（四）對代理人代理手續的審查

　　代理土地登記申請的，主要審查代理委托書(shū)或指定委托書(shū)。委托書(shū)代理事項、代理期限、代理人和被代理人名稱(chēng)、代理書(shū)擬定時(shí)間必須清楚、準確無(wú)誤。按法律規定，法定代理人不需要再辦委托書(shū)的，應有村委會(huì )或居委會(huì )開(kāi)具的證明和戶(hù)籍證明。

　　（五）對土地權源證件的審查

　　此階段對土地權源證件進(jìn)行的審查，主要是對有無(wú)權源證件和已提交證件是否真實(shí)，證件、證明效力等內容進(jìn)行審查。按照《土地登記規則》的規定，申請土地登記，土地登記申請人必須向土地行政主管部門(mén)提交土地權源證件，無(wú)權源證件和土地登記前有權屬爭議的，應持基層組織及四鄰開(kāi)具的證明和權屬爭議處理意見(jiàn)或協(xié)議。對土地權源證件真實(shí)性的核對包括上述各種證件。土地登記機關(guān)審核時(shí)發(fā)現有不符合要求的或偽造的，應向土地使用者說(shuō)明情況改正或退回。對提交的證件是復印件的，應與原件核對，核對無(wú)誤的，土地登記機關(guān)在復印件上加蓋印鑒，對發(fā)現的疑點(diǎn)，不經(jīng)處理核準，不能收存。

　�。�六）審查申請登記的宗地是否在本登記區內

　�。ㄆ撸�對其他問(wèn)題的審查

　　其他問(wèn)題是指除上述主要內容外的一些細節問(wèn)題，如申請登記程序是否正確，申請提交的文件資料有無(wú)頁(yè)碼不準等等。

　　根據《土地登記規則》第六十六條規定，土地登記申請審查結果有下列情況之一者，土地登記機關(guān)可以駁回土地登記申請：

　　1.申請登記的土地不在本登記區的；

　　2.提供的證明材料不齊全的；

　　3.不能提供合法證明的；

　　4.土地使用權轉讓、出租、抵押期限超過(guò)土地使用權出讓年限的；

　　5.按規定應當申報地價(jià)而未申報的；

　　6.其他依法不予受理的。

　　凡在審查時(shí)發(fā)現錯誤，但不屬于原則問(wèn)題的，可以在申請時(shí)予以補正。