià)結果糾紛。由專(zhuān)門(mén)的估價(jià)仲裁部門(mén)出面對估價(jià)結果做出鑒定和裁決。

　　2、房地產(chǎn)價(jià)格類(lèi)糾紛的特點(diǎn)。

　?、俜康禺a(chǎn)糾紛中的民事法律關(guān)系較復雜。一宗房地產(chǎn)糾紛案件中往往同時(shí)存在兩個(gè)以上的民事法律關(guān)系，并且還彼此牽連。更為復雜的是引起房地產(chǎn)糾紛的原因中有許多是歷史上的行為和事件，我們不能用現行的民事法律政策去硬套用過(guò)去法制不健全年代的行為。而且，由于年代久遠，不少房屋的自然狀況及其管理、使用情況、權屬更迭較多，變化較大。同時(shí)，房地產(chǎn)證書(shū)資料也有不少已流失湮滅，查證工作難度較大。

　?、诜康禺a(chǎn)糾紛爭議標的價(jià)值一般較大。

　?、鄯康禺a(chǎn)糾紛涉及面廣。糾紛中常常涉及規劃部門(mén)、城建部門(mén)、土地管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)等，這些部門(mén)有時(shí)以第三者的身份對房地產(chǎn)糾紛進(jìn)行調處，有時(shí)直接是糾紛中的一方當事人，處理糾紛時(shí)注意協(xié)調各方關(guān)系。

　?、芊康禺a(chǎn)糾紛政策性強，適用法律的難度較大。

　　3、房地產(chǎn)估價(jià)結果糾紛的特點(diǎn)。

　?、俜康禺a(chǎn)估價(jià)結果糾紛是針對估價(jià)機構已經(jīng)做出的估價(jià)結論的糾紛。

　?、诜康禺a(chǎn)估價(jià)結果糾紛地調處必須由專(zhuān)門(mén)的估價(jià)仲裁機構進(jìn)行，否則無(wú)法讓原來(lái)提供估價(jià)結果報告的估價(jià)機構信服，也無(wú)法讓糾紛其他當事人接受。

　　4、房地產(chǎn)糾紛估價(jià)及其特點(diǎn)。

　　房地產(chǎn)糾紛的解決方式有：協(xié)議、調解、仲裁、訴訟等。

　?、俪秊榈盅嘿J款目的評定房地產(chǎn)的抵押價(jià)值外，其他價(jià)格評估的時(shí)點(diǎn)一般不是當前或未來(lái)某一時(shí)間，而是過(guò)去某一時(shí)間。

　　A 房地產(chǎn)轉讓與租賃繳納稅費糾紛、房地產(chǎn)交易價(jià)格糾紛、房地產(chǎn)拆遷補償糾紛估價(jià)時(shí)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為房地產(chǎn)交易協(xié)議、拆遷補償協(xié)議的簽字日期或協(xié)議所載日期；

　　B 遺產(chǎn)、共有財產(chǎn)中房地產(chǎn)分配估價(jià)時(shí)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般應以繼承關(guān)系、共有財產(chǎn)關(guān)系確定日期；

　　C 土地共有人占有共有份額糾紛，一般應以最近一次確定共有土地納稅金額的日期為估價(jià)時(shí)點(diǎn)；

　　D 房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)糾紛，以原估價(jià)報告所載估價(jià)日期作為檢驗、評估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)。

　?、趦r(jià)格評估依據的資料，一般來(lái)說(shuō)，只能是房地產(chǎn)糾紛發(fā)生前的近期客觀(guān)資料。

　?、鄄荒芤援斍胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格作為原估價(jià)結論是否真、客觀(guān)、合理的判斷標準。

　?、芗m紛估價(jià)的評估依據是估價(jià)時(shí)點(diǎn)對應的房地產(chǎn)狀況。

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