土地估價(jià)師資格考試復習之經(jīng)驗談

　　2010年土地估價(jià)師考試時(shí)間即將臨近，回想2009年自己在工作比較忙的情況下，能順利的通過(guò)考試，實(shí)感幸運，同時(shí)也深感進(jìn)行系統復習的重要性。在此，筆者愿意將自己在備考過(guò)程中的一些復習經(jīng)驗、方法總結出來(lái)供廣大考生參考。

　　一、土地估價(jià)師資格考試的改革

　　任何考試，都需從了解它開(kāi)始，尤其了解它的變化。土地估價(jià)師資格考試在2006年經(jīng)歷了一次較大的改革，改革后，與原來(lái)的考試體系發(fā)生了很大的變化，筆者總結了一下，主要有以下幾方面：

　　1、報名資格放寬

　　改革后，土地估價(jià)師資格考試是從報考者工作年限還是所學(xué)專(zhuān)業(yè)都大大放寬了條件，降低了考試門(mén)檻。一方面，吸引了更多的考生，尤其一些剛走出大學(xué)校園不久的年輕考生，考試競爭力增強，另一方面，也有利于土地估價(jià)師隊伍的壯大。

　　2、考試科目的增加

　　2006年以前，土地估價(jià)師資格考試科目共4門(mén)，包括土地管理基礎、土地估價(jià)相關(guān)經(jīng)濟理論與方法、土地估價(jià)理論與方法、土地估價(jià)實(shí)務(wù)。2006年開(kāi)始，土地估價(jià)師資格考試科目增加為5門(mén)，包括：土地管理基礎與法規、土地估價(jià)相關(guān)知識、土地估價(jià)理論與方法、土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎、土地估價(jià)案例與報告。增加的科目是土地估價(jià)案例與報告，這主要是對考生估價(jià)實(shí)踐的考核以及對估價(jià)報告了解和掌握程度的考查，也體現出考試改革的趨勢。

　　3、考試間隔變短

　　改革后，考試時(shí)間從原來(lái)的兩年一次縮短為一年一次，為廣大考生考試的通過(guò)增加了機會(huì )。

　　4、考試通過(guò)的標準變化

　　2006年以前，土地估價(jià)師資格考試通過(guò)以四門(mén)考試科目總分合格為標準，改革后，考試通過(guò)以每門(mén)單科合格為標準，即每門(mén)考試科目均通過(guò)，才算合格。這對考生來(lái)說(shuō)在一定程度上提高了難度。

　　5、考試成績(jì)有效時(shí)間延長(cháng)

　　2006年以前，是兩年一考，總成績(jì)一次合格有效，改革后，各科合格考試成績(jì)在三個(gè)連續考試年度內有效，這對廣大考生來(lái)說(shuō)，是一個(gè)有利之處。

　　6、實(shí)踐考核的增加

　　改革后，對考生來(lái)說(shuō)，影響較大的可能不是前面幾方面的變化，而是要求取得土地估價(jià)師資格并在土地估價(jià)機構執業(yè)的土地估價(jià)師，應當通過(guò)實(shí)踐考核，并進(jìn)行執業(yè)登記。因此，自2006年開(kāi)始，通過(guò)了估價(jià)師資格考試，還需在滿(mǎn)兩年后的實(shí)踐考核中通過(guò)才能進(jìn)行注冊登記，此條增加實(shí)踐考核的改革，在一定程度上有利于提高土地估價(jià)人員執業(yè)和素質(zhì)水平，但同時(shí)也從另一方面加大了考試的整體難度。

　　二、復習的安排

　　分析土地估價(jià)師資格考試的改革，我們不難發(fā)現，雖然考試報名的門(mén)檻降低了，但是考試的難度卻提高了，因此，若想通過(guò)考試，必須要安排好考試的復習，而只有科學(xué)的復習計劃才是有效的計劃，它主要包括以下緊密相連的幾條：

