六、土地登記的申請審查和收件

　　土地登記機關(guān)收到申請人提交的《土地登記申請書(shū)》和其它證明文件資料后，應及時(shí)進(jìn)行申請審查——對申請人提交的文件資料進(jìn)行真偽性鑒別和對土地登記申請的程序進(jìn)行審查。審查的內容主要是：

　　（一）對法人資格的審查

　　對申請土地登記的法人資格審查的依據是法人資格證明。按照法人組織的不同類(lèi)型可以分別按企業(yè)法人、機關(guān)法人、事業(yè)法人和社團法人登記或依法成立的法律規定進(jìn)行分別審查。

　　1.對企業(yè)法人的審查

　　按照《中華人民共和國企業(yè)法人管理條例》規定，中大網(wǎng) 校經(jīng)國務(wù)院授權部門(mén)批準的全國性公司、企業(yè)集團、經(jīng)營(yíng)進(jìn)出口業(yè)務(wù)的公司，以及中外合資、合作、外資企業(yè)，持國家工商行政管理部門(mén)核發(fā)的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照》；全國性子公司、經(jīng)地方人民政府或其授權部門(mén)批準設立的企業(yè)集團、經(jīng)營(yíng)進(jìn)出口業(yè)務(wù)的公司等地方企業(yè)，持由同級工商行政管理局核發(fā)的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照》。

　　2.對社會(huì )團體法人的審查

　　社會(huì )團體包括依法成立的各種社會(huì )組織，如各種擁有獨立財產(chǎn)或經(jīng)費的群眾團體，包括工會(huì )、共青團、婦聯(lián)、行業(yè)協(xié)會(huì )、學(xué)術(shù)團體等。按照中華人民共和國國務(wù)院令第43號《社會(huì )團體登記管理條例》規定，全國性的社會(huì )團體、地方性的社會(huì )團體和跨行政區的社會(huì )團體，分別持民政部社會(huì )團體辦事機構所在地的民政部門(mén)和跨行政區的共同的上一級民政部門(mén)頒發(fā)的社會(huì )團體登記證書(shū)。

　　對法律上規定或依照法律、行政命令成立的機關(guān)法人、事業(yè)單位法人，凡沒(méi)有資格證明的，應持批準成立的證件或文件。

　　（二）對法定代表人身份證明的審查

　　法定代表人身份證明，必須是法人組織開(kāi)據的證明。一是必須有法人組織公章；二是單位名稱(chēng)是全稱(chēng)且與公章名稱(chēng)一致；三是開(kāi)具證明時(shí)間，應在法定代表人任期之內，不能由已過(guò)期的任命書(shū)代替。

　　（三）對戶(hù)主的資格審查

　　戶(hù)主必須是戶(hù)口薄上登記的合法戶(hù)主，戶(hù)主變更與戶(hù)口簿不一致的或農村無(wú)戶(hù)口簿的土地使用者，應由基層組織開(kāi)具證明。

　　對法人或個(gè)人土地登記申請人資格審查除上述內容外，還包括對提交的住所證明進(jìn)行認真核定，它表明法人或個(gè)人進(jìn)行主要經(jīng)濟活動(dòng)的地點(diǎn)，涉及到債務(wù)、訴訟等管轄以及清算的地點(diǎn)，具有重要的法律意義。