《全國土地估價(jià)師資格考試大綱》（2010年）

大綱目錄

　　第一部分  土地基礎知識

　　一、土地的概念

　　二、土地的分類(lèi)

　　三、土地實(shí)體及特征

　　四、土地權利

　　第二部分  土地管理知識

　　一、土地管理的概念

　　二、地籍管理

　　三、土地規劃管理

　　四、耕地保護與土地整理

　　五、農用地轉用與征地管理

　　六、建設用地供應管理

　　七、土地市場(chǎng)交易與監管

　　八、地價(jià)管理

　　九、土地執法監察

　　第三部分  地價(jià)理論

　　一、土地價(jià)格的概念

　　二、土地價(jià)格影響因素

　　三、地租理論

　　四、區位理論

　　五、土地報酬遞減規律

　　六、土地市場(chǎng)理論

　　第四部分  土地估價(jià)方法

　　一、土地估價(jià)的概念

　　二、土地估價(jià)的原則

　　三、收益還原法

　　四、市場(chǎng)比較法

　　五、成本逼近法

　　六、剩余法

　　七、基準地價(jià)系數修正法

　　八、路線(xiàn)價(jià)法

　　第五部分  宗地估價(jià)實(shí)務(wù)

　　一、土地估價(jià)程序

　　二、土地估價(jià)業(yè)務(wù)受理

　　三、土地估價(jià)事項確定的內容

　　四、土地價(jià)格定義的界定

　　五、土地估價(jià)對象資料收集

　　六、土地估價(jià)現場(chǎng)勘察

　　七、土地市場(chǎng)調查與分析

　　八、土地估價(jià)案例的調查

　　九、土地估價(jià)方法選擇

　　十、土地估價(jià)結果分析與確定

　　十一、土地估價(jià)報告撰寫(xiě)

　　十二、土地估價(jià)報告審核

　　十三、常見(jiàn)目的下土地估價(jià)

　　十四、常見(jiàn)用途土地估價(jià)

　　十五、其他土地權利估價(jià)

　　第六部分  土地分等、定級與基準地價(jià)評估等實(shí)務(wù)

　　一、土地分等

　　二、土地定級

　　三、基準地價(jià)評估

　　四、路線(xiàn)價(jià)評估

　　五、城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監測

　　六、征地區片綜合地價(jià)評估

　　第七部分  地上定著(zhù)物及相關(guān)財產(chǎn)估價(jià)知識

　　一、房屋建筑工程基礎

　　二、建筑物估價(jià)

　　三、其他定著(zhù)物估價(jià)

　　四、相關(guān)機器設備評估

　　第八部分  土地相關(guān)稅收知識

　　一、稅收基本理論

　　二、土地稅收

　　三、房產(chǎn)稅收

　　四、其他相關(guān)稅收

　　第九部分  金融知識

　　一、金融基礎

　　二、保險基礎

　　三、證券基礎

　　第十部分  會(huì )計與統計知識

　　一、會(huì )計知識

　　二、統計知識

　　第十一部分  土地與房屋測量知識

　　一、測量的基本知識

　　二、土地測量

　　三、房屋測量

　　第十二部分  城市經(jīng)濟與城市規劃知識

　　一、經(jīng)濟學(xué)基礎

　　二、城市經(jīng)濟學(xué)

　　三、城市規劃

　　第十三部分  地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與工程造價(jià)知識

　　一、土地開(kāi)發(fā)

　　二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

　　三、工程造價(jià)

　　第十四部分  土地估價(jià)行業(yè)管理要求

　　附錄一：參考資料

　　一、有關(guān)法律、法規和規范性文件

　　二、技術(shù)規程和標準

　　三、行業(yè)自律文件

　　附錄二：試題題樣