　　1、選擇合適的指導書(shū)目面對十五本推薦書(shū)目，在時(shí)間相對緊張的情況下，不可能通讀這十五本書(shū)，因此建議選擇有效的應試教材，能否找到適合自己的指導書(shū)是通往成功的捷徑，筆者認為可以選擇如下資料：考試大綱、2004年土地估價(jià)師資格考試的教材（借的舊書(shū)）、廣東省協(xié)會(huì )出版的《全國土地估價(jià)師資格考試復習指南》和歷年考題匯編。通過(guò)大綱，考生可以了解考試的全部科目?jì)热�，把握考試的整體思路及重點(diǎn)，同時(shí)幫助大家有針對性地進(jìn)行復習；2004年的那套教材是目前市面上存在的針對估價(jià)師考試的資料中，知識結構比較系統化的一套教材，當然教材中的《基本制度》這本書(shū)的部分內容目前已有所滯后，考生需及時(shí)更新；而廣東省協(xié)會(huì )出版的《全國土地估價(jià)師資格考試復習指南》知識點(diǎn)比較全面，但更偏重于針對新考試大綱中知識點(diǎn)的梳理，是提綱性的教材；由于歷年的考試題型和內容基本不會(huì )有大的變動(dòng)，只是各年的重點(diǎn)稍有不同，因此，一定要多做歷年的考題，至少要做一下近幾年的真題。

　　2、有效安排好復習時(shí)間

　　估價(jià)師考試中大部分考生都是一邊忙于工作一邊復習考試的，所以這點(diǎn)非常關(guān)鍵。筆者本人是業(yè)務(wù)相對比較繁忙的人，考試復習也是基本安排在工作之余，并感到效果甚佳，因此建議廣大考生即使辦公室的工作不是很忙，也盡量不要將復習安排在上班時(shí)間的辦公室，原因很簡(jiǎn)單，白天辦公室干擾太多，不能很靜心，常常表面上似乎看了幾章書(shū)，實(shí)際收效甚微；筆者在考試前一兩個(gè)月，除了出差在外地，基本能做到每晚在家中書(shū)房靜心復習兩小時(shí)左右，因此建議上班族考生將復習盡量安排在晚上，而且是確實(shí)能靜心學(xué)習的地方。

　　3、合理安排好復習內容

　　通觀(guān)考試科目的設置，筆者認為可以將考試科目分成三大部分來(lái)進(jìn)行復習，第一科《土地管理基礎與法規》為一部分；第二、三、四科（《估價(jià)理論與方法》、《估價(jià)實(shí)務(wù)基礎》、《估價(jià)案例與報告》）作為一個(gè)整體來(lái)進(jìn)行；第五科《相關(guān)知識》為一部分；這樣安排既可以保證學(xué)習的條理性，同時(shí)也可以保證知識的完整性，尤其將第二、三、四科作為一個(gè)整體，系統進(jìn)行學(xué)習，既能較好的懂得估價(jià)方法在實(shí)例中的應用，又能通過(guò)實(shí)例的分析來(lái)充分理解估價(jià)方法，此外，將考試科目歸類(lèi)記憶，還提高效率、減輕心理負擔，增加通過(guò)的可能性。

　　4、科學(xué)安排具體知識復習

　　面對厚厚的教材，上百條的考試點(diǎn)，有限的時(shí)間，抓住復習重點(diǎn)方為上策，如何抓重點(diǎn)？畢竟不是大學(xué)期末考，有老師幫劃考試重點(diǎn)，怎么辦？這就要懂得利用大綱，很多考生對考試大綱重視不夠，往往將其拋在一邊，直奔教材，其實(shí)，在細致的復習前研讀大綱十分重要，掌握了大綱的內容，也就抓住了考試的生命線(xiàn)。具體來(lái)說(shuō)，大綱將考試的知識點(diǎn)分成了“了解”、“熟悉”、“掌握”三個(gè)層次，顧名思義，考試的重點(diǎn)應是“掌握”部分，因此，在復習過(guò)程中，針對要求“掌握”的內容要重點(diǎn)復習，要求“熟悉”的部分要比較熟悉，而要求“了解”的部分，如果復習時(shí)間充�？勺隽私�，時(shí)間緊張，完全可以不用理會(huì )，畢竟在考卷中其所占分值幾乎左右不了考試結果，更何況考試通過(guò)只要求六十分！

　　5、認真研究歷年考題現在網(wǎng)上、市面都有一些所謂模擬試題、全真考題，且不說(shuō)出題者的真正意圖，但是大家一定要正確分辨，不要迷信什么“專(zhuān)家”精心策劃的試題，盲目追隨反而形成誤導，費錢(qián)更費時(shí)，其實(shí)歷年的試題就是最經(jīng)典的習題，從2000年起的歷年試題如果都能夠研究透了，比做百套“全真”試題獲益都要多，比如，通過(guò)對歷年考題的總結，對計算題大致的題型和涉及的估價(jià)方法基本能判斷一二。此外，在做歷年考題時(shí)，也有講究，一定要抱有認真的心態(tài)，千萬(wàn)不要草率寫(xiě)上答案然后校對一下，對則過(guò)，錯則改改。筆者認為，無(wú)論你做的是對是錯，都必須看答案解析并理解消化，尤其是做錯的，要看懂錯在哪里，為什么會(huì )錯，如果是知識點(diǎn)沒(méi)有掌握，就應該翻書(shū)重讀以彌補缺漏，而對于計算題，一定要動(dòng)手按考試的要求寫(xiě)一寫(xiě)，算一算，千萬(wàn)不要一想到用什么方法，怎樣解就過(guò)去，只有平日養成認真細致的習慣，考試中才會(huì )不慌不忙，對做錯的題要細心總結，必要時(shí)，可準備一本糾錯小本，將自己容易錯的知識點(diǎn)記錄在上面，復習時(shí)多加重視，這樣能有效地避免在正式考試中重犯錯誤。在考前最好要留一份考試的真題，按考試的時(shí)間和要求，認認真真做一做，以培養考試的感覺(jué)，也利于自己合理安排考試過(guò)程中的時(shí)間。

　　三、考場(chǎng)答題經(jīng)驗

　　猶如參加奧運會(huì )的運動(dòng)員，雖然做好了充分的比賽準備，但是如果臨場(chǎng)失手，功虧一簣，空留遺憾，因此臨場(chǎng)發(fā)揮不容小覷，如何在考場(chǎng)上將掌握的知識充分發(fā)揮也是有章可循。

　　首先，要通讀試題。拿到試卷后不要忙于看具體題目，先寫(xiě)好姓名、準考證號、座位號，同時(shí)平靜一下緊張的心情，然后再通讀試卷，了解大致題型、題量、分值，對考試時(shí)間心中有個(gè)大致的安排。

　　其次，要仔細審題。在正式答題過(guò)程中，解答每一道題都要先審題，不仔細審題，容易答錯、答偏，審題時(shí)不可求快、不能粗枝大葉、不可想當然；文字較長(cháng)的題目要穩下心來(lái)仔細閱讀，不能操之過(guò)急，特別是那些形式上類(lèi)似以前曾經(jīng)做過(guò)的題目，更要特別注意，有的考生將考題匆匆看一眼，認為題目似乎與自己復習中遇到的相同，就按原來(lái)的思路下筆解答，結果文不對題，成績(jì)自然大打折扣。

　　再次，要認真答題。答題的程序有兩種：一種是根據答題的時(shí)間分配，采用先易后難的程序；另一種是按照試卷編排的程序，一道一道地往下答，如果遇到難題或一時(shí)答不出來(lái)的題目，先跳過(guò)去。究竟采用哪一種答題程序，可根據自己的習慣進(jìn)行選擇。答題要完整準確、條理清楚、要點(diǎn)突出、書(shū)寫(xiě)規范，該說(shuō)的話(huà)要說(shuō)夠，不能丟三落四，切忌不分段，不分標點(diǎn)寫(xiě)下來(lái)，但也不必過(guò)于羅嗦；要字跡清楚，不要過(guò)于潦草，讓人難以辨認；應試中，保持冷靜，能做能答的一定答上，有些題看起來(lái)難，但真的不難，不要被嚇到，認真審題，會(huì )有意外的收獲。而對于那些沒(méi)有把握的答題，應著(zhù)重以宏觀(guān)角度去闡釋?zhuān)�做到自圓其說(shuō)，并盡量做完所有題目，不留空白題。此外，不管采用哪一種答題程序，在做完全部試題以后，都要認真檢查，逐一復核，查漏補缺，檢查時(shí)最好重新審題，防止誤答和漏答。

　　最后，針對不同類(lèi)型的題，具體可用不同的答題方法：

　　選擇題：在答題時(shí)，如果能瞬時(shí)準確地把答案找出最好，假如沒(méi)把握，就要采用排除法，即要從排除最明顯的錯誤開(kāi)始，把接近正確答案的備選項留下，再分析比較，逐一否定，最終選定正確答案；

　　計算題：答題前，將可能用到的公式先寫(xiě)在稿紙上，以防計算過(guò)程中因數據過(guò)多或精神緊張導致對具體公式的暫時(shí)性失憶；在答題時(shí)，要把計算過(guò)程清楚地反映在答題過(guò)程中（包括公式），一步一步解答，這樣有利于步驟分的取得；

　　簡(jiǎn)答題：在答題時(shí)，既不能像名詞解釋那樣簡(jiǎn)單，也不能像論述題那樣長(cháng)篇大論，答案要有層次，可以一定的阿拉伯數字序號列出要點(diǎn)，并簡(jiǎn)要進(jìn)行些擴展；

　　論述題：在答題時(shí)，要緊密?chē)�繞題目，列出答案要點(diǎn)，然后對要點(diǎn)逐一展開(kāi)敘述，此時(shí)考生要發(fā)揮自己的真知灼見(jiàn)，要在深度、廣度上下工夫。如果對一些要點(diǎn)把握不大，時(shí)間又不允許多考慮，可多答一些要點(diǎn)，但要避免把不能說(shuō)明問(wèn)題或者與答案相矛盾的東西寫(xiě)上去。

　　四、考試期間的相關(guān)安排

　　1、考前注意調整好生物鐘，考前幾天最好把大腦的興奮點(diǎn)保持在考試時(shí)段，同時(shí)也要保證睡眠，盡量做到早睡早起。

　　2、考前不要看難題，看基礎的東西可以緩解壓力，增強信心。

　　3、考試期間一定要注意飲食衛生，注意天氣變化，避免出現感冒腹瀉等疾病影響考試。

　　4、考前看考場(chǎng)，熟悉環(huán)境和氛圍。還有，有條件的，使用最熟悉的文具答題，如果是新買(mǎi)的文具最好提前試用半天，每種筆最好一用一備。

　　5、安排好去考場(chǎng)的路線(xiàn)，了解路上所需的時(shí)間，并考慮堵車(chē)、

　　天氣等變化的影響，不要遲到，以免影響情緒。

　　6、考后忌對答案，考完一科馬上拋棄一科，將注意力放到即將考試的一科，避免前面的考試好壞影響心理狀態(tài)，從而影響下一科的發(fā)揮。

　　最后，在復習過(guò)程，因家庭、工作、考試本身等原因可能會(huì )有畏難厭煩情緒，這都是很正常的，考生要學(xué)會(huì )自我調節，不斷給自己打氣、加油，并注意勞逸結合，將自己的狀態(tài)調整到最佳考試狀態(tài)。

　　總之，希望大家保持樂(lè )觀(guān)和自信，相信自己經(jīng)過(guò)系統、嚴謹的復習后，一定會(huì )得到幸運女神的垂青！祝今年參加土地估價(jià)師資格考試的各位考生能順利通過(guò)考試，盡早成為一名合格的土地估價(jià)師。